Van Rielstraat 17

Een unieke woonboerderij waar tijdloos karakter en modern comfort samenkomen

Stel je voor: een woning met de sfeer van een authentieke boerderij uit 1905, maar dan verrijkt met alle gemakken van nu. Aan de Van Rielstraat 17 in Zwolle staat een grondig gerenoveerde en uitgebreide woonboerderij die je meteen verrast met zijn ruimte, licht en open indeling. Hier heb je een woning die zowel geschikt is voor gelijkvloers wonen als voor een gezin met drie slaapkamers – en dat allemaal met een energielabel A en een tuin die de binnenruimte nog verder vergroot.

Deze woning is niet zomaar een verbouwing; het is een harmonie tussen oud en nieuw, waar de zichtbare houten gebinten en oude metselwerk naadloos samengaan met moderne voorzieningen en een serre die de tuin naar binnen haalt.

Een woonervaring waar elke ruimte zijn eigen verrassing heeft

Zodra je binnenstapt, valt de ruimte je direct op. De begane grond is een open, luchtige leefruimte waar de moderne keuken uit 2020 het centrum vormt. Deze keuken is volledig uitgerust met alles wat je nodig hebt: een kookgelegenheid, oven, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en zelfs een Quooker voor direct heet water.

De keuken opent direct op de woonkamer met hoge plafonds, waar de zichtbare houten constructie en de open vide een warm, tijdloos gevoel geven. Door de grote raampartijen en de HR++ beglazing stroomt daglicht overvloedig binnen, terwijl je vanuit elke hoek uitzicht hebt op de groene tuin aan de andere kant.

Aan de tuinzijde ligt de serre, een echte eye-catcher met zijn glazen dak en grote raampartijen. Hier kun je genieten van een eettafel, een zithoek of zelfs een tweede woonkamer, terwijl de natuur om je heen lijkt te dansen. De serre is niet alleen functioneel, maar ook een verlenging van de woonkamer – ideaal voor als je wilt genieten van de buitenlucht zonder naar buiten te hoeven stappen.

Voor wie gelijkvloers wil wonen, is deze woning een droomlocatie. Op de begane grond vind je niet alleen de leefruimte, maar ook een ruime slaapkamer en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een bijkeuken en een tweede entree, wat extra comfort en privacy biedt. Het dak van de bijkeuken wordt in 2026 volledig vernieuwd, zodat je hier lang van kunt genieten.

De open trap brengt je naar de eerste verdieping, waar de overloop rondom de vide je verwelkomt. Vanaf hier heb je een panoramisch uitzicht over de begane grond, en blijven de oude houten gebinten het interieur karakter geven. Op deze verdieping vind je twee extra slaapkamers en een tweede, luxe badkamer met een ruime douche, wastafelmeubel en toilet – perfect voor gasten of een tweede badkamer voor het gezin.

Duurzaam wonen met een energielabel A en een groene tuin

Bij de renovatie in 2020 is niet alleen gekeken naar de uitstraling, maar ook naar duurzaamheid en comfort. De woning is volledig geïsoleerd, met aandacht voor gevels, dak en vloer. Op de beganegroond is vloerverwarming aangelegd, en de verwarming wordt verzorgd door een HR cv-ketel uit 2020 en een hybride warmtepomp uit 2023. Daarnaast zorgt een dakbedekking van 18 zonnepanelen (360 Wp per paneel, geplaatst in 2022) voor een aanzienlijke bijdrage aan je energierekening.

De woning is niet alleen zuinig, maar ook goed onderhouden. De gevels werden in 2022 gereinigd en opnieuw gevoegd, en de hardhouten buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2024 door een schildersbedrijf geschilderd. Bovendien is er glasvezel aanwezig, zodat je kunt genieten van een snelle internetverbinding.

Buiten wordt de woning omringd door een groene, volwassen tuin met veel beplanting, gazon en verschillende zitplekken. Of je nu wilt zonnen, schaduw zoeken of gewoon genieten van de rust, de tuin biedt voor elk moment de juiste plek. De serre en de grote raampartijen maken dat binnen en buiten als één geheel voelen – alsof je in een groene oase woont, midden in de stad.

Wonen in Zwolle: stadsnatuur en stadsleven op een steenworp afstand

Deze woning biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een groene tuin, maar met alle voorzieningen van Zwolle binnen handbereik. Of je nu wilt genieten van de karaktervolle bebouwing rondom de Van Rielstraat of snel de stad in wilt voor winkels, culturele beleving of goede scholen – hier heb je alles. Het is een unieke combinatie: een woning met buitenlandse ruimte en sfeer, maar met de gemakken van een stad op loopafstand.

## Belangrijke details Deze woning wordt verhuurd onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,-- (inclusief VvE-bijdrage en servicekosten). Het recht van overpad is van toepassing op het perceel.

De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er sprake van een verzakkingsgevoelige ondergrond, wat is meegenomen in de fundering. De woning is geen monument, maar valt wel onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen achterstallig onderhoud en er zijn geen saneringsverplichtingen bekend.

Ben je klaar om deze tijdloze woonboerderij te ontdekken? Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning ruimte, karakter en modern comfort perfect met elkaar combineert. Wij laten je graag alles zien – van de hoge plafonds en oude gebinten tot de groene tuin die zich als een tweede woonkamer voelt. Neem contact op en maak een afspraak!