Boutensstraat 3

Een ruim, modern herenhuis met groene tuin en alle comfort – midden in de Wipstrik

Stel je voor: een geschakeld herenhuis met vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime tuin, gelegen aan een rustig, autoluw straatje in het groene hart van Zwolle. Dit gemoderniseerde jaren ’70-huis combineert de ruimte en karakter van een gezinswoning met het wooncomfort van nu – en biedt bovendien een garage, carport en oprit voor minimaal drie auto’s op eigen terrein. Een unieke woning die perfect past bij wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een groene omgeving, maar toch graag dicht bij de stad woont.

Een begane grond die je direct verrast

Achter de stoere voorgevel schuilt een volledig gemoderniseerde begane grond, waar elk detail zorgvuldig is afgestemd op wooncomfort en stijl. De strak afgewerkte L-vormige woonkamer met gietvloer en vloerverwarming vormt het hart van het huis – ruim, licht en sfeervol ingericht, met voldoende plek voor een royale eettafel. Via de nieuwe HR++-kozijnen aan de voorzijde en de grote schuifpui aan de achterkant geniet je van natuurlijk licht en een open verbinding met de tuin.

De moderne keuken is een echte blikvanger, met als hoogtepunt een fraai kookeiland omringd door Siemens Studioline-inbouwapparatuur: een heteluchtoven, inductiekookplaat met afzuiging, koffiehoek, koelkast met vrieslades en vaatwasser. Hier kun je uitgebreid koken, gezellig borrelen of samen de dag doorbrengen – terwijl de overkapping boven het terras je beschermt tegen zon en regen. Via deze overkapping bereik je direct de garage en het carport, waar ook de ruime oprit ligt – ideaal voor wie graag auto’s op eigen terrein parkeert.

De entree ontvangt je met een luifel en hal met gietvloer, waar je meteen de meterkast, een praktische toiletruimte met hangende wc en fonteintje en een garderoberuimte tegenkomt. Alles is strak afgewerkt en functioneel ingericht, zodat je direct het gevoel hebt van een thuis dat op maat is gemaakt voor dagelijks comfort.

Ruime slaapkamers, twee badkamers en een balkon met uitzicht

Op de eerste verdieping wacht je een overloop met glaspartij, die het huis nog lichter en open voelt. Hier vind je twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste een schuifpui naar het balkon heeft – een balkon over de volle breedte van de woning, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels met uitzicht. Een extra pluspunt: de mogelijkheid om de oorspronkelijke derde slaapkamer weer te realiseren, mocht je later extra ruimte wensen.

De badkamer op deze verdieping is volledig ingericht met een wastafelmeubel, douche, hangende wc en bidet – alles in een strakke, moderne uitvoering. Op de tweede verdieping vind je opnieuw een overloop, ditmaal met een dakkapel en bergruimte, en twee extra slaapkamers. Ook hier is een badkamer aanwezig, uitgerust met een wastafel en douche, plus een stookruimte en bergruimte achter de knieschotten voor alle spullen die je liever uit de weg hebt.

Een tuin die tot in de avond zon biedt

Vanuit de leefruimtes stap je direct de ruime achtertuin op het noordwesten op – een groene oase die tot in de avond zon biedt. De tuin is groen aangelegd en biedt volop ruimte voor een loungeset, lange zomerse diners of ontspannen momenten buiten. Het terras met overkapping grenst aan het huis en is voorzien van een verstelbaar lamellendak, zodat je zelf kunt bepalen of je in de zon of in de schaduw wilt zitten. Een perfecte plek om de zomermaanden volop te genieten.

Wonen in de Wipstrik: rust, groen en alle voorzieningen binnen handbereik

De Boutensstraat ligt in de Wipstrik, een groene woonwijk die bekendstaat om haar ruime opzet, afwisseling in woningtypen en rustige straten. Hier woont je rustig en toch op korte afstand van de Zwolse binnenstad – voor dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en andere voorzieningen hoef je niet ver. Een ideale locatie voor wie de combinatie van groen, ruimte en stadsnatuur zoekt.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing. Het huis is gebouwd in 1976 en heeft een gebruiksoppervlakte van 162 m² met een inhoud van 540 m³. Het perceel meet 391 m².

De woning is voorzien van spouwmuur- en vloerisolatie en dubbele beglazing, met als verwarming een Intergas HRE (2011) en Remeha Elga warmtepomp (2017). Het energielabel is A (23-10-2030) en er zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd.

Bodemverontreiniging is niet vastgesteld, maar er is asbest in de dakbedekking aanwezig. De fundering is in goede staat, maar er is sprake van achterstallig onderhoud aan de voorgevel en dak. Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking, maar wel van een bestemmingswijziging die is goedgekeurd door de gemeente. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Benieuwd hoe dit huis zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo uniek is in de Wipstrik!