Eelderdiep 1

Een unieke hoekwoning met karakter, groen en alle gemakken

Stel je voor: een prachtige hoekwoning aan de Eelderdiep, waar rust en natuur elkaar ontmoeten in de geliefde wijk Aa-landen. Deze woning is niet zomaar een huis – het is een plek waar je kunt ademen, waar het licht door de grote ramen stroomt en waar elke ruimte zijn eigen verrassing in petto heeft. Met eigen parkeerterrein voor 2-3 auto’s, een energielabel A en een tuin die van ochtend tot avond zon badt, biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een unieke sfeer.

En het allerbeste? Je woont op loopafstand van de Wijde AA, maar toch midden in de natuur, met weilanden en wandelpaden om de hoek.

Deze woning is speels van indeling, met een mix van functionaliteit en persoonlijkheid die je meteen voelt. Op de beganegroond begint je met een entree waar de meterkast direct zichtbaar is, gevolgd door een hal met kast en trapgang. Hier vind je ook het toilet met fonteintje – een kleine luxe die het dagelijks leven een stuk aangenamer maakt.

De werkkamer is een echte eye-catcher: met een vide die de ruimte een verrassende hoogte geeft en een hangende boekenkast die zowel praktisch als decoratief is. Een binnendoor leidt naar de garage, terwijl boven de garage een grote bergzolder extra opslagruimte biedt. Maar het hart van de begane grond is de doorzonkamer, waar de woonkamer met zijn grote ramen en haard je verwelkomt.

De open keuken in hoekopstelling is ruim genoeg voor alle inbouwapparatuur, met voldoende werkblad en kastruimte. Tussen keuken en woonkamer is ruimte voor een grote eettafel, zodat gezelligheid geen optie is, maar een gegeven.

De eerste verdieping is een verrassing van ruimte en comfort. Via de overloop kom je in drie mooie, verrassend ruime slaapkamers terecht, elk met voldoende privacy. De complete badkamer is een hoogtepunt: met een ligbad, douchehoek, tweede toilet, wastafelmeubel met dubbele kranen en spiegelkast voel je je hier direct thuis. Het dakraam zorgt voor daglicht en frisse lucht, wat deze ruimte extra levendig maakt.

De tweede verdieping is een echte bonus: een grote dakkapel maakt de zolderverdieping tot een volwaardige extra etage. Aan de voorzijde vind je het wasgedeelte en extra bergruimte, terwijl de vierde slaapkamer – met eigen wastafel – perfect is als slaapkamer, atelier, werkkamer of logeerkamer. Deze kamer is ruim en licht, en biedt eindelijk die extra ruimte die je altijd mistte.

De tuin is een zonnevallei van privacy en genot. Voor de garage parkeer je op eigen terrein, terwijl de fraai aangelegde voortuin met borders vol groen je direct verwelkomt. Achterin wacht de prachtige achtertuin, georiënteerd op het zuidwesten voor maximale zon. Met een pergola, gazon, zonneterras en mooie begroeiing is dit de plek waar je in het voorjaar de eerste zonnestralen opvangt en in de zomer onder het grote zonnescherm (2025) ontspant. Een berging achterom zorgt voor extra opslagruimte, zodat ook al je tuinbenodigdheden op een nette plek terechtkomen.

Extra’s die het leven gemakkelijker maken Deze woning is uitgerust met zonnepanelen, airco’s, een waterontharder en een Quooker, zodat je dagelijks comfort en duurzaamheid combineert. En met een energielabel A ben je niet alleen milieubewust, maar ook zuinig in je energiekosten.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met een erfpacht van 100 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning heeft eigen grond en is niet onderworpen aan een VvE-beschikking of bestemmingswijziging. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichting bekend. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Waar wacht je nog op? Deze unieke woning met zijn groene omgeving, ruime indeling en alle gemakken is perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een locatie waar je echt thuis komt. Of je nu van de rust van de Aa-landen houdt, van de nabijheid van het centrum van Zwolle of van de mogelijkheden die deze woning biedt – hier vind je alles wat je zoekt. Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze plek zo bijzonder is!