Boterdiep 4

Vrijstaand wonen in een groene oase – waar ruimte, licht en natuur samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande woning met 184 m² woonoppervlakte, omringd door een 377 m² groot perceel vol volwassen bomen, sfeervolle beplanting en een parkachtige tuin die je het gevoel geeft van een eigen groene vlucht. Aan het Boterdiep 4 in de geliefde wijk Aa-landen staat dit bouwjaar 1978-huis, waar daglicht door grote ramen stroomt en privacy wordt gegarandeerd door de dichte groene omgeving. Vier slaapkamers, een garage, een carport, een multifunctionele ruimte en twee balkons maken deze woning niet alleen ruim en functioneel, maar ook ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan rust, ruimte en een tuin die uitnodigt tot ontspannen.

De entree van deze woning is al een verrassing: een ruime hal met een open houten trap en een gemetselde wand die karakter geeft. Vanaf hier loop je direct de woonkamer binnen, een ruimte die ademt door de enorme hoeveelheid daglicht die binnenstroomt via de grote raampartijen aan meerdere zijden. De donkere houten vloer zorgt voor een warme uitstraling, terwijl de open haard uitnodigt tot gezellige avonden.

Aan de tuinzijde sluit een grote glazen schuifpui aan, die op mooie dagen de grenzen tussen woonkamer en terras doet vervagen. Buiten wacht een beschut terras, midden in het groen, waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht.

De keuken is eveneens royaal opgezet en profiteert volop van het uitzicht op de tuin dankzij een lang raam boven het werkblad. Met veel kastruimte en inbouwapparatuur is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook ideaal om een gezellige eetplek in te richten. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken, waar wasapparatuur, een uitstortgootsteen en extra bergruimte plaats hebben gevonden.

Een multifunctionele ruimte achter de garage – momenteel ingericht als hobbyruimte – biedt nog eens extra mogelijkheden, of het nu als atelier, speelkamer, werkruimte of hobbyplek dient. Samen met de garage en carport is er opvallend veel praktische opslagruimte aanwezig.

Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, waarvan er twee toegang hebben tot een breed balkon dat zich over vrijwel de gehele gevelbreedte uitstrekt. Vanuit deze balkons geniet je van het uitzicht over het groen rondom de woning. Ook de derde slaapkamer heeft een eigen balkon. De badkamer is royaal opgezet, met een ligbad, douche, toilet en een breed wastafelmeubel. Dankzij de dakkapel is deze ruimte heerlijk licht en voelt de vloeroppervlakte opvallend comfortabel aan.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer met een hoge kapconstructie en een karakteristiek raam in de kopgevel je verwelkomt. Deze ruimte is ideaal als slaapkamer, gastenverblijf of rustige thuiswerkplek. Daarnaast is er volop bergruimte en bevindt zich hier de cv-opstelling.

De tuin is een echte parel van deze woning. Volwassen bomen, heesters, hortensia’s en andere vaste beplanting geven het perceel een sfeervol en haast parkachtig karakter, terwijl je tegelijkertijd geniet van bijzonder veel privacy. Aan de zijkant vind je de carport en garage, waar je gemakkelijk auto’s kunt parkeren. Vanaf de straat valt op hoe mooi de woning is opgenomen in het groen, terwijl je binnenin altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden.

Prettig wonen in Aa-landen

Boterdiep ligt in het groene en ruim opgezette Aa-landen, een geliefde wijk van Zwolle met volop groen, water en een breed aanbod aan winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook het centrum en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Deze woning is verzorgd bewoond en biedt volop mogelijkheden om de afwerking naar eigen smaak te moderniseren.

Een verrassend compleet familiehuis waar ruimte, licht, privacy en groen de hoofdrol spelen – en waar je direct het gevoel hebt van thuis.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Aa-landen en is onderworpen aan appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.200,- per jaar (canon € 1.000,- en servicekosten € 200,-). De VvE-bijdrage is € 150,- per maand.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en fundering, wat onderhevig is aan sanering en verplicht onderhoud. Er is sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering, wat verzakking en vochtproblemen kan veroorzaken.

Daarnaast is er houtrot in de balkons en schuifpui. De woning is geen monument en er is geen bestemmingswijziging van kracht.