Boomkensdiep 2

Een vrijstaand juweel met ruimte, vrijheid en onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een vrijstaand gezinshuis aan het rustige Boomkensdiep, omringd door groen en ruimte, met een zonovergoten tuin van 478 m² die uitnodigt tot buitenleven. Deze woning met meer dan 150 m² woonoppervlakte en vijf slaapkamers is de perfecte basis voor een gezin, maar ook voor wie extra leefruimte en flexibiliteit zoekt. Hier mag je wonen zoals jij dat wilt – met de vrijheid om het huis stap voor stap naar eigen wens te moderniseren en verduurzamen.

Een groene oase met alle gemakken van de Aa-landen

Het Boomkensdiep ligt in een rustige, groene villawijk waar vrijstaande woningen en veel natuur het straatbeeld bepalen. Direct om de hoek vind je het Park Aa-landen, met het oude riviertje de Westerveldse Aa, bosjes en open grasvelden – een ideale plek voor wandelingen, hardlopen of fietstochten. De wijk zelf biedt alles wat je nodig hebt: een groot winkelcentrum, goede scholen en wijk- en sportvoorzieningen. Bovendien ben je in goede 10 minuten per fiets in het centrum van Zwolle, met snelle verbindingen naar de uitvalswegen en de Isala Klinieken.

Een huis dat je naar eigen hand kunt zetten

Deze woning vraagt om modernisering en verdere verduurzaming, maar dat is juist haar grootste kracht: de basis, de ruimte en de ligging zijn er al. Uit het bouwkundig rapport blijkt dat de woning in de basis solide staat, waardoor een nieuwe eigenaar de kans krijgt om het huis stap voor stap aan te passen aan hedendaagse eisen en woonwensen. Hier ligt een mooie kans om een unieke, persoonlijke woonervaring te creëren.

Een perceel vol mogelijkheden

De woning staat prettig op het perceel, met ruimte rondom en volop privacy dankzij het opgaande groen. De zonovergoten tuin op het zuiden is een echte oase voor vogels, egels, bijen en vlinders, en biedt zowel zon als schaduw op warme dagen. Hier kunnen kinderen spelen, kun jij genieten van buitenleven en kun je met eenvoudige aanpassingen een droomtuin creëren.

Praktische voorzieningen voor dagelijks leven

De woning beschikt over een grote aangebouwde garage van bijna 30 m², die inpandig bereikbaar is via de hal. Hier is ruimte voor een auto, fietsen en andere spullen, en is er zelfs een aansluiting voor een wasmachine. Aan de voorzijde van het huis is een oprit met parkeerruimte, zodat je ook een elektrische auto kunt laden op eigen terrein.

Een ruimtevol interieur met karakter

Via de ruime entreehal kom je binnen in een huis waar licht en ruimte centraal staan. Hier vind je het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de doorgang naar de garage en de toegang tot de L-vormige woonkamer – een heerlijke, lichte ruimte met vele raampartijen en een schouw met inbouwhaard voor sfeervolle warmte. De massief houten parketvloer voegt extra gezelligheid toe, en via de schuifpui stap je direct de tuin in. Hier is volop ruimte voor een royale eettafel en een comfortabele zithoek met uitzicht op de groene tuin.

Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne keuken uit 2022, greeploos en van alle gemakken voorzien. Denk aan een Quooker, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven/magnetron – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken.

Op de eerste verdieping bereik je via de trap een ruime overloop, die toegang biedt tot vier slaapkamers, een badkamer en een tweede toilet. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een douche met hardglazen deuren en een dubbele wasbak in een meubel met kastruimte. Dankzij het grote raam valt er veel daglicht binnen, en is er goede natuurlijke ventilatie.

Daarnaast is er een bergruimte/zolder boven de garage, die ook bereikbaar is met een vlizotrap vanuit de garage.

Op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, vind je een ruime voorzolder met cv-opstelling en een aansluiting voor een wasmachine. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen – bijvoorbeeld een extra werk-, slaap- of hobbykamer. Daarnaast is er een ruime vijfde slaapkamer, ook hier met veel daglicht dankzij een groot raam.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 120,00 per maand, inclusief servicekosten. De erfpacht is € 1.200,00 per jaar en de erfpachtcanon bedraagt € 1.800,00 per jaar.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Wel is er een bestemmingswijziging van kantoor naar wonen.

Uit het bouwkundig rapport blijkt dat de woning in de basis solide staat, maar dat er asbest aanwezig is in de dakbedekking en isolatie. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, waarvoor een sanering nodig is. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage. Er is geen verzakking vastgesteld, maar er is wel een renovatieverplichting voor de dakbedekking en isolatie.

Kom eens langs en ontdek zelf waarom deze woning zoveel mogelijkheden biedt. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen!