Herautstraat 69

Een energiezuinige, lichtdoorstroomde tussenwoning met eigen parkeerplaats en ruime achtertuin – perfect voor starters die een praktische, groene wijk willen betrekken! Gebouwd in 1997 met A-label isolatie, biedt deze woning een ideale mix van ruimte, comfort en centraal gelegen voorzieningen in Stadshagen. Met drie slaapkamers, een tuingerichte woonkamer en een volledig ingerichte keuken is dit een woning die direct leeft – en met bezichtigingen op woensdag 14 oktober kunt u het zelf ontdekken!

De half open keuken vormt het hart van de begane grond en is voorzien van een complete inrichting: een 4-pits gasfornuis, koel-vriescombinatie, oven, combi-magnetron, vaatwasser en een afzuigkap. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast, terwijl de tuingerichte woonkamer met zijn grote raampartijen in de achtergevel voor een luchtige, zonovergoten sfeer zorgt. Een loopdeur leidt direct naar de 13 meter diepe, besloten achtertuin – een zonvanger dankzij de oostelijke ligging, waar u altijd een plekje in de schaduw of zon vindt.

Achterin de tuin ligt een ruime berging en een eigen parkeerplaats, bereikbaar via een achteringang aan de gezamenlijke straat.

Op de eerste verdieping, bereikbaar via een vaste trap, wacht een overloop met kastruimte voor de CV-ketel en wasmachine, en drie functionele slaapkamers. De badkamer is volledig betegeld tot het plafond en voorzien van een douchegelegenheid, dubbele wastafel met spiegel, kolomkast, tweede toilet en een handdoekradiator. Een raam zorgt voor frisse lucht, wat in deze ruimte extra waardevol is.

Deze woning is op korte termijn beschikbaar en biedt alles wat starters zoeken: een kindvriendelijke buurt, eigen parkeerplaats en een energiezuinige woning met nieuwe mechanische ventilatie (gepland voor 2026). Wel is er een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Belangrijke details

• Mandelig terrein achter de woning.
• Erfpacht en VvE-bijdragen zijn niet vermeld in de beschrijving.
• Servicekosten en eigen grond zijn niet van toepassing (appartementsrecht is niet aanwezig).
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen van toepassing.
• Achterstallig onderhoud of sanering is niet gemeld.