Frankhuisweg 16

Een pareltje met karakter: deze halfvrijstaande dijkwoning in Oud Frankhuis combineert authentieke sfeer met moderne luxe

Stel je voor: een karaktervolle dijkwoning op een hoek in het gezellige Oud Frankhuis, waar de geschiedenis van het huis in elke balk, elk glas-in-loodraam en elke houten vloer leeft – maar waar tegelijkertijd alles is aangepast aan het leven van nu. Frankhuisweg 16 is zo’n woning die je meteen betovert: van buiten straalt hij de typische dijkarchitectuur uit, terwijl binnen verrassend veel leefruimte schuilgaat, een luxe woonkeuken en badkamer uit 2020, en een tuin die je graag langere tijd wilt bewonen. Met vier sfeervolle (slaap)kamers, een unieke indeling en een uitzicht dat je niet snel vergeet, is dit een huis dat je direct thuis voelt.

Het verhaal van dit huis is bijna even bijzonder als de woning zelf. Oorspronkelijk bestond het uit drie afzonderlijke delen: twee woningen en een voormalige kruidenierswinkel, die door de jaren heen zijn samengesmolten tot één geheel. Dat verleden is nog steeds voelbaar in de indeling, de authentieke details en de manier waarop oud en nieuw naadloos samenvloeien. Zo behouden de oude balken, donkere houten vloeren en glas-in-loodramen hun oorspronkelijke charme, terwijl de moderne keuken en badkamer er perfect bij passen – alsof ze altijd al deel van het huis zijn geweest.

Een begane grond vol gezelligheid en ruimte

De begane grond is het hart van deze woning, waar leefruimte en sfeer hand in hand gaan. Aan de voorzijde ligt de eetkamer, ruim genoeg voor een grote tafel en gezellige avonden met familie of vrienden. Via prachtige en-suitedeuren met glas-in-lood loop je door naar de woonkamer, waar de oude houten balken, donkere vloer en houtkachel een warme, authentieke sfeer creëren.

De ruimte loopt door naar het achterste gedeelte, dat nu fungeert als tv-/speelkamer – ideaal voor kinderen of als extra ontspanningshoek. Zo heb je op één verdieping verschillende gezellige plekjes, maar blijven de ruimtes toch verbonden.

Aan de achterzijde verandert de sfeer subtiel, maar niet minder indrukwekkend. In 2020 is dit gedeelte volledig vernieuwd, met onder andere vloerverwarming en een maatwerkkeuken die alle moderne wensen vervult. Denk aan een Quooker, Siemens- en Smeg-apparatuur, een wijnkoelkast en een ethanol wandhaard – alles in perfecte harmonie met de rest van het huis.

De bar is hier misschien wel de fijnste plek: een uitnodiging om ’s ochtends een kop koffie te drinken, met de kinderen aan de keukentafel terwijl er gekookt wordt, of om ’s avonds met vrienden een glas wijn te genieten. En dan dat uitzicht: vrij over de weilanden, waar kalfjes, schapen en paarden grazen. Een plek die je niet snel verlaat.

De badkamer is eveneens een hoogtepunt, met een combinatie van Italiaans marmer en beton ciré, een vrijstaand bad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Luxe, maar altijd in overeenstemming met het karakter van het huis.

De verdieping: ruimte, rust en extra’s

Via de karakteristieke trappen kom je op de eerste verdieping, waar de oude dakconstructie en houten gebinten op verschillende plekken prachtig zichtbaar zijn gebleven. De grootste slaapkamer is royaal en voorzien van een vaste kastenwand en een eigen wastafel. Daarnaast zijn er nog drie sfeervolle (slaap)kamers met schuine plafonds, dakramen en leuke hoekjes. Ook hier is een separaat toilet aanwezig, plus extra bergruimte voor alles wat je niet dagelijks gebruikt.

Onder het huis vind je twee kelders, waarvan één momenteel fungeert als wijnkelder – handig voor opslag, maar ook gewoon een leuke extra.

Een tuin die je graag langere tijd wilt bewonen

Buiten is het eveneens een feestje. De tuin ligt op het westen, maar heeft de hele dag zon en biedt meerdere plekken om buiten te zitten. Met een overkapping kun je beschut genieten van het uitzicht over de weilanden en het groen van het naastgelegen parkje. Een plek die je niet alleen in de zomer gebruikt, maar ook op koele avonden, met de houtkachel erbij. Daarnaast is er een ruime berging, en aan de zijkant van de woning mag momenteel gedoogd worden geparkeerd, inclusief een laadpaal.

Het huis is ook verduurzaamd: het dak is in 2011 vernieuwd en geïsoleerd (de oude gebinten zijn aan de binnenzijde behouden gebleven), er zijn 14 zonnepanelen geplaatst en in het vernieuwde gedeelte is vloerverwarming aangebracht. Opmerkelijk is dat de dakisolatie niet is meegenomen in het D-label.

Een unieke locatie met sfeer en gemak

Oud Frankhuis is een bijzonder stukje Zwolle: een oud buurtschap aan het Zwarte Water met een eigen karakter en veel saamhorigheid. Je woont hier groen en gemoedelijk, terwijl Stadshagen en het centrum van Zwolle binnen handbereik zijn. Direct voor de woning ligt een speeltuintje en een weiland met ezels, en achter het huis strekt zich een mooi park uit – ideaal voor wandelingen, hondjes uitlaten of een ontspannen dagje buiten.

Aan de achterzijde is de sfeer bijna landelijk, met het uitzicht over de weilanden en de dieren die hier grazen. Ook het Zwarte Water hoort bij het wonen in Oud Frankhuis: in de zomer wordt hier gezwommen, en vanuit huis loop of fiets je zo langs het water en door de groene omgeving.

Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen kun je terecht in Stadshagen, met supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook station Zwolle Stadshagen is goed bereikbaar, en het centrum van Zwolle ligt op fietsafstand. Met de auto ben je vlot op de belangrijkste uitvalswegen en de A28. Het is juist die combinatie die Oud Frankhuis zo aantrekkelijk maakt: de sfeer van een oud buurtschap, veel groen en water om je heen, en tegelijkertijd alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• VvE: Geen van toepassing.
• Servicekosten: Geen van toepassing.
• Canon: Geen van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Er is geen asbest bekend in de woning.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Vocht, houtrot, verzakking: Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Wij zijn ervan overtuigd dat Frankhuisweg 16 een woning is die je meteen aanspreekt. Kom gerust langs voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, het comfort en de unieke details van dit bijzondere huis.