Erfwal 118

Wat een heerlijk familiehuis is dit! Deze royaal geschakelde 2-onder-1-kapwoning biedt 148 m² woonoppervlakte en 644 m³ inhoud, met vier ruime slaapkamers (waarvan één met elektrisch rolluik), een inpandige garage en een prachtige achtertuin met vrij uitzicht. De woning combineert comfort met energiezuinigheid dankzij vloerverwarming, zonnepanelen en een zonneboiler, en is perfect gelegen in de kindvriendelijke wijk Stadshagen.

De begane grond ademt licht en ruimte. Na binnenkomst via de entree met meterkast en toilet kom je direct in de straatgerichte woonkeuken, voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met granieten aanrechtblad en hoogwaardige apparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, combi-magnetron en vaatwasser. Hier is ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor gezellige momenten.

De lichte woonkamer van 6,00 x 5,83 meter ligt aan de tuinzijde en biedt volop leefruimte, versterkt door grote raampartijen die een naadloze overgang naar de tuin creëren. Via de openslaande tuindeuren stap je zo de zonnige, brede achtertuin in, die voorzien is van gazon, terrassen en een achteringang met buitenkraan.

De inpandige garage, met afmetingen van 6,74 x 3,06 meter, is ideaal voor opslag of parkeren. De plavuizenvloer, radiator en loopdeur naar de tuin maken het gebruiksvriendelijk, terwijl de vliering boven de garage extra bergruimte biedt. Ook is er een doorgang mogelijk naar een extra slaapkamer, mocht dat wenselijk zijn.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer met elektrisch rolluik. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een fraai wastafelmeubel met dubbele kranen, een ligbad met thermostaatkraan, een royale inloopdouche met thermostaatkraan en een designradiator. Daarnaast is er een tweede toilet aanwezig.

De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer en een vooroverloop met plavuizenvloer, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en inbouwkasten zijn ondergebracht. De vliering boven deze verdieping biedt extra bergruimte.

De woning is in 2007 gebouwd en straalt comfort en energiezuinigheid uit. Met 10 zonnepanelen, een zonneboiler en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping is het niet alleen een fijn woonhuis, maar ook duurzaam. De ligging in de kindvriendelijke wijk Stadshagen, met alle voorzieningen op loopafstand, maakt het een perfecte plek voor gezinnen.

Belangrijke details

De woning heeft een energielabel A, een woonoppervlakte van 148 m², een inhoud van 644 m³ en een kadastrale grootte van 239 m². De vraagprijs bedraagt € 699.500,- (kosten koper). De woning is gelegen in een kindvriendelijke, groene omgeving met veel parkeermogelijkheden en is op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen en het treinstation.