Exloërkijl-Zuid 17-C

Een verrassend ruim vrijstaand huis met levensloopbestendige indeling en weidse landelijke charme

Op het eerste gezicht straalt deze woning bescheidenheid uit – een vrijstaand huis uit 1964 dat zich met charme nestelt in het groene hart van Exloërkijl. Maar wie eenmaal binnenstapt, ontdekt een verrassend ruim en functioneel woonconcept, waar levensloopbestendigheid en landelijke rust hand in hand gaan. Met 123 m² woonoppervlakte op een 697 m² eigen grond biedt deze woning niet alleen een complete indeling op de begane grond, maar ook twee verdiepingen vol mogelijkheden.

Een ideale plek voor wie nu al graag beneden slaapt, maar net zo goed voor wie later flexibel wil blijven – of gewoon geniet van de ruime achtertuin en het vrije uitzicht over de weidse veenkoloniale landerijen.

De begane grond is een volledig zelfstandig woonprogramma, waar alles binnen handbereik is. Via een kleine hal met trapopgang naar de verdieping kom je direct in de gezellige woonkamer, waar een houtkachel niet alleen voor warmte zorgt, maar ook voor een knusse sfeer. De ruimte heeft vrij uitzicht over de tegenoverliggende landerijen, terwijl de eetkamer en hoekkeuken met granieten aanrechtblad en 1,5 RVS inlegspoelbak uitkijken op de zij- en achtertuin.

De keuken is voorzien van een 4-zone inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koel-/vrieskast en een recent vernieuwde afzuigkap – en een kickspace plintverwarming als compacte alternatief voor radiatoren. Wie hier kookt, doet dat met gemak en stijl.

Achterin de begane grond ligt een ruime bijkeuken met watervast werkblad en aansluitpunten voor wasmachine en droger, met twee buitendeuren: de ene leidt naar de oprit, de andere naar de overkapping in de achtertuin. Aan de andere kant vind je een volledig betegelde toiletruimte met hangcloset, urinoir en fontein – een praktische oplossing voor dagelijks gebruik. Maar het hoogtepunt van de begane grond is de ruime slaapkamer met inloopkast, direct naast een badkamer en-suite die overstroomt van daglicht dankzij drie ramen, waaronder een uitzetraam.

Hier vind je een inloopdouche, hoekbad, badmeubel met dubbele wastafel, wand-/handdoekradiator en vloerverwarming – alles voorzien van mechanische ventilatie en sfeervolle plafondspots. Levensloopbestendigheid betekent hier dat je niet hoeft te verhuizen als traplopen ooit minder vanzelfsprekend wordt, maar dat je nu ook gewoon kunt genieten van deze ruime, zelfstandige woonlaag – of de kamer later anders inricht voor gasten of een kantoor.

Boven wacht een ruime verdieping met twee slaapkamers, waarvan één een deur naar het plat dak van de aanbouw heeft. Hier vind je ook een tweede douche met hoekwastafeltje en wandradiator, een separaat toilet en een bergkast met opstelplaats voor de cv-ketel. De vlizotrap in de achterste slaapkamer leidt naar de bergzolder, waar extra opbergruimte is. Zo is er op verschillende plekken in het huis ruimte om dingen netjes onder te brengen – van dagelijkse spullen tot seizoensgebonden items.

Technisch en energetisch is de woning goed verzorgd. Met vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, grotendeels isolerende beglazing en een HR combiketel uit 2023 scoort het huis een energielabel C. In 2023 zijn bovendien 10 zonnepanelen (400 Wp per paneel) geïnstalleerd, wat de energielasten verlaagt en bijdraagt aan een schoner milieu.

De meter-/groepenkast is in 2011 vernieuwd en uitgebreid met extra groepen, inclusief een 3-fasen aansluiting. Ook is de woning aangesloten op glasvezel- en coaxnetwerk, en in de woonkamer zorgen elektrisch bedienbare screens (op zonnecellen) voor comfortabel zonwering.

De achtertuin is een groene oase van privacy, gelegen op het noordoosten. Met 697 m² eigen grond heb je hier ruimte voor een ruim gazon, borders met diverse beplanting en volwassen bomen die voor een beschut en rustgevend gevoel zorgen. Er zijn verschillende zitplekken: onder de overkapping, bij de schuur/garage of gewoon op het gazon.

Aan de voorzijde kijk je uit over de open landerijen, waar het veenkoloniale landschap zich uitstrekt – een contrast dat de woning uniek maakt. Op de luchtfoto zie je duidelijk hoe de bebouwing van Exloërkijl achter en opzij van het huis ligt, terwijl aan de overkant het weidse veengebied begint. Dit uitzicht verveelt nooit: het is niet alleen mooi, maar ook een herinnering aan de historische ligging van deze woning.

Exloërkijl-Zuid 17 C ligt in een dorp met karakter, waar de geschiedenis van de veenkolonie nog steeds zichtbaar is. 2e Exloërmond, met zijn 2.200 inwoners, biedt alle basisfaciliteiten: basisscholen, huisartsenpraktijk, horeca, detailhandel en een eigen brandweergroep. Voor een ruimer aanbod liggen Musselkanaal, Exloo, Borger en Emmen op korte afstand. Daarnaast is de woning omringd door natuur: het Exloërkijl-bosgebied met fietspaden, boswachterijen en visvijvers, en op slechts 5 kilometer afstand het Hondsruggebied – UNESCO Werelderfgoed – met uitgestrekte heidevelden en bossen.

Hier kun je wandelen, fietsen, vissen of gewoon genieten van de rust.

Kortom: een locatie waar je rustig woont, maar met alle voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

• Eigen grond: 697 m² (2 percelen van respectievelijk 644 m² en 53 m²).
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 122,90 m²; overige inpandige ruimte: ca. 17,50 m² (kelder/berging); gebouwgebonden buitenruimte: ca. 16,20 m² (overkapping); externe bergruimte: ca. 17,90 m² (garage/schuur).
• Vloeropbouw: begane grond gedeeltelijk beton/steenachtig en hout; verdieping beton/steenachtig.
• Dak: pannen gedekt i.c.m. plat dakgedeelte met bitumineuze dakbedekking.
• Kozijnen: houten, voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. voordeur, toilet en kelder).
• Bodemverontreiniging, asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing.
• Oplevering vindt plaats in overleg, met voorkeur voor het eerste kwartaal van 2027.
• NEN2580 Meetrapport is beschikbaar.

Kom kijken in een unieke woning met karakter Dit huis is meer dan alleen vier muren – het is een plek waar je je thuis voelt, omringd door ruimte, rust en de mogelijkheden van een levensloopbestendige indeling. Of je nu nu al graag beneden slaapt of later flexibel wilt blijven, hier vind je een praktische, ruimtevolle woning met een unieke locatie in het Drentse landschap.

Wij van Marcel van Dam Makelaardij nemen graag de tijd om je persoonlijk rond te leiden. Want wie weet vind jij hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen – we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe (t)huis.