Zuiderdiep 189

Een uniek pand met ziel, ruimte en een verhaal dat je direct betovert

Stel je voor: een woning die niet alleen een huis is, maar een levendig stuk geschiedenis, waar de warmte van een ouderwetse koffiehuisatmosfeer nog altijd hangt. Gebouwd in 1899 als ontmoetingsplek voor de buurt, straalt deze woning nog steeds die sfeer van gezelligheid en samenhorigheid uit – alsof de tijd even stilstaat bij binnenkomst. Met een ruime woonoppervlakte van 180 m² (exclusief tuinkamer en schuur) en een prive-kavel van 1.916 m², biedt dit pand zowel karakter als comfort, zonder dat het huiselijke gevoel ooit verloren gaat.

De huidige eigenaren hebben sinds 2017 een grote verbouwing en modernisering opgestart, maar er zijn nog enkele afwerkingen die naar eigen smaak kunnen worden afgerond. Voor wie van een unieke woning houdt met ruimte voor persoonlijke invulling, is dit een echte parel – een plek waar het verleden en heden mooi samenkomen.

Een warme ontvangst: karakter, ruimte en gezelligheid binnen

Bij het betreden van de woning wordt je direct omarmd door de hoge plafonds, de historische bouwstijl en de sfeervolle details die het pand zo bijzonder maken. De ruime entree/hal fungeert als hart van de woning: hier vind je direct toegang tot de gemoderniseerde badkamer (2017), een apart toilet, de cv-ruimte en een praktische wasmachine-aansluiting. Maar het hoogtepunt?

De tuinkamer, aangebouwd in 2021, die als een natuurlijke uitbreiding van de woning fungeert. Met een pelletkachel voor gezellige winteravonden en een geïsoleerd plat dak (PIR-platen, 4 cm), is deze ruimte het hele jaar door een verlengstuk van de tuin – of een gezellig schuilplaats bij regenweer.

Aan de straatzijde wacht de royale woonkamer (circa 50 m²), een lichtdoorlatende ruimte die uitkijkt over de voorzijde en direct verbonden is met de keuken/eetkamer. Hier is de basis gelegd voor gezelligheid: de keuken biedt alle gemakken, terwijl de eetkamer ruimte schept voor familieavonden of feestjes. Vanuit deze ruimte kom je in een tweede hal, die de toegang vormt tot de studeerkamer en een berging – die, afhankend van je wensen, ook als extra slaapkamer kan dienen.

Op de begane grond is er bovendien al een slaapkamer en een badkamer aanwezig, zodat slapen en verfrissen beneden mogelijk is. Praktisch voor ouders, gasten of wie van een open woonconcept houdt.

Boven: ruimte, rust en privacy in drie slaapkamers

Op de verdieping wacht een ruime overloop met toegang tot een inloopkast en drie slaapkamers: een 15 m², een 16 m² en een spacieuze 31 m² – ideaal voor een grote familie, gastenkamer of een kantoorruimte. De grootste slaapkamer biedt met zijn afmetingen voldoende ruimte voor een comfortabel bed, kledingberging en eventueel een zithoek. De binnenzijde van het dak is geïsoleerd, wat zorgt voor een prettige leefomgeving op de bovenverdieping.

De tuin: een oase van rust, privacy en sfeer

Achter het huis ligt een diepe, royale achtertuin die rust, ruimte en privacy in overvloed biedt. Met een oppervlakte van 1.916 m² is er voldoende plek om te ontspannen, te spelen of een groen project te realiseren. Het hoogtepunt?

De sfeervolle loungeruimte in hooimijt-stijl, een perfecte plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden – maar ook om in alle rust van de tuin te genieten. Wie van tuinieren houdt, zal hier zijn hart ophalen: de noordwestelijke ligging zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de vrijstaande stenen schuur (10,90 x 4,95 m) extra functionaliteit biedt.

De schuur, gebouwd in 2020, is voorzien van een geïsoleerd dak (sandwich paneelplaten) en een zolder, waardoor het een multifunctionele ruimte wordt. Of je nu een klusser, hobbyist, kantoorhouder of praktijkondernemer bent – hier is plaats voor alles. De aangebouwde bergruimte biedt extra opslag voor tuingereedschap, fietsen of zelfs een aanhanger. Bovendien is de buitenzijde van het huis in 2024 en gedeeltelijk in 2025 geschilderd, zodat het onderhoud al een flinke stap vooruit is.

Locatie en een uitnodiging om te ontdekken

Dit unieke pand combineert historie, ruimte en modern comfort op een manier die zelden wordt gezien. Of je nu van het karakter van een ouderwetse woning houdt, ruimte zoekt voor een groeiende familie of gewoon een sfeervolle tuin wilt genieten – hier vind je alles. De woning is gelegen in een prachtige omgeving, waar privacy en groen centraal staan.

Belangrijk om te weten:

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen asbest in de woning.
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: De woning is grotendeels verbouwd, maar er zijn nog enkele afwerkingen die naar eigen inzicht kunnen worden afgerond.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Geen.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Laat je betoveren door deze warme, karaktervolle woning met alle ruimte die je je wensen. Neem contact op voor een bezichtiging – hier wacht een verhaal op jou.