Zuiderdiep 345

Een vrijstaande oase met ruimte voor jouw droomhuis – en alle voorzieningen op loopafstand

Stel je voor: een ruim vrijstaand huis met eigen blokhut, omgeven door een 936 m² groot perceel dat uitnodigt tot privacy en groen. Met kunststof kozijnen met dubbele beglazing en de mogelijkheid om op de begane grond te slapen en te baden, is deze woning ideaal voor iedereen – of je nu jong bent, oud, of gewoon van ruimte en vrijheid houdt. Tweede Exloërmond biedt rust en ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen – van supermarkten tot basisscholen – op loop- en fietsafstand in Musselkanaal liggen. En met de N366 en de Duitse grens binnen handbereik, ben je in een handomdraai verbonden met de rest van de wereld.

Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een kans om geheel naar eigen wens te verbouwen en je eigen droomhuis te creëren.

Een huis dat past bij jouw leven – van woonkamer tot slaapkamer

Op de beganegroond begint je dag in een L-vormige woonkamer en open keuken (ca. 31 m²), waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. De separate achterentree met toilet en kastruimte biedt extra functionaliteit, terwijl de badkamer met douche, ligbad en wastafel (ca. 6,5 m²) zorg draagt voor ontspanning. In de bijkeuken (4 m²) vind je de wasmachine- en drogeraansluiting, evenals de Nefit CV-ketel uit 2018 (eigendom van de woning), die voor comfort zorgt.

Wie extra ruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de slaap-/werkkamer (9 m²). Boven vind je een ruime overloop (ca. 6 m²) die overzicht biedt, en twee slaapkamers (ca. 5 m² en ca. 7 m²) voor een nacht van rust.

Bijzonder is ook de meterkast voorzien van krachtstroom, wat extra gemak biedt voor zware apparaten. En dan is er nog de vrijstaande blokhut – een extra ruimte die je kunt inrichten als gastenverblijf, werkplek of hobbyruimte.

Een locatie vol mogelijkheden – tussen natuur en voorzieningen

Deze woning ligt in het rustige Tweede Exloërmond, maar dankzij de nabijheid van Musselkanaal ben je binnen no-time bij alle dagelijkse voorzieningen. Supermarkten, winkels en basisscholen liggen op loop- of fietsafstand, terwijl de N366 je in enkele minuten verbindt met de rest van de regio. Voor natuurliefhebbers is het recreatiegebied aan de Exloërkijl een parel: met bos, water en uitgestrekte wandelpaden is het de perfecte plek om tot rust te komen.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht. De erfpacht is niet van toepassing, aangezien het om eigen grond gaat. Wel zijn er servicekosten en VvE-bijdragen die van toepassing kunnen zijn, afhankelijk van de specifieke regels van de omgeving. Asbest is niet gemeld, maar bij renovaties dient altijd een bodemonderzoek te worden uitgevoerd, aangezien er sprake kan zijn van bodemverontreiniging (zie rapport).

De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de sanering en vochtbestrijding nodig. Daarnaast is er houtrot in de blokhut en verzakking van de fundering van de woning. Sloop en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing, maar een bestemmingswijziging kan nodig zijn voor eventuele verbouwingen. De woning is niet beschermd stadsgezicht en staat niet in een monumentengebied.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar we aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.