Maasdijk 138

Een unieke dijkhuizenwoning met karakter, ruimte en een diepe tuin – perfect om naar eigen smaak af te maken

Stap binnen in deze bijzondere dijkhuis aan de Maasdijk 138 in Aalst, waar traditioneel karakter en moderne mogelijkheden mooi samenkomen. Met een ruime indeling, drie slaapkamers, een complete badkamer op de begane grond en een diepe achtertuin biedt deze woning alle vrijheid voor nu én de toekomst. De natuurstenen vloer, warme kleuren en robuuste materialen creëren een sfeervolle woonkamer, terwijl de moderne keuken met kook-/spoeleiland direct de aandacht trekt.

Bovendien is de woning al flink gemoderniseerd – met 25 zonnepanelen, een warmtepompboiler, vloerverwarming en airco’s – maar nog niet helemaal af.

Dat betekent: jij bepaalt hoe de laatste hand wordt gelegd.

De begane grond is een open en licht doorstromend geheel, waar woonkamer, keuken en eetkamer naadloos in elkaar overgaan. Via de entree met trapopgang en praktische kastruimte kom je terecht in het ruime leefgedeelte, waar de woonkamer met zijn ramen aan meerdere zijden voor een luchtige en zonnige sfeer zorgt. Centraal in de woning ligt de moderne keuken, een echte blikvanger met veel kastruimte en een eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde sluit de ruime eetkamer aan, waar openslaande deuren de directe verbinding met de tuin mogelijk maken.

Achterin de woning vind je de badkamer met ligbad én twee douches, een bijkeuken met keukenblok en een technische ruimte voor wasmachine en droger. Het hoogtepunt is echter de slaapkamer op de begane grond, die met openslaande deuren en grote glaspartijen uitzicht biedt op de diepe achtertuin. De kamer heeft een eigen inloopkast, waarboven een vliering is gecreëerd voor extra bergruimte. Deze indeling maakt de woning ideaal voor gelijkvloers wonen, bijvoorbeeld voor ouders of mensen met mobiliteitsbeperkingen.

Op de eerste verdieping ontdek je een verrassend ruime overloop met zichtbare houten balken, waar je gemakkelijk een thuiswerkplek kunt inrichten. Hier liggen ook de twee slaapkamers, beide voorzien van airco voor comfortabele temperatuurregeling. Onder de schuine dakvlakken is praktische bergruimte gecreëerd, zodat niets verloren hoeft te gaan.

De tuin is het absolute pareltje van deze woning. Het perceel loopt diep door naar achteren en biedt een landelijke, groene buitenruimte die zeldzaam is in deze stijl. Direct achter de woning is ruimte voor een terras, waarna de tuin overgaat in een natuurlijk geheel met mogelijkheden voor een speel- of moestuin, dieren of gewoon veel gras en privacy. De bestaande begroeiing zorgt voor een rustige, eigen sfeer – hier kun je echt je eigen buitenplek van maken.

Aalst is een gemoedelijk dorp in de Bommelerwaard, omringd door dijken, uiterwaarden en agrarisch landschap. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen, terwijl je tegelijkertijd op loopafstand bent van recreatiegebied De Neswaarden, een prachtig natuur- en watergebied. Voor wie de stad niet wil missen, zijn Zaltbommel, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch binnen handbereik. Zo combineer je het rustige platteland met de gemakken van de stad.

Maasdijk 138 is een woning met veel potentie – en jij mag de laatste hand leggen. Met de slaapkamer en badkamer beneden, drie slaapkamers in totaal, een moderne keuken en een diepe tuin is deze woning ideaal voor wie ruimte, karakter en duurzaamheid waardeert. Nieuwsgierig? ViaJoop Makelaardij laat je graag tijdens een bezichtiging ervaren hoe deze bijzondere plek zich voelt.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, de servicekosten zijn € 150,00 per jaar en de appartementsrechtelijke bijdrage is € 100,00 per jaar. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en houtrot in de gevel, waarvoor sanering nodig is. Daarnaast is er sprake van verzakking en achterstallig onderhoud aan de fundering en gevel. De woning is geen monument, maar er is wel een bestemmingswijziging vereist voor de tuin.

De koopprijs bedraagt € 399.999,00.