Herendreef 3

Herendreef 3 – Een blank canvas met uitzonderlijke ruimte en potentie

Stel je voor: een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook de vrijheid om jouw visie op wonen vorm te geven. Herendreef 3 in Aardenburg is zo’n woning – een 434 m² groot perceel met een diepe, zuidgeoriënteerde tuin (circa 38 meter) en een ruime indeling die uitnodigt om te transformeren. Dit huis uit circa 1956 (energielabel D) vraagt om een eigenaar die niet bang is om aan de slag te gaan, want hier liggen de mogelijkheden om een uniek thuis te creëren. Drie slaapkamers, een praktische kelder, en een tuin die alle kanten op kan – dit is het perfecte project voor wie ambitie heeft en geniet van een doe-het-zelf uitdaging.

Een woonruimte met karakter en mogelijkheden

Bij binnenkomst treedt je direct in een hal met centrale trap, waar ook de meterkast en de toegang tot de ruime kelder zijn ondergebracht. Deze kelder biedt alvast extra bergruimte, ideaal voor alles wat niet in het zicht hoort. Daarna opent zich de L-vormige woonkamer, een ruimte met een prettig formaat en een groot voorraam dat het interieur overdag in daglicht badt.

De huidige afwerking is eenvoudig en gedateerd, maar dat is juist de kracht hiervan: je mag zelf bepalen hoe deze ruimte eruit komt – van moderne open keuken tot een gezellige hoek met open haard. De woonkamer loopt via een tussenhal met vaste kast door naar de woonkeuken, die momenteel verouderd is maar een fantastische basis biedt voor een maatwerkkeuken naar eigen wens. Of je nu kiest voor een eiland, hoogwaardige materialen of slimme opslag: deze ruimte staat volledig open voor jouw stijl.

Achterin het huis vind je de achterhal, waar het witgoed en de cv-installatie zijn ondergebracht, en waar de toegang tot de tuin ligt. Ook de badkamer op de begane grond is functioneel ingericht met een zitbad, douche, wastafel en toilet. Een extra pluspunt is de omgebouwde voormalige garage, die nu dient als extra kamer of bergruimte – perfect voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of een tweede toilet. Deze flexibiliteit maakt het huis al direct bruikbaar, terwijl de mogelijkheden voor verdere aanpassingen eindeloos zijn.

Drie slaapkamers met potentie en licht

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde is gelegen en voorzien is van vaste kasten en een dakkapel. Deze dakkapel zorgt voor extra licht en ruimtegevoel, een detail dat ook de twee achterkamers delen – waarvan één eveneens uitgerust is met vaste kasten. Alle drie de kamers hebben een ruime indeling die uitnodigt om te moderniseren, maar bieden alvast een solide basis.

Op de overloop is een extra wastafel aanwezig, een handige toevoeging voor dagelijks gebruik. De kamers vragen om een vernieuwing, maar hun formaat en ligging maken ze alvast ideaal voor een persoonlijke touch.

Een tuin die alle wensen waarmaken

De tuin is een van de grootste troeven van deze woning – niet alleen door zijn ongewone diepte van circa 38 meter, maar ook door zijn zuidelijke ligging, die zorgt voor veel zon en warmte. Hier kun je volledig loslaten: maak er een grote groene gezinstuin van, combineer terrassen met een moestuin, of creëer achterin een rustige oase waar je helemaal weg bent van het huis. De huidige aanpak is stevig, maar dat betekent juist dat je niet gebonden bent aan een bestaande indeling.

Met deze lengte kun je verschillende zones aanleggen, zoals een speelplek voor kinderen, een zonnebankhoek of zelfs een kleine tuinhuis. Langs de woning loopt een brede toegang naar achteren, en er is zelfs ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Achterin bevindt zich bovendien een oude berging, een extra handige opslagruimte.

Praktische details en investeringskansen

De woning heeft een aantal bouwkundige kenmerken die rekening vragen. Zo zijn de deels houten kozijnen voorzien van enkel glas, terwijl op de eerste verdieping kunststof kozijnen met dubbel glas zijn aangebracht. De verwarming en warmwatervoorziening werken via een Vaillant cv-ketel uit 2012, en de meterkast is uitgevoerd met draaistoppen en beschikt over 9 groepen.

Het dak is gedeeltelijk geïsoleerd, maar verdere verduurzaming en isolatie kunnen mooi worden meegenomen tijdens een renovatie. Subsidies voor isolatiewerkzaamheden zijn beschikbaar – zowel op gemeentelijk, provinciaal als landelijk niveau – en kunnen oplopen tot duizenden euro’s, zelfs als je de werkzaamheden zelf uitvoert. Een slimme investering voor een duurzamer en comfortabeler thuis.

Locatie en mogelijkheden in Aardenburg

Herendreef 3 ligt aan een rustige weg in het centrum van Aardenburg, een ideale combinatie: je woont centraal met alle voorzieningen op loopafstand, terwijl je achter de woning geniet van een uitzonderlijk diep perceel dat volledig tot jouw beschikking staat. Deze locatie biedt niet alleen rust, maar ook de mogelijkheid om een unieke buitenruimte te creëren die in deze omgeving zeldzaam is.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, wat betekent dat je geen extra kosten hebt voor gemeenschappelijke voorzieningen.
• Eigen grond: Het perceel is eigen grond, dus je bent volledig vrij in het beheer en de inrichting.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht, wat inhoudt dat er geen verplichtingen zijn voor gemeenschappelijke onderhoudskosten.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Subsidies: Zie de tekst voor de mogelijkheden op het gebied van isolatiesubsidies.
• Starterslening: In de gemeente Sluis is een starterslening beschikbaar voor eerste huiskopers met een lager inkomen.

Laat je inspireren en plan een bezichtiging

Wil je deze woning met zijn onbeperkte mogelijkheden echt gaan ontdekken? Team Versluijs heeft een brochure met duidelijke plattegronden en inrichtingsvoorstellen, een videofilm, 360-gradenfoto’s en zelfs een virtuele tour om je een compleet beeld te geven. Na het bekijken van al deze informatie kun je altijd nog een persoonlijk bezichtiging plannen – dan vertellen wij je alles over de subsidies, starterslening en de exacte plannen die je met deze woning kunt realiseren. Neem vandaag nog contact op en maak van Herendreef 3 jouw volgende project!