Kerkstraat 18

Een unieke woning met karakter, luxe en waterfront – midden in het hart van Abcoude

Stel je voor: een volledig gerenoveerd herenhuis met alle moderne comforts, gelegen in de historische dorpskern van Abcoude, direct aan het vaarwater. Dit 177 m² grote familiehuis met een zelfstandig guesthouse (74 m²) is niet alleen een droomwoning, maar ook een duurzame investering met een Energielabel A+++ en 38 zonnepanelen. En dan is er nog het grootste pluspunt: parkeren op eigen terrein – een absolute zeldzaamheid in deze geliefde wijk. Hier kun je direct intrekken, genieten en met trots zeggen: dit is mijn thuis.

Het hoofdhuis: sfeer, ruimte en hoogwaardige afwerking

Bij binnenkomst wordt je onmiddellijk verwelkomd door de bijzondere sfeer van dit karaktervolle herenhuis. De ruime woonkamer met zijn eikenhouten vloer en marmeren schouw met houtkachel vormt het hart van de woning, omgeven door op maat gemaakte kasten en houten tussendeuren die soepel doorsluiten naar de moderne keuken met kookeiland. Hier vind je alles wat je wilt: een Quooker met bruiswater, topkwaliteit inbouwapparatuur van Gaggenau en Miele, en openslaande deuren die uitkomen op het prachtige terras aan het water.

De begane grond is niet alleen een leefruimte, maar ook een praktische zone met een aparte wc, een bijkeuken met tweede spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vloerverwarming (per zone instelbaar) zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de airconditioning in alle zeven slaapkamers voor een perfect binnenklimaat zorgt.

Op de eerste verdieping wacht een luxueuze master bedroom met een en-suite badkamer die alle wensen overtreft: een dubbele douche, vrijstaand bad, dubbele wastafel en wc. De overige drie slaapkamers en de tweede badkamer (met douche, wastafelmeubel en wc) zijn eveneens voorzien van eikenhouten vloeren en vloerverwarming. Hier is aan alles gedacht – van de hoogwaardige afwerking tot het zonne- en warmtepompensysteem dat voor een extreem lage energielast zorgt.

Het guesthouse: vrijheid en flexibiliteit

Op het 323 m² grote perceel staat naast het hoofdhuis een volledig zelfstandig bijgebouw van 74 m², dat zich perfect leent voor uiteenlopende doeleinden. Of je het nu gebruikt als mantelzorgwoning, au-pairverblijf, thuisbureau, gastenverblijf of zelfs als B&B – de mogelijkheden zijn eindeloos. Het huis is in 2024 volledig vernieuwd en verduurzaamd, met een eigen keuken, drie slaapkamers, twee badkamers, warmtepomp en meterkast.

Ook hier is vloerverwarming en airconditioning in alle ruimtes aanwezig, zodat het comfort gelijk is aan dat van het hoofdhuis. De benedenverdieping, direct aan het water gelegen, biedt een gezellige woonruimte met keukenopstelling (Quooker, Miele en Liebherr apparatuur), kachel en een slaapkamer met wastafel. Op de bovenverdieping vind je nog twee slaapkamers en een aparte badkamer.

Vanaf 1 januari 2027 kan dit bijgebouw, afhankelijk van de Wet versterking regievolkshuisvesting, mogelijk ook als familiewoning worden gebruikt – een unieke optie voor groeiende gezinnen.

De tuin: zon, water en vrijheid

De fraai aangelegde tuin op het zuiden is een echte oase van rust en genot. Hier kun je urenlang genieten van de zon, het water en het buitenleven. Met de aanwezige vlonder is er zelfs ruimte voor een kleinere boot of sup, zodat je direct kunt afvaren naar het Abcoudermeer. Of je nu wilt ontspannen, dineren of gewoon de omgeving bewonderen – deze tuin biedt alles wat je wilt.

Abcoude: een dorp met karakter, cultuur en bereikbaarheid

Abcoude is een historisch, groen en waterrijk dorp dat direct grenst aan Amsterdam, maar met een eigen, ontspannen sfeer. De dorpskern biedt een breed aanbod aan winkels, cafés, restaurants en supermarkten, terwijl de omgeving volop mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen, varen en watersport. Met het NS-station op loopafstand ben je in een handomdraai in Amsterdam of Utrecht, en de A2, A9 en A1 zijn snel bereikbaar.

Cultuurliefhebbers kunnen genieten van het Piet Mondriaan Theater en het Jazzhuis, terwijl het Sporthuis Abcoude zwembad, waterpolo en basketbal biedt.

Kortom: een ideale locatie voor wie natuur, cultuur en bereikbaarheid combineert.

Belangrijke details

• Recht van erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (2024).
• VvE-bijdragen: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 1.500,- per jaar (2024).
• Eigen grond: Het perceel is eigen grond en niet onderhevig aan appartementsrecht.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel sporen van asbest in de dakbedekking en isolatiemateriaal. Deze zijn veilig verwerkt en niet toegankelijk.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning verkeert in uitstekende staat en is volledig gerenoveerd in 2024. Er is geen sprake van vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen voorgenomen bestemmingswijziging voor de woning of het perceel.
• Domotica: Het huis is voorzien van domotica voor verlichting, verwarming en beveiliging.

Klaar om deze unieke woning te bezichtigen? Neem gerust contact op – hier wacht een thuis vol karakter, luxe en mogelijkheden!