Heinkuitenstraat 24

Een unieke combinatie van boerderijromantiek en modern luxe

Stelt u zich voor: een voormalige kaasboerderij die met authentieke karaktertrekken en eigentijds wooncomfort een onvergetelijke woonervaring creëert. Deze vrijstaande villa in Abcoude biedt niet alleen een indrukwekkend woonoppervlak van 414 m² en een ruim perceel van 1.037 m², maar ook een volledig omsloten tuin met verwarmd zwembad – een privédomein waar ruimte, privacy en ontspanning naadloos samengaan. Op loopafstand van het charmante dorpscentrum vormt deze woning een ideaal uitgangspunt voor zowel gezin als werkplek, waar traditie en innovatie elkaar ontmoeten.

Een woonervaring die indruk maakt

Het hart van deze woning is de ruime woonkeuken, een modern en functioneel centrum waar koken, eten en samen zijn moeiteloos samenvloeien. Het hoogglans witte keukenblok met granieten aanrechtblad en het ruime kookeiland biedt niet alleen praktische ruimte, maar ook stijl. Achter de kastruimte verbergt zich een verrassend complete bijkeuken, volledig uit het zicht weggewerkt – een slimme oplossing voor extra opslag en voorbereiding.

De openslaande deuren naar de tuin maken van de keuken een open, lichtdoorstroomde ruimte, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan.

De ruime living van circa 100 m² is een meesterwerk in ruimtelijke indeling, verdeeld in een comfortabele woonkamer en een aparte muziekkamer, verbonden door een sfeervolle tunnelhaard. Deze haard voegt niet alleen warmte toe, maar creëert ook een unieke sfeer die de karaktervolle geschiedenis van de boerderij onderstreept. Tussen de woonkeuken en de living is een stijlvolle werkplek ingericht, ideaal voor thuiswerken of creatieve projecten.

Een tweede hal met eigen entree naar buiten, een trap naar de verdieping en ruime opbergmogelijkheden vormt de perfecte overgang naar de rest van het huis. Hier vindt u ook de kinder-/tv-kamer, een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent voor een speelkamer, kantoor of extra ontspanningshoek.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een inpandige schuur/opslagruimte, waar de cv-installatie, boiler en zwembadinstallatie ondergebracht zijn – een praktische oplossing die de woonruimtes onbelemmerd houdt. Een bijzonder pluspunt is het zelfstandige appartement, bereikbaar via een eigen entree aan de zijkant van de woning. Momenteel in gebruik als Airbnb, biedt deze ruimte met eigen keuken, badkamer en slaapkamer volop mogelijkheden voor een praktijk aan huis, kantoor, gastenverblijf of au pair.

Ruime slaapaccommodatie voor het hele gezin

De eerste verdieping is een ruimtevol paradijs voor het hele gezin, met vier slaapkamers en een royale werkruimte met aansluiting voor de wasmachine. De masterbedroom, gelegen in de nok van de voormalige kaasboerderij, is een architectonisch hoogtepunt met een authentieke kapconstructie die de ruimte een unieke sfeer geeft. Deze slaapkamer beschikt over een ruime walk-in closet en een eigen luxe badkamer in een stoere betonlook, compleet met een tweepersoonsligbad, dubbele douche en een stijlvolle designwastafel van Corian.

Ook de drie overige slaapkamers zijn royaal en comfortabel, elk voorzien van een eigen badkamer met douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en biedt de overloop extra opslagruimte, waaronder een was-/strijkruimte.

Op de tweede verdieping wacht een overloop met twee extra slaapkamers, ideaal voor kinderen, logees of een rustige werkplek. Deze verdieping biedt nog eens extra mogelijkheden om de woning aan te passen aan uw levensstijl.

Een tuin die uitnodigt tot ontspanning en privacy

De fraai aangelegde tuin van 1.037 m² vormt een helemaal omsloten privédomein, waar rust en ruimte centraal staan. Met verschillende terrassen, zitgelegenheden en een sfeervolle overkapping is er op elk moment van de dag een ideale plek – of u nu geniet van de zon of schaduw. Het verwarmde zwembad van circa 8 x 4 meter is een echte eyecatcher, omringd door voldoende ruimte om te loungen en te ontspannen.

Een complete buitenkeuken maakt het mogelijk om lange zomeravonden en gezellige diners buiten te organiseren, terwijl de volop opbergruimte voor tuinmeubilair, fietsen en zwembadbenodigdheden alles overzichtelijk houdt.

Wat deze tuin bijzonder maakt, is de optimale privacy. Door de groene inrichting en de rondomliggende bebouwing is er nauwelijks inkijk, zodat u zich hier volledig kunt terugtrekken in een eigen buitenwereld. De verschillende terrassen zorgen ervoor dat u gedurende de hele dag van het buitenleven kunt genieten – een echte oase van rust op slechts enkele minuten lopen van het dorpscentrum.

Een unieke locatie met alle voorzieningen

Abcoude is een charmante, landelijke gemeente met een gezellige dorpskern en een scala aan voorzieningen. Denk aan diverse winkels, speciaalzaken, cafés en restaurantjes, maar ook trein- en busverbindingen, kinderopvang, scholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door veel groen, authentieke riviertjes, landerijen en fraaie fietsroutes, met het Abcoudermeer als aantrekkelijke uitvalsbasis.

Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en heeft het een gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en ’t Gooi – een ideale uitgangspositie voor zowel dagelijkse woonbehoeften als avontuurlijke uitstapjes.

Belangrijke details

• NEN 2580 meetrapport aanwezig;
• Bouwjaar 1925;
• Energielabel B, voorzien van zonnepanelen;
• Eigen grond (perceelgrootte 1.037 m², mogelijkheid tot aankoop extra grond bij de gemeente);
• Luxe vrijstaande villa met verwarmd zwembad en zelfstandig appartement (Airbnb, te gebruiken als kantoor/praktijk aan huis);
• Electra-systeem volgens computergestuurd JUNG-systeem voor het gehele huis;
• Volledig uitgerust met BOSE audio-systeem op de begane grond;
• Alarmsysteem met fingerprint ontgrendeling voor de deuren;
• Twee parkeerplaatsen met laadpaal voor de woning, plus ruime parkeergelegenheid op loopafstand.

Deze woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces.

Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Wilt u deze bijzondere woning met eigen ogen ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we kijken ernaar uit om u te laten genieten van deze unieke combinatie van karakter, ruimte en luxe.