Patronaatstraat 7

Een hoekwoning vol potentie in Achthuizen – jouw canvas voor een unieke woning

Stel je voor: een zonnige hoekwoning met een zuidelijke tuin en ruimte om precies die woning te creëren die jij altijd wilde. Aan de Patronaatstraat 7 in Achthuizen staat dit driekamershuis met eigen grond – een basis met karakter, waar je stap voor stap jouw eigen stempel op kunt drukken. Of je nu een handige starter bent die graag zelf aan de slag gaat of iemand die een ruwe diamant wil omtoveren in een droomhuis, hier vind je de mogelijkheden om keuken, badkamer en afwerking naar wens te moderniseren.

Met een energielabel D, een vrijstaande berging en een perceel van circa 214 m² (nog te bevestigen door het Kadaster) is dit een kans om van een eenvoudige woning een echte thuisbasis te maken.

Een lichte, doorzonwoning met ruimte voor jouw visie

Bij binnenkomst ontvangt je een hal met meterkast en een deels betegeld toilet, waar onder de trap een handige trapkast extra bergruimte biedt. De doorzonwoonkamer is het hart van de woning – met ramen aan voor-, achter- en zijkant valt er voldoende daglicht binnen om deze ruimte met een nieuwe vloer, frisse kleuren en een persoonlijke inrichting te transformeren in een eigentijdse leefruimte. De keuken, eveneens vanuit de hal bereikbaar, is eenvoudig uitgevoerd en nodigt uit om op termijn je eigen keukenplannen uit te voeren. Via een deurtje achterin kom je direct in de zonnige achtertuin, die dankzij de hoekligging ook vanaf de zijkant bereikbaar is – ideaal voor fietsen, tuinspullen of klusmateriaal.

Drie lichte slaapkamers en een badkamer met toekomstperspectief

Op de eerste verdieping vind je drie lichte slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde zijn voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een wasmachine. De badkamer, geheel betegeld en eenvoudig ingericht met douche en wastafel, leent zich perfect voor een modernisering naar eigen wens. Via de overloop bereik je ook de vlizotrap naar de bergzolder – een praktische opslagruimte voor koffers, kerstspullen en meer. Hier staat ook de cv-ketel (Nefit Proline, 2016), die warmte en warm water levert.

Een tuin met zonnige mogelijkheden en een vrijstaande berging

De zuidelijke tuin is een van de grootste troeven van deze woning. Hoewel hij wat aandacht kan gebruiken, biedt hij de perfecte basis om een fijn terras, een groene oase of een onderhoudsvriendelijke tuin te creëren – alles naar jouw smaak. Dankzij de zonnige ligging wordt het een ideale plek om na het werk of in het weekend buiten te genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, waar je fietsen, gereedschap of hobbybenodigdheden veilig kunt opslaan.

Een dorpse locatie met karakter en ruimte voor jouw droomhuis

De Patronaatstraat in Achthuizen, gelegen op het eiland Goeree-Overflakkee, biedt een dorpse omgeving waar je je eigen woning helemaal naar wens kunt vormgeven. Voor starters die verder kijken dan de huidige afwerking en bereid zijn om de handen uit de mouwen te steken, is dit een unieke kans om een woning met potentie te verwerven. Pak de verfkwast en het gereedschap erbij – deze hoekwoning wacht op jouw creativiteit.

Belangrijke details

• Perceeloppervlakte: circa 214 m² (nog te bevestigen door het Kadaster; uitmetingskosten ca. €1.000,- voor rekening van koper).

• Asbest: Gezien het bouwjaar is het mogelijk dat asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Koper dient zich hiervan bewust te zijn en de wettelijke verwijderingsmaatregelen te treffen.

• Bouwkundige kwaliteit: Omdat de woning en bijgebouwen ouder zijn dan 79 jaar, gelden lagere eisen aan de bouwkundige kwaliteit. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen of vochtproblemen.

• Koopvoorwaarden:

• Overdracht via Benschop & Figee Netwerk Notarissen.

• Zelfbewoningsplicht van toepassing.

• Verkoop middels uitponding (geen roerende goederenlijst of vragenformulier).

• Koper moet medewerking verlenen aan eventuele bloksgewijze onderhoudswerkzaamheden (goten, daken) en een eerste recht van terugkoop is opgenomen.

• Verkoper heeft de woning niet zelf bewond en kan derhalve geen informatie geven over onbekende gebreken; deze komen voor risico en rekening van koper.

Ben je klaar om deze hoekwoning van je eigen te maken? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waar deze woning je naar toe kan brengen!