Frederiksweg 17

Een adembenemende vrijstaande villa in het groene hart van Aduard – ruimte, licht en levenskwaliteit in overvloed

Stap binnen in deze energieneutrale vrijstaande woning met energielabel A, waar modern comfort en ruime levensstijl naadloos samenvloeien. Met 5 slaapkamers (waarvan één op de begane grond), een inpandige garage en een grote achtertuin met buitenverblijf, biedt deze woning aan de Frederiksweg 17 in het rustige dorp Aduard alles wat je je wenselijk kunt voorstellen. Twaalf zonnepanelen zorgen voor een duurzaam en kostenefficiënt wonen, terwijl de lichtdoorlatende indeling en ruime open keuken uitnodigen tot gezelligheid en gemak.

Een begane grond vol mogelijkheden

Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door een moderne hal met een trapopgang naar de eerste verdieping, een glazen meterkast met glasvezel en een eigen toilet met fonteintje – een praktische oplossing voor dagelijks gebruik. Vanuit de hal loop je door naar de lichte, ruime woonkamer met open keuken, waar een inductiekookplaat en oven inbouw zijn verwerkt. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook voorzien van een bijkeuken met vaatwasser en extra keukenopstelling, zodat alles op zijn plaats is.

Wie graag een kantoor- of werkkamer nodig heeft, vindt hier een ruime ruimte van circa 14 m² – ideaal om te werken of zelfs als extra slaapkamer in te richten. Daarnaast sluit de inpandige garage (toegankelijk vanuit de hal) aan op een bergruimte met zolder, waar je ook direct toegang hebt tot de tuin.

De eerste verdieping: ruimte voor iedereen

Op de eerste verdieping ontvangt je een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers, waarvan de grootste niet alleen een dakkapel heeft, maar ook een vaste wastafel voor extra gemak. Een van de slaapkamers biedt via een vaste trap toegang tot een speelruimte, slaapplek of berging, terwijl een andere slaapkamer een vlizotrap heeft naar een vergelijkbare ruimte – beide voorzien van een dakraam voor natuurlijk licht. De voorste slaapkamer heeft een fraai balkon/loggia van 5 meter breed, perfect om van de rustige omgeving te genieten. Alle slaapkamers zijn uitgerust met vaste bergruimte, zodat er altijd een plekje is voor al je spullen.

Afsluitend vind je hier een ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel – een echte oase van comfort.

De tweede verdieping: speelplezier en extra bergruimte

Via een vaste trap en een vlizotrap vanuit de slaapkamers bereik je de tweede verdieping, waar een speelruimte voor kinderen is ingericht – of gewoon als extra bergruimte gebruikt kan worden. Daarnaast is er een ruime vliering, ideaal om te gebruiken als opslag of als creatieve ruimte. Deze verdieping biedt flexibiliteit, zodat de woning zich perfect leent voor een gezin, maar ook voor wie later een levensloopbestendige aanpassing wilt maken, bijvoorbeeld door een badkamer op de begane grond toe te voegen.

Een tuin vol mogelijkheden

De achtertuin is een echte parel – met meerdere terrassen die op elk moment van de dag zon of schaduw bieden. Hier vind je een buitenverblijf en een houten berging, perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Een vaste BBQ staat klaar voor gezellige avonden buiten, terwijl aan de zijkant een speelveldje ligt en aan de voorzijde de oprit ruimte biedt voor meerdere auto’s.

Een locatie waar je graag woont

Aduard is een gezellig en gemoedelijk dorp met een basisschool, actief verenigingsleven en de bekende Herberg-Restaurant "Onder de Linden". Voor dagelijkse boodschappen is er een supermarkt, en voor sportliefhebbers zijn er diverse sportfaciliteiten. De omgeving biedt prachtige wandel- en fietsroutes langs het water en door het Nationaal Landschap Middag-Humsterland. Groningen ligt op slechts 10 minuten rijden, zodat je snel in de stad bent voor culturele belevingen of winkelplezier.

Belangrijke details De woning is gebouwd in 1998 en heeft een appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is niet onderworpen aan een VvE, maar wel aan een appartementsrecht met een erfpachtcontract.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de bergruimte onder de garage. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel bouwkundige bijzonderheden zoals de verzakking van de fundering en houtrot in delen van de woning.

De eigen grond is niet aanwezig, maar de woning heeft wel een appartementsrecht met een erfpachtcontract.