Moormanweg 5

Een ruime, lichte gezinswoning met karakter in het groene Aduard

Stel je voor: een ruime 2-onder-1-kapwoning aan een rustige straat in het charmante dorp Aduard, waar zonlicht door de lichte woonkamer met erker stroomt en de fijne tuin uitnodigt tot ontspannen buitenmomenten. Deze woning, gebouwd in 1998, biedt met zijn vier slaapkamers, energielabel A en acht zonnepanelen niet alleen comfort, maar ook duurzaamheid en ruimte voor de hele familie. Met een praktische indeling, een goed geïsoleerde constructie en een garage met elektra, is dit een woning die je meteen als thuis kunt voelen – en die je naar eigen smaak kunt inrichten.

De entree opent direct naar een functionele hal, waar je naast het toilet en de meterkast ook de trapopgang vindt die je naar de verdiepingen leidt. Het hart van de woning is de lichte woonkamer, waar voldoende ruimte is voor een gezellige zithoek en een eethoek. De erker aan de achterzijde zorgt voor extra levensruimte en biedt met de openslaande tuindeuren een mooi uitzicht op de tuin.

Een praktische trapkast in de woonkamer zorgt voor extra opslagruimte. De keuken is volledig ingericht met een koel-vriescombinatie, een vierpits keramische kookplaat, een combi-oven en een vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken. Via de hal bereik je ook de garage, die voorzien is van elektra, ideaal voor je auto of andere projecten.

Op de eerste verdieping vind je de overloop, waar drie slaapkamers liggen: een slaapkamer van circa 13 m², een slaapkamer van circa 9 m² en een slaapkamer van circa 8 m². Door de verschillende afmetingen zijn deze kamers geschikt als hoofd-, kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een toilet, zodat iedereen zijn of haar eigen ruimte heeft.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de voorzolder en de vierde slaapkamer van circa 10 m² met een Velux-dakraam liggen. Op de voorzolder vind je de cv-ketel, de WTW-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Achter de knieschotten is bovendien extra opbergruimte aanwezig.

De achtertuin is een echte aanwinst: een combinatie van bestrating en groen biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, terwijl de volwassen boom en kleurrijke beplanting een sfeervolle uitstraling geven. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, een buitenkraan en een elektrisch zonnescherm, zodat je ook bij warm weer optimaal kunt genieten.

Aduard is een gezellig en karakteristiek dorp op korte afstand van de stad Groningen. Het dorp biedt diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en sport, en is perfect gelegen voor wie van wandelen en fietsen houdt in het omliggende landschap. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel Groningen als de omliggende dorpen goed bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek deze woning met je eigen ogen!

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Aduard en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.000,- (2024). De servicekosten zijn inbegrepen in de jaarlijkse lasten. De woning is niet onderworpen aan erfpacht en beschikt over eigen grond.