Houtvaartkade 42

Een tijdloze juweel aan de Houtvaart: karaktervolle drie-onder-één-kapwoning met glas-in-lood en westtuin

Stel je voor: het water van de Houtvaart klotst zachtjes tegen de kade terwijl aan de achterzijde de avondzon in een gouden gloed de westtuin omhult. Binnen danst het licht door glas-in-loodramen in gekleurde stralen over de vloer, en omring je de originele spanten en hoge plafonds van ruim 3 meter – details die deze 185 m² grote drie-onder-één-kapwoning uit 1927 tot een unieke woning maken. Dit is een huis met ruimte, karakter en een eigen verhaal, perfect voor wie in Aerdenhout een woning zoekt waar je je thuis voelt en waar je met plezier je stempel op kunt drukken.

De begane grond begroet je met een ruime hal en een apart toilet, waarna je via een trapopgang doorglijdt naar het hart van het huis: een lichtdoorstroomde woonkamer met die indrukwekkende glas-in-loodpartijen en een erker die het daglicht in alle richtingen verspreidt. Aan de voorzijde ligt een lichte kamer die zich uitstekend leent als werk- of studeerkamer, terwijl de woonkamer naadloos overgaat in de eetkamer – een ruimte die door de directe verbinding met de moderne keuken extra levendigheid krijgt. De keuken zelf is een praktische en gezellige ruimte met een kookeiland, diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren die de tuin binnenhalen.

Via de bijkeuken – voorzien van een extra wasbak en een wijnklimaatkast – bereik je ook de ruime groene tuin aan de voorzijde, waar je uitzicht hebt op het water en de omringende groenstroken.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met apart toilet, die drie slaapkamers met elkaar verbindt. Twee daarvan zijn royale slaapkamers met inbouwkasten, terwijl de derde iets kleiner is. Aan de linkerzijde ligt de badkamer met een ligbad en twee losse wastafels, naast een balkon van bijna 11 m² dat uitkijkt over de westelijke horizon.

De tweede verdieping onder de kap biedt twee extra slaapkamers, waarvan één met raampartijen en vrij zicht op de originele spanten – een unieke toevoeging die de sfeer van deze woning verder versterkt. Daarnaast vind je hier een tweede badkamer met douche, toilet en aansluiting voor wasmachine en droger, evenals de cv-ketel (HR-107 uit 2013) en een bergkast.

Aan de achterzijde van het huis ligt de zonovergoten westtuin, waar je de middag- en avondzon kunt genieten. Aan de voorzijde sluit een ruime groene tuin aan, compleet met een vrijstaande berging van 8 m². Het geheel wordt afgerond met een bruto inhoud van 638 m³ en een perceel van 290 m², waardoor er ruimte is om naar eigen inzicht te moderniseren en te verduurzamen.

Wonen in Aerdenhout: tussen water, stad en natuur Deze woning ligt op een van de rustigste plekken aan de Houtvaartkade, waar de grens tussen Aerdenhout en Haarlem-Zuid smelt in groen en water. Je woont hier met het water voor de deur, maar bent toch binnen handbereik van de stad: station Heemstede-Aerdenhout is op fietsafstand, met directe verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Leiden. Het centrum van Haarlem met de Grote Markt is in een kwartier te bereiken, terwijl de duinen van Nationaal Park Zuid-Kennemerland en het strand van Bloemendaal aan Zee binnen tien minuten liggen.

Dagelijkse voorzieningen, scholen en winkels zijn allemaal op korte afstand, en voor de sportieve bewoner liggen sportclubs binnen fietsafstand.

Nieuwsgierig geworden? Jan den Rooijen, jouw makelaar in Aerdenhout, staat voor je klaar om je deze karaktervolle woning persoonlijk te laten ervaren. Bel 023-80 80 555 of plan een bezichtiging.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: 184,9 m² (NEN2580), perceel 290 m².
• Bouwjaar: 1927, drie-onder-één-kapwoning met hoekligging.
• Energielabel: E (geldig tot 11 augustus 2036).
• Verwarming: cv-ketel (HR-107) uit 2013 met combitoestel.
• Balkon: bijna 11 m², vrijstaande berging van 8 m².
• Eigen grond: de woning is gebouwd op eigen grond.