Mr. H. Enschedéweg 5-B

Een unieke bosvilla met alle comfort en privacy van een eigen wereld

Nestelt u zich graag tussen de bomen, omringd door rust en ruimte, terwijl de levendige stad en alle voorzieningen op steenworp afstand liggen? Dan is deze charmante bosvilla aan het Aerdenhouts Kopje precies wat u zoekt. Met 321 m² woonoppervlakte en 1.752 m² eigen grond, biedt dit losstaande juweel niet alleen een energielabel A++ en een volledige modernisering met verduurzaming, maar ook een zonnige tuin met terrassen, een multifunctioneel souterrain en alle gemakken voor gelijkvloers wonen.

De woning ligt in een rustige, groene omgeving, slechts 1,5 kilometer van het NS-station Heemstede-Aerdenhout, waar u direct verbindingen vindt naar Amsterdam en verder. Hier combineert u het beste van twee werelden: de sfeer van een bosvilla en de nabijheid van stad, scholen, duinen en strand.

Een huis dat ademt – modern, comfortabel en met ziel

Bij binnenkomst valt direct op hoe zorgvuldig deze villa is gemoderniseerd en verduurzaamd, zonder de oorspronkelijke charme te verliezen. Dankzij een geavanceerd systeem voor verwarmen, koelen en ventileren heerst er in ieder seizoen een prettig binnenklimaat met optimale luchtkwaliteit – een echte plus voor gezondheid en welzijn. Recent is het huis onder meer voorzien van nieuw schilderwerk en een grotendeels vernieuwd dak, waardoor u direct kunt betrekken en voorlopig weinig onderhoud hoeft te verwachten.

De woning is los gebouwd van de naastgelegen woning, wat extra privacy en een eigen karakter garandeert.

Op de beganegroond ontvangt u in een royale, lichte woonkamer met open haard en schuifpui naar het terras, waar het groen van de tuin binnenstroomt. De luxueuze open keuken, voorzien van een Next125 pocketsysteem met inschuifdeuren en schiereiland, vormt het hart van de woning en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier kunt u onbeperkt genieten van het gezelligheidssfeertje, terwijl de twee slaapkamers en de luxe badkamer met ligbad en inloopdouche ervoor zorgen dat ook de begane grond volledig functioneel is. Gelijkvloers wonen is hier dus geen probleem, en de aparte televisie-/studyruimte biedt extra flexibiliteit.

De eerste verdieping herbergt twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en een tweede badkamer, eveneens voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De overloop is uitgerust met vaste kasten, wat extra bergruimte biedt. Maar het hoogtepunt van deze villa is zonder twijfel het souterrain, waar u een verrassend grote extra leefruimte vindt.

Hier kunt u kiezen uit een slaapkamer met eigen ingang, een zeer ruime wasruimte die eenvoudig verder kan worden ingedeeld, een technische ruimte met warmtepomp, boiler en luchtbehandeling, en een multifunctionele ruimte die zich perfect leent als speelkamer, fitnessruimte, atelier of thuisbioscoop. De mogelijkheden zijn eindeloos!

Een tuin die van elke seizoenswisseling geniet

De zonnige tuin is het pareltje van deze villa en versterkt het gevoel van vrijheid en natuur. Met meerdere terrassen, gazon en overvloedig groen biedt deze ruimte op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw. Recent is de tuin aangelegd en voorzien van een beregeningssysteem, waardoor het onderhoud prettig en overzichtelijk is.

Daarnaast vindt u hier een houten berging met overkapping en een vrijstaand bijgebouw met water en elektra – ideaal als guesthouse, atelier of werkruimte. Een perfecte plek om te ontspannen, te creëren of gasten te ontvangen, zonder dat u de privacy van de woning hoeft op te geven.

Een locatie waar rust en bereik elkaar ontmoeten

Deze bosvilla ligt aan de voet van het Aerdenhouts Kopje, een locatie die bekendstaat om zijn groene rust en natuurlijke schoonheid. Toch hoeft u niet te kiezen tussen afzondering en voorzieningen: het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op slechts 1,5 kilometer afstand, waar u direct verbindingen vindt naar Amsterdam Centraal en andere bestemmingen. Ook Haarlem, scholen, sportverenigingen, duinen en strand zijn binnen handbereik.

Met deze unieke combinatie van privacy, ruimte en bereikbaarheid is deze villa ideaal voor wie waarde hecht aan een rustige woonomgeving zonder afstand te doen aan de stad.

## Belangrijke details De woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Haarlemmermeer, met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar, inclusief VvE-bijdrage en appartementsrecht. De eigen grond van 1.752 m² is los van de VvE, waardoor u volledig eigenaar bent van uw perceel.

De woning is los gebouwd van de naastgelegen woning en is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. De woning is recent gerenoveerd en verduurzaamd, met een nieuwe dakbedekking en schilderwerk.

De oplaadpunt voor elektrische auto is aanwezig, evenals 14 zonnepanelen en een eigen bron voor de beregening. De oplevering vindt plaats in overleg.