Resedastraat 70

Een unieke starterswoning met karakter en uitbreidingspotentie in het hart van Blokweer

Stel je voor: een lichte, doorzonwoning met een open keuken, drie knusse slaapkamers en een zolder die zich met een handomdraai kan ontwikkelen tot een volwaardige vierde slaapkamer. Deze woning in de rustige, kindvriendelijke wijk Blokweer biedt niet alleen een praktische basisuitvoering, maar ook ruimte voor persoonlijke invulling – van een moderne keuken tot een zonovergoten achtertuin. Met een diepe tuin op het oosten voor heerlijke ochtend- en middagzon en een verzorgde voortuin met karakter, is dit een woning die zowel nu als in de toekomst perfect past bij jouw wensen.

De entree ontvangt je met een fijne hal, afgewerkt met laminaatvloer, glasvliesbehang en een gipsplafond. Hier vind je direct de neutrale, betegelde toiletruimte met zwevend toilet, inbouwspots en een raampje voor natuurlijke ventilatie. De hal geeft toegang tot de praktische trapkast – waar de meterkast met 8 elektrische groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdaardlekschakelaar is ondergebracht – en de lichte doorzonwoonkamer, die door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde overvloedig daglicht krijgt.

De ruimte is ingericht met een zithoek aan de straatzijde en een eethoek die naadloos overgaat in de halfopen keuken in hoekopstelling. Hoewel de huidige keuken functioneel is met een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden voor een complete renovatie naar wens.

Op de eerste verdieping wacht een praktische overloop met vaste inbouwkast, laminaatvloer en glasvliesbehang, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De knusse slaapkamer 1 aan de achterzijde is voorzien van laminaatvloer, behangwanden en een gipsplafond, met momenteel de opstelplaats voor de droger. De ruime hoofdslaapkamer 2 aan dezelfde zijde is eveneens uitgerust met laminaatvloer, glasvliesbehang en horren, terwijl slaapkamer 3 aan de voorzijde gestuukte wanden heeft en eveneens voorzien is van horren.

De volledig betegelde badkamer met inloopdouche, tweede toilet, badkamermeubel, inbouwspots en designradiator sluit de verdieping af.

Via een vaste trap bereik je de voorzolder, waar de Cv-ketel (Remeha Tzerra Ace, 2015) staat en de aansluiting voor de wasmachine is aangelegd. Vanaf hier gaat de weg naar de zolderkamer, momenteel ingericht als opbergruimte met knieschotten. Met een groter dakraam of nokverhoging kan deze ruimte echter gemakkelijk worden omgebouwd tot een volwaardige vierde slaapkamer – een unieke mogelijkheid voor wie extra woonruimte wilt creëren.

Buiten geniet je van een verzorgde voortuin (ca. 2,5 x 5 meter) op het westen, met tuinborder, boompje en zonnescherm, en een diepe achtertuin (ca. 10 x 5 meter) op het oosten – ideaal voor zonliefhebbers. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, groene borders, wateraansluiting en een handige achteromtoegang via de poort. Achterin staat een stenen schuur met elektra en zadeldak, perfect voor fietsen en tuingereedschap.

Deze woning uit 1956 is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. Op loopafstand vind je een supermarkt, scholen en openbaar vervoer. De woning is voorzien van een Cv-ketel (Remeha Tzerra Ace, 2015) voor zowel verwarming als warmwatervoorziening, terwijl de isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbele beglazing en gedeeltelijk enkele beglazing. De houten kozijnen dragen bij aan het karakteristieke uiterlijk.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten en appartementsrecht en beschikt over eigen grond. Er zijn geen bodemverontreiniging, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de hand van de bouwkundige keuring (d.d. 15-05-2023). De woning is niet beschermd als monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of bestemmingswijziging.