Botter 55

Deze moderne eindwoning uit 2020 in de rustige wijk De Werven combineert duurzaamheid, comfort en een prachtige ligging aan de natuur van het Kielgat. Met een A+++ energielabel, vloerverwarming en -koeling, een bodemwarmtepomp en 16 zonnepanelen is deze woning niet alleen energiezuinig, maar ook klaar voor een toekomstbestendig leven. De hoge plafonds, grote glazen puien en het zonnige dakterras maken het een waar thuis waar licht en ruimte samenkomen.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime, lichte hal met hoge plafonds en een strakke pvc-vloer die doorloopt naar de woonkamer. De grote stalen deur naar de woonkamer geeft direct een moderne, industriële uitstraling, terwijl het grote raam in de hal voor volop daglicht zorgt. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, een keurig afgewerkte toiletruimte en een inpandige berging. Beide trappen zijn voorzien van luxe trapbekleding, en de ruimte is afgewerkt met behangwanden en een spuitwerk plafond.

De woonkamer is een waar hoogtepunt van deze woning, met een hoog plafond, grote glazen pui van triple glas en een schuifpui naar het terras. Dankzij de vloerverwarming en -koeling is het hier het hele jaar door aangenaam, terwijl de royale zithoek aan de achterzijde en het eetgedeelte dicht bij de keuken zorgen voor een functionele indeling. In de trapkast is extra bergruimte voor al je spullen.

De open keuken is modern en strak afgewerkt, met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven/magnetron-combinatie, koelkast en vaatwasser. Het natuurstenen werkblad en het grote werkeiland maken koken hier een feest, met uitzicht op het terras.

Op de begane grond vind je ook een grote, inpandige berging, waar de bodemwarmtepomp staat opgesteld en waar ruimte is voor kastruimte. De berging is zowel inpandig als buitenaf bereikbaar en biedt volop opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Een toilet met zwevend toilet en fonteintje maakt de begane grond compleet.

Via de trap kom je op de overloop met vide, een lichte en ruime plek met een prachtig uitzicht op De Noord en de Crezéepolder. Hier is een royale werkplek gecreëerd, ideaal om te studeren of te werken met direct daglicht. De overloop geeft toegang tot een ruime slaapkamer met walk-in closet, perfect als master bedroom, en een badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. De afwerking is keurig en de mechanische ventilatie zorgt voor een frisse lucht.

Op de tweede verdieping vind je een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, een badkamer, twee bergingen en het zonnige dakterras. Één kast is ingericht voor de wasmachine en droger, terwijl de andere kast de mechanische ventilatieunit herbergt. De slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot het dakterras en is een fijne, rustige plek voor een eenpersoonsbed of als werkruimte. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt volop mogelijkheden, met grote ramen die zorgen voor veel licht en ruimte voor een groot bed of extra meubels.

De vierde slaapkamer is keurig afgewerkt en voelt prettig en functioneel aan.

De badkamer op deze verdieping straalt rust uit met een ligbad met douchegelegenheid, toilet en een meubel met geïntegreerde wastafel. Het zonnige dakterras, bereikbaar vanaf zowel de overloop als een slaapkamer, biedt schitterend uitzicht op de polder en voelt als een verlengstuk van het wonen. Dankzij de hoogte geniet je hier maximale privacy en kun je optimaal genieten van het buitenleven.

De voortuin is klein maar verzorgd, met een afmeting van ca. 2,36 x 8,00 meter en een zuidoostelijke ligging. Hier kun je een bankje neerzetten en genieten van de ochtendzon. Het terras aan de achterzijde is een van de mooiste plekken van de woning, met een afmeting van ca. 4,94 x 4,68 meter en een noordwestelijke ligging.

Vanaf ongeveer 15:00 uur tot zonsondergang kun je hier heerlijk genieten van de zon, met uitzicht op De Noord waar schepen rustig voorbijvaren en vogels langs de waterkant landen. Het terras is praktisch ingericht met water- en elektra-aansluitingen en een zonnescherm, en biedt de perfecte plek om te ontspannen, te borrelen met vrienden of stil te genieten van de omgeving.

Voor de woning is een parkeerplaats aanwezig, en de woning ligt in een rustige, waterrijke buurt op korte loopafstand van het centrum van Alblasserdam. Winkels, cafés, restaurants, de waterbus naar Rotterdam, scholen en sportvoorzieningen zijn allemaal dichtbij. Met de auto ben je snel op de A15 of N915 richting Rotterdam en Dordrecht, en de woning ligt het dichtst bij rivier de Noord, waardoor er sprake is van een vrij en 100% open uitzicht.

Belangrijke details

Bouwjaar: 2020 | Verwarming: Bodemwarmtepomp (Nibe) & vloerverwarming/-koeling | Warmwatervoorziening: Elektrische boiler (180L) | Glas: HR++ en HR+++ beglazing | Kozijnen: Kunststof kozijnen | Zonnepanelen: 16 stuks | Bijdrage VvE mandelig gebied: € 24,81 per maand. De VvE zorgt voor een gering bedrag voor het groenonderhoud rond de woning en parkeerplaatsen.