Baandersstraat 20

Deze sfeervolle tussenwoning is precies wat u zoekt: een instapklare woning waar u direct van kunt genieten, met een verzorgde uitstraling en praktische indeling. De woning combineert warme details zoals de fraaie binnendeuren en keurig aangelegde tuinen met ruimtes die direct bruikbaar zijn, waardoor u zich meteen thuis voelt.

Al vanaf de voorzijde valt de verzorgde indruk op. De symmetrisch aangelegde tuin met markies en screens bij de bovenverdieping nodigt uit om even stil te staan. Via de voordeur betreedt u een kleine hal, waar u direct de meterkast, de trap naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer aantreft.

De hal meet circa 1,36 x 1,03 meter en is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk aan de wanden en plafonds. Komt u liever via de achterzijde binnen, dan stapt u in de achterhal, waar u de toiletruimte aantreft. Schuift u de deur open, dan komt u in de gezellige keuken, die circa 0,92 x 0,90 meter meet en eveneens is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk en stucwerk plafonds.

De toiletruimte is netjes afgewerkt met een vrijhangend closet en meet circa 0,97 x 0,89 meter. De wanden en vloer zijn betegeld, terwijl het plafond bestaat uit kunststof delen. De woonkamer verwelkomt u met een warm gevoel, dankzij de strak afgewerkte plafonds en wanden en het laminaat in visgraatleg in de vloer. De halfopen verbinding met de keuken zorgt voor een gezellige sfeer, versterkt door de deuren die net dat extra karakter toevoegen. Achter één van deze deuren vindt u zelfs een ruime inloopkast. De woonkamer meet circa 4,56 x 3,76/3,53 meter.

De woonkeuken nodigt uit om te koken en te tafelen, met een landelijke uitstraling in contrasterende kleuren. De keuken is uitgerust met een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Boretti oven en koelkast. Via de schuifdeur heeft u toegang tot de achterhal. De keuken meet circa 3,62 x 2,99 meter en is afgewerkt met laminaat op de vloer, betegelde en gestucte wanden en stucwerk plafonds.

Op de eerste verdieping vindt u een praktische overloop met toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Boven de trap is een uitschuifbare inbouwkast geplaatst, ideaal voor extra bergruimte. De overloop meet circa 4 m² en is afgewerkt met laminaat, stucwerk en stucwerk plafonds.

De eerste slaapkamer, aan de voorzijde gesitueerd, is voorzien van een screen bij het raam en een inbouwkast van circa 1,97 x 0,82 meter. Deze kamer meet circa 3,80 x 3,00 meter en heeft laminaat op de vloer, stucwerk aan de wanden en houten plafonddelen. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, is eveneens voorzien van een screen en meet circa 2,70 x 2,30 meter.

Ook hier vindt u laminaat op de vloer, stucwerk en behang aan de wanden en houten plafonddelen.

De badkamer is een verrassend ruimte, deels ingericht als badkamer en deels als aangrenzende kamer. U vindt hier een douche, een wastafelmeubel en een screen. De badkamer meet circa 4,60 x 2,31/2,18 meter en is afgewerkt met betegelde en laminaat vloeren, betegelde en gestucte wanden en kunststof plafonds met stucwerk.

De tweede verdieping is extra ruim dankzij de nokverhoging. Op de overloop vindt u aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de CV-ketel en bergruimte onder het schuine dak. De overloop meet circa 3,82 x 2,17 meter en is afgewerkt met laminaat, stucwerk en stucwerk plafonds. De derde slaapkamer, aan de achterzijde, is eveneens ruim en biedt bergruimte achter schuifdeuren. Deze kamer meet circa 3,77 x 2,21 meter en is afgewerkt met laminaat, stucwerk en stucwerk plafonds.

Rondom de woning geniet u van een heerlijke achtertuin op het westen, keurig aangelegd door een hovenier in 2021. De tuin combineert plantenborders, bloemen en struiken, en direct achter de woning vindt u een terras met zonnescherm. Ook achterin, bij de houten berging van circa 2,80 x 1,91 meter, kunt u genieten van het ochtendzonnetje. Via de naastgelegen poort kunt u achterom komen. Alle ramen zijn voorzien van rolhorren en kunststof kozijnen, en bij de achterdeur vindt u zelfs een rolhordeur. De woning is keurig onderhouden en dus instapklaar.

U woont hier op loopafstand van het centrum van Alblasserdam, met winkels, supermarkten, openbaar vervoer, sportvoorzieningen, scholen, kinderboerderij en andere sociale voorzieningen in de directe omgeving.

Belangrijke details

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata.

FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering.

Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Hoog risico’.

Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie D of E heeft waardoor een nader onderzoek nodig is voor o.m. de taxatie. Er is een Fase 0 Funderingsonderzoek/QuickScan aangevraagd.