Krabbescheer 41

Deze energieneutrale eengezinswoning met energielabel A en 12 zonnepanelen biedt een heerlijke leefruimte met een uitstekende isolatie en recent vernieuwd dak aan de voorzijde. De woning combineert een uitgebouwde woonkamer met lichtstraat, een keurig onderhouden indeling en een duurzame inrichting, waardoor comfort en sfeer samenkomen. Of u nu zoekt naar een gezellig gezinhuis of een praktische woning met ruimte voor aanpassingen, deze woning heeft het allemaal – en meer.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een luchtige vestibule van circa 2,09 x 0,99 meter, waar de meterkast met daarin een waterontharder staat opgesteld. De meterkast blijft bij de woning, net als de rest van de keurig onderhouden afwerking met vloerbedekking, behang en spuitwerk. Via de hal, die circa 3 m² meet, bereikt u direct de woonkamer, de toiletruimte en de trap naar de verdieping.

De hal is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz en behang, terwijl de toiletruimte – voorzien van een vrijhangend closet en een handwasfonteintje – volledig betegeld is en circa 1,13 x 0,90 meter meet.

De woonkamer is een waar genot met een diepe indeling van circa 7,48 x 5,13 meter en een prachtige lichtinval dankzij de lichtstraat in het plafond. De ruimte straalt direct warmte uit en is voorzien van een inloopkast onder de trap voor extra bergruimte. Via de achterhal heeft u toegang tot de zonnige achtertuin, en voor extra comfort zorgt de aanwezige airco, die zowel kan koelen als verwarmen.

De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is eveneens keurig verzorgd. Met een rechte opstelling en inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en close-in boiler biedt de ruimte van circa 3,10 x 2,95 meter alles wat u nodig heeft. De vloer is afgewerkt met PVC, de wanden met waterafstotende coating en behang, en het plafond met spuitwerk.

Op de eerste verdieping leidt een overloop van circa 2,16 x 2,10 meter naar twee slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde meet circa 19 m² en is voorzien van laminaat, behang en spuitwerk. Oorspronkelijk bestond deze kamer uit twee slaapkamers, waardoor de indeling eenvoudig weer aangepast kan worden – ideaal voor gezinnen die behoefte hebben aan extra ruimte.

Een grote kast blijft bij de woning. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, meet circa 3,47 x 2,87 meter en heeft een berging onder het schuine dak over de volle breedte. De badkamer, gesitueerd aan de voorzijde, biedt een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een infrarood paneel.

De ruimte is circa 2,46 x 2,16 meter en volledig betegeld.

Op de tweede verdieping vindt u een overloop van circa 6,13 x 1,89 meter met aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-ketel. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, novilon, spachtelputz en gips. De derde slaapkamer is ruim en praktisch met een afwerking in vloerbedekking, behang en gips. Aan weerszijden zijn bergingen onder het schuine dak, en via een luik heeft u toegang tot een kleine bergzolder. De kamer meet circa 3,89 x 3,14 meter.

Rondom de woning ligt een verzorgde achtertuin op het zonnige zuiden, voorzien van een elektrisch zonnescherm en een aangebouwde stenen berging van circa 4 m². Daarnaast staat er een houten berging van circa 2,95 x 1,94 meter.

Belangrijke details

Deze woning heeft een funderingsrisico-indicator (A t/m E) die door FunderMaps is ingeschaald als 'Geen hoog risico' (indicator A, B of C). De indicator is gebaseerd op data zoals funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. Verkoper, makelaar en NVM staan niet in voor de juistheid of volledigheid van deze data. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zelfstandig een funderingsonderzoek te (laten) verrichten indien de staat van de fundering van belang is.