C.W.Bruinvisstraat 31

Een sfeervolle jaren ’30 erkerwoning met moderne luxe in het levendige Zocherkwartier

Stel je voor: een karakteristieke jaren ’30 erkerwoning die de perfecte combinatie biedt van historische charme en moderne comfort. Deze prachtige woning, gelegen in het populaire Zocherkwartier, is recent grondig gerenoveerd en voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, vernieuwde elektra en een mooie eikenhouten vloer. Met twee slaapkamers, een ruime tuin op het zuidwesten en een centrale ligging vlakbij de historische binnenstad, het station en het stadspark Alkmaarderhout, is dit een droomhuis voor iedereen die waarde hecht aan sfeer, ruimte en een perfecte woonlocatie.

Begane grond: sfeer en functionaliteit

Via de voordeur stap je binnen in een ruime hal, waar je meteen de praktische meterkast, een toilet en een vaste kast tegenkomt. De trap naar de bovenverdieping en een vlizotrap naar de bergvliering zijn hier ook aanwezig. Vervolgens openen de deuren zich naar de ruime woonkamer van ca. 29 m², waar de karakteristieke erker en een plafondhoogte van ca. 2,70 meter voor een lichtrijke en uitnodigende sfeer zorgen. De glad afgewerkte wanden, de eikenhouten parketvloer en de functionele houtkachel maken deze ruimte extra gezellig. Door de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de achtertuin stroomt er de hele dag zonlicht binnen.

De open keuken in U-vorm is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. De bijkeuken biedt ruimte voor de CV-ketel, een aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de achtertuin. Deze ruime tuin van ca. 43 m² met zuidwestelijke ligging is een echte aanwinst, vooral in de zomermaanden. Hier vind je ook een vrijstaande berging van ca. 4 m² en een achterom naar de steeg.

Eerste verdieping: comfort en ruimte

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met een vlizotrap naar de bergvliering. De moderne badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, een wastafel, een designradiator en een tweede hangend toilet. De slaapkamer aan de voorzijde meet ca. 8 m², terwijl de slaapkamer aan de achterzijde ca. 9 m² groot is en uitkomt op een balkon/terras van ca. 6 m² met zuidwestelijke ligging.

Tweede verdieping: extra bergruimte

Op de tweede verdieping bevindt zich een praktische bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap.

Bijzonderheden en onderhoud

De woning is recent grondig onderhouden, met onder andere een nieuwe CV-combiketel (Nefit Trendline HRC25 CW4) in 2025, een nieuwe houtkachel in 2022 en een professionele schoorsteenreiniging in 2026. Daarnaast zijn de daken gedeeltelijk gerepareerd en is de woning voorzien van een nieuwe zinken dakgoot aan de voorzijde. De buitenzijde is in 2023 professioneel geschilderd, en er is een mechanische ventilatieunit geplaatst voor de badkamer.

Een ideale locatie, klaar voor jouw droomhuis

Deze woning ligt op een geweldige en centrale woonlocatie, waar je binnen enkele minuten te voet de levendige binnenstad, het station en het stadspark Alkmaarderhout bereikt. Laat je tijdens een bezichtiging verder verrassen door de sfeer en de praktische indeling van deze prachtige woning. Neem snel contact op om te ontdekken wat deze woning verder te bieden heeft!