Woerdsestraat 20

Vrij wonen met je paarden – uw droom van ruimte, rust en paardenliefde in Altforst

Stelt u zich voor: wakker worden met uitzicht op uw eigen weiland, de paarden die rustig grazen op een steenworp afstand, en een vrijstaande woning die zowel ruimte biedt voor dagelijks leven als voor uw passie. Dit unieke perceel van circa 26.055 m² in het buitengebied van Altforst combineert landelijk wonen met alle gemakken – en dat letterlijk aan huis: vanuit de leefkeuken kijkt u rechtstreeks naar uw paarden, terwijl u geniet van een volledig ingerichte paardenboerderij met 10 boxen, 1,6 hectare weiland en alle benodigde voorzieningen. Dit is uw kans om vrij en groen te wonen, met de mogelijkheid om uw paarden hobbymatig of semiprofessioneel te houden – zonder compromissen te hoeven doen.

Een woning die leeft met u mee

Deze vrijstaande woning is niet alleen een onderkomen, maar een ruim, functioneel en lichtdoorstroomd thuis dat perfect aansluit bij uw levensstijl. Het hart van het huis vormt de in 2022 uitgebreide leefkeuken, een royale ruimte waar daglicht door de grote raampartijen en schuifpui stroomt en u uitzicht biedt over uw eigen weiland. Hier kunt u genieten van een wandopstelling, kookeiland en servieskast, terwijl het binnenklimaat optimaal wordt geregeld door airconditioning voor koeling en verwarming, gecombineerd met deels vloerverwarming en een designradiator.

De keuken is niet alleen praktisch, maar ook een sociaal knooppunt – ideaal om samen te koken, te praten of gewoon te genieten van het uitzicht.

De L-vormige woonkamer biedt een wat meer besloten sfeer, waar de gashaard voor een gezellige warmte zorgt. De ruimte is voorzien van PVC-vloer, stucwerk wanden en plafond, en ook hier zorgen grote raampartijen voor voldoende licht. Via de hal bereikt u de volledig betegelde badkamer met ligbad, separate douche, wastafel met bergmeubel en designradiator en vloerverwarming.

Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, terwijl de bijkeuken met werkblad en aansluitingen voor wasapparatuur extra functionaliteit biedt. Een verdiept gelegen kelderkast levert extra provisieruimte, en via een loopdeur stap u direct het erf op – perfect voor wie waarde hecht aan een soepele overgang tussen binnen en buiten.

Op de eerste verdieping wacht u vier slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer en behangen wanden. Een van de kamers beschikt over een vaste kast met schuifdeuren, en dankzij de raampartijen en twee dakkapellen is er voldoende daglicht. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, waar u extra opslagruimte vindt.

De woning is in 1995 grotendeels gerenoveerd, waarbij onder andere de buitenmuur vernieuwd, de fundering vervangen en de vloeren en kozijnen aangepast werden. Het dak is destijds vernieuwd en geïsoleerd met isolatieplaten, terwijl er tevens muur- en vloerisolatie is aangebracht. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout, en de aanbouw in de woonkeuken en badkamer is uitgerust met vloerverwarming. 28 zonnepanelen op het dak van de paardenstal dragen bij aan duurzaamheid.

Een tuin vol mogelijkheden – van genieten tot paardenverzorging

De woning bereikt u via een grotendeels beklinkerde oprit, afgesloten met een openslaande poort en aparte looppoort. De tuin is zorgvuldig ingericht met gazon en vaste beplanting in borders, en biedt op meerdere plekken de mogelijkheid om te genieten van het uitzicht, de rust en de paarden – of u nu kiest voor zon of schaduw. Direct aan de achtergevel vindt u een overdekt terras, dat u kunt afsluiten en verwarmen met een houtkachel, zodat u ook op koelere dagen buiten kunt zitten. Daarnaast is er een terras bij de leefkeuken en het naastgelegen weiland, en in het tuinschuurtje heeft u extra bergruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Een gedeelte van de tuin is ingericht als dierenweide, omheind met (schapen)hekwerk – ideaal voor eventuele huisdieren.

Paarden aan huis – een complete boerderij op uw terrein

Voor paardenliefhebbers is dit perceel een droomlocatie. De vrijstaande paardenstal is verdeeld in twee gedeelten: aan de voorzijde vindt u een werkplaats en zadelkamer met onder andere een extra groepenkast, installatie voor zonnepanelen, een boiler voor warm water bij de wasplaats en twee inbouwkasten. Het stalgedeelte huisvest 10 paardenboxen met gemetselde voorwanden met schuifdeuren, gemetselde tussenwanden en houten achterwanden.

De leidingen zijn voorzien van tracing als vorstbeveiliging, en de wasplaats heeft een rubberen vloer met warm en koud water. Boven de boxen bevindt zich een hooizolder.

Het terrein biedt alle benodigde voorzieningen voor dagelijkse verzorging en training:

• Een gedraineerde buitenpiste van circa 25 x 45 meter met zandbodem, beregening en verlichting.
• Een stapmolen voor 4 paarden, omheind met houten palen en rubberband.
• Een verlichte longeercirkel met eb- en vloedbodem.
• Een gedraineerde zandpaddock.
• Een verdiept gelegen mestvaalt.

Het circa 1,6 hectare weiland is momenteel verdeeld in 9 afzonderlijke weides, omheind met houten palen en lint – zodat u uw paarden eenvoudig kunt verdelen over het terrein.

Optioneel: extra woonruimte voor € 60.000,-

Op het perceel staat bovendien een verplaatsbare woonunit, die optioneel kan worden overgenomen voor € 60.000,-. Deze ruimte kan, afhankelijk van toestemmingen, worden gebruikt als mantelzorgwoning, verblijfsruimte voor een (jong)volwassen kind of praktijkruimte. De volledig geïsoleerde en gasvrije unit beschikt over een hal, woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer.

Buiten zijn een eigen terras en parkeerplaats aanwezig, en de unit is aangesloten op een septictank en voorzien van airconditioning voor verwarming en koeling.

Landelijk wonen met alle gemakken – midden in het groen van Altforst

U woont hier midden in het buitengebied van Altforst, onderdeel van de gemeente West Maas en Waal. De omgeving biedt rust, ruimte en een groene woonomgeving, terwijl voorzieningen en omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. Ook de aansluiting op de nabijgelegen snelwegen maakt het mogelijk om snel onderweg te zijn naar steden in de regio. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: landelijk wonen met alle gemakken binnen handbereik.

Deze woning is perfect voor u als u ruimte, vrijheid en paardenliefde wilt combineren. Kom langs voor een bezichtiging en ervaar ter plaatse hoe deze unieke locatie zich voelt – uw nieuwe thuis wacht!

Belangrijke details

• Het object is aangesloten op alle nutsvoorzieningen: gas, water, elektra, glasvezel en riolering.
• Voor zover bekend zijn er bij dit object geen asbesthoudende materialen aanwezig.
• De woning is geen erfpacht, maar eigen grond met appartementsrecht.
• VvE-bijdragen zijn niet van toepassing, aangezien dit geen appartementencomplex is.
• Servicekosten zijn niet van toepassing.
• Canon is niet van toepassing.
• De woning is geen beschermd stadsgezicht en geen monument.
• Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• De woning is geen sloopobject en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.
• Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Er is geen sanering vereist.
• Er is geen vocht- of houtrot bekend.
• Er is geen verzakking bekend.
• De fundering is in 1995 vernieuwd.