Bentelosestraat 81

Een unieke oase van moderniteit en natuur: uw nieuwe thuis midden in Landgoed Twickel

Stelt u zich voor: een woning die de tijdloze charme van een historische boerderij combineert met de frisse, tijdloze esthetiek van hedendaagse architectuur. Deze volledig gerenoveerde woonboerderij uit 1914, gelegen in het hart van Landgoed Twickel – een van de mooiste landgoederen van Nederland – biedt u rust, ruimte en een onvergetelijke omgeving. Hier woont u vrij, midden in de natuur, maar niet alleen: u deelt het zogenaamde knooperf met één andere woning, terwijl u de omringende grond in erfpacht pacht van het landgoed.

Een ideale plek om de drukte achter u te laten en een nieuw levensritme te omarmen, waar de natuur een centrale rol speelt.

De buitenkant van deze boerderij ademt het karakter van Twickel: een laag, langgerekt wolfsdak met pannen, grote raampartijen met roedeverdeling en zwart-witte luiken die de historische sfeer benadrukken. Maar binnenin ontpopt de woning zich tot een architectonisch statement, ontworpen door het duo Schipper Douwes in samenspraak met de bewoners. Met een vide en hoge, open ruimtes, geschaafd eiken gebinten en wit gestucte wanden creëren ze een indrukwekkende balans tussen licht en ruimte.

De royale dakramen, afgewisseld met lichtstraten, zorgen voor een spel van licht, lijnen en vlakken dat de woning een verrassende, levendige sfeer geeft.

Bij binnenkomst wordt u direct gecharmeerd door de onverwachte hoeveelheid licht en de hoogwaardige afwerking. Aan voor- en achterzijde bevinden zich twee livings, elk met een Austroflamm designhaard als gezellige kern. Tussen deze ruimtes liggen de eet-, speel- en werkruimtes, alsof de woning u uitnodigt om elke dag opnieuw te ontdekken wat er allemaal mogelijk is.

De open slaapverdieping, bereikbaar via een trap, biedt twee badkamers en een slaapruimte die perfect aansluit bij het moderne woonconcept. In de keuken staat een kookeiland met ruime opberg- en werkruimte, waar de kookplaat, oven en gootsteen altijd binnen handbereik zijn. En dan is er nog het extra aanbod van de grazende Wagyu runderen op de achtergrond – een herinnering aan het landelijke leven die u dagelijks omringt.

Zomers wordt buiten koken op een van de terrassen een vanzelfsprekendheid.

De omgeving is even indrukwekkend als de woning zelf. Reeën en hazen komen regelmatig langs de deuren of ramen, en het intieme, deels inpandige zijterras biedt uitzicht over de velden. Volg het grindpad langs de gevels, waar hazelaars, lavendel en wilde bloemen groeien, en ontdek de boomgaard, kas en moestuin die het perceel omringen. De separate schuur, die u deelt met de aangrenzende woning, biedt volop mogelijkheden: van praktische opslag tot een ruimte voor een camper of zelfs een verbouwing tot een B&B.

Het erf zelf is een fijne plek om te spelen, te loungen of te ontbijten in het weekend, met uitzicht op golvende essen en weide- en roofvogels. Achter het landgoed stroomt het Twentekanaal, een extra laagje rust en natuur.

Leven op een landgoed betekent ook dat tradities hier net iets langer bestaan. Jaarlijks wordt er een vreugdevuur gehouden, en u kunt vrijblijvend deelnemen aan het schuttersfeest. Belangrijker misschien is de slimme samenwerking tussen bewoners over natuurbeheer, waarbij de bestaande natuur en historie met respect worden behandeld.

De locatie van deze boerderij is even bijzonder als de woning zelf. Het woordje Ambt in de naam Ambt Delden duidt al aan dat u zich in het buitengebied van dit charmante stadje bevindt. Delden en landgoed Twickel zijn al eeuwenlang met elkaar verbonden, en de nabijheid van het kasteel, de watertoren en de moestuinen versterkt het idyllische karakter.

Het stadje biedt een uitgebreid culinair aanbod, met fijne terrassen, een bakker, slager en groenteman – en nog altijd een authentieke sfeer. Op vijf autominuten ligt de A1/A35, richting Amsterdam, en op acht kilometer afstand vindt u Hengelo, met middelbare scholen en een rijke culturele scene. Ook het treinstation in Delden maakt de woning goed bereikbaar.

Deze circa 237 m² grote woonboerderij (inclusief 14 m² inpandige ruimte en 117 m² externe bergruimte) is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen, met een volledige isolatie en vloerverwarming. De warmwatervoorziening wordt verzorgd door een elektrische boiler, en de woning scoort met een energielabel A. Door de landgoedstatus van het perceel van circa 2.216 m² is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd, en de aangrenzende weilanden zijn eveneens betrokken bij het perceel.

De woning wordt verhuurd onder erfpacht, met een jaarlijkse canon van € 12.000 (voorwaardelijk fiscaal aftrekbaar in Box 1). De VvE-bijdragen en servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het een zelfstandige woning is met eigen grond en appartementsrecht is uitgesloten.

Belangrijke details

• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelisolatie. Dit zal bij een eventuele verkoop of verhuur moeten worden meegenomen in de saneringsverplichtingen.
• Bouwkundige bijzonderheden: De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de luiken en kozijnen vastgesteld. De woning is niet beschermd als monument en valt wel onder het beschermd stadsgezicht van Landgoed Twickel.

Een bestemmingswijziging is niet van toepassing, aangezien de woning al is aangepast aan de huidige bestemming.

Deze unieke woning biedt u de mogelijkheid om te wonen waar de natuur en de geschiedenis elkaar ontmoeten. Laat u inspireren door de rust, de ruimte en de onbeperkte mogelijkheden die Landgoed Twickel u te bieden heeft. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we kijken ernaar uit u te verwelkomen in deze bijzondere omgeving.