Lekdijk 178

Deze karakteristieke dijkwoning aan de Lekdijk biedt niet alleen een unieke levensstijl, maar ook een uitzicht dat dagelijks verandert met het ritme van de rivier. Met een slimme indeling over meerdere woonlagen en een royaal onderhuis is deze woning perfect afgestemd op zowel gezinnen als stellen of alleenstaanden die waarde hechten aan ruimte en rust. De combinatie van praktische voorzieningen, een multifunctionele opzet en een prachtige locatie maakt deze woning tot een zeldzame parel waar je niet snel genoeg van kunt krijgen.

Bij binnenkomst op dijkniveau word je verwelkomd door een verzorgde voortuin die gunstig op het zuidoosten ligt en direct uitzicht biedt op de Lek. De hal leidt naar de woonkamer, een ruime en vrijwel vierkante ruimte die dankzij de openslaande deuren aan de voorzijde baadt in daglicht en een schitterend uitzicht biedt over het water. Aan de achterzijde sluit een verzonken woonkeuken aan, waar het hoogteverschil zorgt voor een speelse sfeer en een apart leefgedeelte creëert.

De keuken is voorzien van veel kastruimte, diverse inbouwapparatuur en een sfeervolle schouw met sierhaard, terwijl er voldoende ruimte is voor een royale eettafel – ideaal voor gezellige momenten samen. Via de tussenhal bereik je de toiletruimte en het trappenhuis, dat je naar de volgende verdieping brengt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot twee royale slaapkamers en een klassiek uitgevoerde badkamer. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt, waarbij één van de kamers zelfs drie vaste kasten biedt voor extra opslaggemak. De badkamer, met gemarmerde wand- en vloertegels, is uitgerust met een ligbad met douche, een toilet en een wastafelmeubel, en combineert comfort met tijdloze elegantie.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar de beperkte stahoogte wordt gecompenseerd door twee dakramen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. Deze ruimte is bij uitstek geschikt als werkplek, hobbyruimte, logeerplek of zelfs als royale bergzolder.

Het onderhuis vormt een bijzondere meerwaarde van deze woning. Hier vind je een ruime hal met de trap naar de woonverdieping, een praktische wasruimte en een royale berging. De voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte met een verdiepingsvloer, waardoor er boven een extra slaapruimte is ontstaan.

Deze opzet maakt het onderhuis ideaal als hobbykamer, praktijkruimte aan huis, thuiswerkplek of als een zelfstandige leefruimte voor een ouder kind. Bovendien kun je via de achterzijde eenvoudig parkeren op eigen terrein, terwijl de buitentrap langs de zijkant van de woning je terugbrengt naar de voortuin en de entree op dijkniveau.

De woning is voorzien van een HR-ketel uit 2013 en beschikt over een energielabel C, wat niet alleen zorgt voor lagere energiekosten, maar ook de mogelijkheid biedt om een hoger bedrag te financieren – namelijk € 5.000,-. Daarnaast kun je voor energiebesparende voorzieningen een extra bedrag van € 15.000,- financieren, mits je hierover advies inwint bij je hypotheekadviseur of de website van de overheid. Een extra perceel grond naast het huis, inclusief trap, versterkt het gevoel van ruimte en privacy.

Belangrijke details

• De woning is voorzien van een funderingsrisico-indicator (A t/m E), toegekend via FunderMaps en gebaseerd op data zoals funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. Deze indicator is informatief en indicatief, en geeft geen garantie of oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Geïnteresseerden wordt geadviseerd een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
• De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, maar kan door interpretatieverschillen of afrondingen kleine afwijkingen in de opgegeven maten en oppervlakten veroorzaken.
• Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.