Nieuweweg 5

Een sfeervol eerste huis met karakter en comfort – direct instapklaar in Ammerstol

Stel je voor: een instapklaar woningjuweeltje uit 1936, waar de charme van vroeger naadloos samengaat met het moderne comfort van nu. Nieuweweg 5 in het rustige Ammerstol is een echte aanrader voor wie een praktisch, karaktervol huis zoekt dat al vrijwel compleet vernieuwd is – van de uitgebouwde keuken en vernieuwde badkamer tot de moderne elektrische installatie en HR++ beglazing (behalve de voordeur). Gelegen aan een autoluw straatje, op loopafstand van de Lek, biedt deze woning de perfecte combinatie van rust, karakter en centrale ligging. Met drie slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke tuin en een energielabel C is dit een huis waar je direct in kunt trekken – zonder klussen, maar wel met veel sfeer.

De eerste indruk is al overtuigend: bij binnenkomst valt op hoe verzorgd en modern de woning is afgewerkt. De lichte woonkamer straalt met zijn grote raampartijen aan voor- en achterzijde, waardoor het huis ruimer voelt dan je zou verwachten. De neutrale kleuren, moderne vloerbedekking en strakke wandafwerking geven een frisse uitstraling, terwijl de sfeervolle pelletkachel in de zithoek voor gezelligheid zorgt tijdens de koudere maanden.

Aan de achterzijde sluit de in 2024 geheel vernieuwde keuken naadloos aan, uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling met volop werk- en kastruimte. Door de kleine uitbouw is een fijne eetruimte ontstaan, waar je met vrienden of familie uitgebreid kunt tafelen – altijd in contact met de woonkamer dankzij de open indeling. Achter de keuken vind je een ruime bijkeuken, waar naast kasruimte ook de wasmachine en droger zijn ondergebracht.

De zorgvuldige renovatie ziet je ook in de rest van het huis. De moderne badkamer, stijlvol uitgevoerd met douche, toilet en wastafel, sluit perfect aan bij de rest van de woning. Daarnaast is de volledige elektrische installatie vernieuwd, wat technisch gezien veel werk heeft bespaard. Ook de drie slaapkamers zijn, hoewel niet super groot, praktisch en leuk ingedeeld – ideaal voor starters, jonge gezinnen of thuiswerkers. Vrijwel de gehele woning is voorzien van HR++ glas, wat samen met de andere verbeteringen heeft geleid tot een energielabel C.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten vormt een gezellige plek om van het buitenleven te genieten. Met kunstgras, groen en een sfeervolle buitenhaard is het hier heerlijk ontspannen of gezellig barbecueën met vrienden. Door de oostelijke ligging geniet je al vroeg van de ochtendzon – perfect om de dag rustig te beginnen met een kop koffie buiten.

Aan de voorzijde ligt het huis aan een rustig, autoluw straatje, waar je prettig woont met weinig verkeer voor de deur. Op korte loopafstand bereik je de rivier de Lek, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van het uitzicht over het water.

Ammerstol is een gezellig dorp met karakter, waar rust en een fijne woonomgeving hand in hand gaan. Het dorp staat bekend om zijn dijk, het water en de mooie wandel- en fietsroutes langs de Lek, terwijl voor dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en winkels de omgeving van Bergambacht, Lekkerkerk, Schoonhoven en Gouda binnen handbereik ligt. Ook de uitvalswegen naar Rotterdam, Utrecht en Gorinchem zijn goed bereikbaar, waardoor je hier rustig kunt wonen zonder ver van de stad te zijn.

Wie van buitenleven houdt, voelt zich hier snel thuis – of het nu gaat om wandelen langs de Lek, fietsen door de landelijke omgeving of gewoon genieten van het rustige woonklimaat.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je graag dit sfeervolle, instapklaar huis zien – een echte parel in Ammerstol.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
• Bouwjaar: ca. 1936
• Draagbalken vervangen in 2021
• Renovatie 2024: keuken (met uitbouw), badkamer en volledige elektrische installatie vernieuwd
• HR++ beglazing (uitgezonderd de voordeur)
• 3 slaapkamers
• Energielabel C
• Oplevering in overleg
• Achtertuin op het oosten
• Strookje huurgrond aan achterzijde van de tuin
• Achterom via de zijkant middels recht van overpad
• Erfpacht: geen eigen grond, maar een strookje huurgrond
• Appartementsrecht: niet van toepassing
• VvE, servicekosten of bijdragen: niet van toepassing

Toelichting: De woning is voorzien van asbest en er is sprake van een bodemverontreiniging (zware metalen). Daarnaast is er achterstallig onderhoud en is er een verplichting tot sanering van de bodemverontreiniging. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus.

Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar er is wel sprake van verzakking en vochtproblematiek in de woning. De woning is geen appartementsrecht en er is geen VvE. Er is geen canon of erfpacht voor de woning zelf, maar wel een strookje huurgrond aan de achterzijde van de tuin.

Koopovereenkomst: Pas rechtsgeldig na ondertekening (geen mondelinge overeenkomst). Zie toelichting NEN2580 en algemene voorwaarden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.