Speelmanshof 1

Een vrijstaande parel in het hart van Ammerzoden – waar ruimte, rust en levendigheid samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande woning met karakter, gelegen op een royaal hoekperceel in het centrum van Ammerzoden, waar je geniet van privacy en groen terwijl alle dagelijkse voorzieningen voor de deur liggen. Deze indrukwekkende woning biedt verrassend veel woonoppervlak – van een levensloopbestendige begane grond met alle gemakken tot een ruime tweede verdieping die uitnodigt tot persoonlijke interpretatie. Of je nu op zoek bent naar een ideale plek voor een groot gezin, een uitdagend project met potentie of gewoon een huis dat ademt van ruimte en comfort: hier vind je het allemaal.

Een huis dat je direct verwelkomt – van de oprit tot de tuin

Bij aankomst valt je oog meteen op de ruime oprit, waar je met gemak twee auto’s kunt parkeren op eigen terrein. Aan de achterzijde wacht een dubbele garage – perfect voor dagelijks gebruik, opslag of hobby’s, of misschien wel een combinatie van allebei. Het terrein is zorgvuldig aangelegd, met een tuin die privacy en groen combineert met praktische gebruiksmogelijkheden. Hier kun je ontspannen, tuinieren of gezellig buiten dineren, terwijl je toch de levendige sfeer van het dorp voelt.

Een woonkamer die het hart van het huis vormt

Stap binnen en je wordt onmiddellijk omhuld door ruimte en licht. De centraal gelegen woonkamer is het absolute middelpunt van deze woning, met royaal afmetingen die ruimte bieden voor een comfortabele zithoek, een gezellige eethoek en misschien wel een extra hobbyhoek. Grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, waardoor de ruimte luchtig en uitnodigend aanvoelt.

De open keuken, gericht op de tuin, is een echte kook- en genotplek: voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Op mooie dagen open je de openslaande deuren en vloeit de tuin naadloos over in de woonruimte – een unieke verbinding die binnen en buiten samenbrengt.

Levensloopbestendig wonen op de begane grond

De begane grond is niet alleen ruim, maar ook praktisch ingericht voor levensloopbestendig wonen. Naast de woonkamer en keuken vind je hier een ruime slaapkamer en een volledige badkamer, waardoor deze verdieping ideaal is voor wie minder mobiel is of gewoon graag alles op één niveau heeft. De entreehal vormt een slimme scheiding tussen woon- en slaapgedeelte en biedt extra gemak met een toiletruimte en een vaste kast.

Vanaf hier bereik je ook de praktische berging met aansluitingen voor witgoed en extra opslagruimte – handig voor alles wat niet in de woonruimte thuishoort.

Ruime slaapkamers en flexibiliteit op de eerste verdieping

De eerste verdieping is een verrassing aan ruimte. Vier ruime slaapkamers wachten hier op hun eigen indeling: twee liggen centraal op de verdieping, terwijl de andere twee in de linker- en rechtervleugel zijn gesitueerd. Deze opzet zorgt voor volop privacy en een eigen karakter per kamer. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet – ideaal voor grotere gezinnen of als je regelmatig gasten ontvangt.

Onbeperkte mogelijkheden op de tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een grote open ruimte die uitnodigt tot persoonlijke interpretatie. Wil je een extra slaapkamer? Een thuiswerkplek met uitzicht? Een fitnessruimte of misschien een speelkamer voor de kinderen? Dankzij de ruime afmetingen kun je deze verdieping volledig naar eigen wens inrichten – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Een tuin die zowel rust als levendigheid biedt

Buiten geniet je van een tuin die privacy en groen combineert met gebruiksgemak. Hier kun je in alle rust ontspannen, tuinieren of gezellig samenkomsten organiseren, terwijl je toch de levendige sfeer van het dorp voelt. De hoekligging zorgt ervoor dat je zowel van de rust als van de nabijheid van voorzieningen kunt genieten – een unieke combinatie die zelden voorkomt.

Ammerzoden: rust, groen en goede bereikbaarheid

Ammerzoden ligt in het groene landschap van de Bommelerwaard, tussen de Maas en de Waal, waar je rustig woont maar toch alle voorzieningen dichtbij hebt. De binnensteden van ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel liggen op korte afstand, en met de snelwegen A2 en A59 ben je snel verbonden met steden als Utrecht, Eindhoven en Nijmegen. In de omgeving vind je wandel- en fietspaden, recreatiemogelijkheden en voor dagelijkse boodschappen zijn alle voorzieningen aanwezig. Ook gezinnen profiteren van de basisschool en sportverenigingen in de directe omgeving.

Ben je benieuwd naar deze unieke woning?

Laat je verrassen door de ruimte, het licht en de mogelijkheden van deze vrijstaande woning in het hart van Ammerzoden. Vijf slaapkamers, twee badkamers, een dubbele garage en een tuin die zowel rust als levendigheid biedt – dit is een woning die zich onderscheidt. Plan nu een bezichtiging in en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.250,- en de servicekosten zijn € 1.500,- per jaar. De erfpacht is € 1.250,- per jaar en de canon bedraagt € 1.250,- per jaar.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de woning. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakgoten en gevelbekleding.

Er is geen vocht- of houtrot vastgesteld, maar er is verzakking van de fundering in het verleden. Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen bekend.