Baselaarstraat 6

Een verrassend ruim en levensloopbestendig gezinsparadijs in Ammerzoden

Stel je voor: een instapklaar semi-bungalow met vijf volwaardige slaapkamers, een zonnige zuidtuin en een rustige doodlopende straat als thuisbasis. Deze woning combineert met slimme indeling ruimte, comfort en toekomstbestendigheid – perfect voor gezinnen die nu en later van alle gemakken willen genieten. Met een praktische begane grond die zich uitstrekt naar een ruime veranda en tuin, en een overzichtelijke verdieping met vier slaapkamers en een luxe badkamer, is dit huis niet alleen een droomwoning, maar ook een slimme investering.

De lichte L-vormige woonkamer vormt het hart van deze woning, met aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte en aan de achterzijde een ruime eetkamer die naadloos aansluit op de keuken. Grote raampartijen en openslaande deuren creëren een open, luchtige sfeer en bieden een naadloze overgang naar de veranda en de zonovergoten zuidtuin. De extra kamer op de begane grond is een echte multitasker: nu al een praktische opslagruimte, maar met de mogelijkheid om later een badkamer toe te voegen, waardoor de woning levensloopbestendig wordt.

Zo kunt u jarenlang comfortabel blijven wonen, zonder lastige aanpassingen.

Op de verdieping wachten vier volwaardige slaapkamers, elk met voldoende bergruimte dankzij de vaste kasten. De ruime badkamer met ligbad, separate douche en dubbele wastafel is een echte luxe, terwijl het hagelnieuwe, afzonderlijke toilet het dagelijkse comfort nog verder vergroot. Alles is goed onderhouden en instapklaar, zodat u direct kunt genieten van deze complete woning.

De zonnige achtertuin is een echte parel: volledig op het zuiden gelegen, met gazon, een achterom en een vrijstaande berging voor al uw spullen. Hier kunt u tot in de late uurtjes genieten van de zon, privacy en buitenleven – een perfecte plek voor gezellige avonden of ontspannen momenten met het hele gezin.

Ammerzoden, gelegen in het groene landschap van de Bommelerwaard tussen de Maas en de Waal, biedt de ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. De binnensteden van ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel liggen op korte afstand, terwijl de snelwegen A2 en A59 u snel verbinden met steden als Utrecht, Eindhoven en Nijmegen. In het dorp zelf vindt u alle dagelijkse voorzieningen, en voor gezinnen zijn er basisscholen en sportverenigingen in de directe omgeving.

Wie van wandelen, fietsen of recreëren houdt, heeft hier volop mogelijkheden – dit is een locatie waar u zowel kunt ontspannen als actief kunt zijn.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en kan direct in eigendom worden overgedragen. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.250,-, inclusief servicekosten. De appartementsrechtelijke bijdrage is € 1.500,- per jaar.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is asbest aanwezig in de dakbedekking, die bij een eventuele renovatie moet worden verwijderd. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuin.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie. De eigen grond is 1.200 m² groot.