Boonkamp 7

Deze verrassend ruime hoekwoning aan de rustige Boonkamp biedt 126 m² woonoppervlak op een 224 m² kavel, inclusief een praktische aangebouwde berging. De woning combineert comfort met een prettige leefomgeving, waar bestemmingsverkeer zorgt voor een kalme sfeer zonder doorgaand verkeer.

De entree ligt aan de voorzijde en wordt bereikt via een bestraat looppad door de groene voortuin. Direct na binnenkomst kom je in een kleine hal waar de meterkast en een garderobekast je wachten. Vanaf hier opent zich een verrassende indeling: de keuken ligt aan de voorzijde en biedt met 24 m² ruimte voor een royale eethoek of gezellige woonkeuken.

De keuken is volledig ingericht met een keramische kookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast, vaatwasmachine en magnetron. Op de vloer ligt Noorse leisteen met vloerverwarming, terwijl een vaste (trap)kast bergruimte en de pomp van de vloerverwarming herbergt.

Aan de achterzijde ligt de 28 m² grote woonkamer, die dankzij een uitbouw en een vrijwel volledig glazen achterpui heerlijk licht en ruim aanvoelt. De focus ligt hier volledig op de tuin, waar je kunt genieten van de zon of sfeervol kunt verwarmen met de gashaard. Natuurlijk is ook airconditioning aanwezig voor koeling op warme dagen. Via de woonkamer bereik je een portaal met toegang tot de toiletruimte – voorzien van een wandcloset – en de trap naar de eerste verdieping. Later is hier ook de toegang tot de berging toegevoegd.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot de badkamer en twee slaapkamers. De 5 m² grote badkamer ligt aan de achterzijde en is ingericht met een inloopdouche en wastafel, waarbij daglicht en ontluchting via een Velux dakvenster binnenstromen. De grootste slaapkamer, ontstaan door samenvoeging van twee kamers, ligt aan de voorzijde en biedt met 15 m² ruimte een flinke vaste kledingkast en twee Velux dakvensters. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde heeft eenzelfde dakvenster en een vaste kastruimte, met een oppervlakte van 7 m².

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de hoogte tot 3,60 meter in de nok opvalt. Hier is de combiketel ondergebracht in een voorzolder met Velux dakvenster, terwijl de resterende 8 m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) flexibel kan worden ingericht als slaap- of hobbykamer. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met splitgrind en groen, en biedt zowel middag- als avondzon. Achterin staat een 17 m² grote houten overkapping met elektra en toegang tot de brandgang, ideaal voor ontspanning of opslag.

De Boonkamp is een straat in een rustige, groene woonwijk waar je direct het gevoel van thuiskomen ervaart. De kindvriendelijke omgeving met weinig verkeer, openbaar groen en speelvoorzieningen maakt het een fijne plek voor elk gezin. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik, terwijl Ammerzoden zelf een bruisend dorp is onder de rook van ’s-Hertogenbosch.

Met een centrum op circa 10 kilometer en uitstekende verbindingen naar Utrecht, Eindhoven en Tilburg, combineert deze locatie rust met bereikbaarheid. Het dorp biedt volop voorzieningen, van supermarkten tot scholen en sportfaciliteiten, en heeft zelfs een historische trekpleister in de vorm van kasteel Ammersoyen.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en heeft een erfpachtcanon van € 100 per jaar. De VvE heeft een servicekostenbedrag van € 120 per maand. De berging is later aangebouwd en de overkapping is niet vergunningvrij. Er is geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht van toepassing.