Onderwaard 6-A

Een oase van ruimte, privacy en luxe in het groene hart van Ammerzoden

Stel je voor: een vrijstaande woning van bijna 250 m² woonoppervlakte, omringd door een 2.648 m² groot perceel vol rust, natuur en exclusiviteit. Hier geniet je van een parkachtige tuin met eigen bebossing, een privézwembad en een indrukwekkende architectuur die binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt. Deze woning is meer dan een huis – het is een unieke woonervaring, waar ruimte, comfort en vrijheid centraal staan en waar elke dag voelt als een vakantie.

De eerste indruk is al overweldigend: via een overdekte entree betred je een indrukwekkende ontvangsthal met een fraai trappenhuis, een praktische meterkast en een eigen toiletruimte. Direct merk je de royale opzet van deze woning, die zich verder ontvouwt in een luchtige woonkamer met vele raampartijen, ruimte voor een grote hoekbank en een ruime eettafel waar gezelligheid en gastvrijheid centraal staan. De open verbinding met de verzorgde keuken – uitgerust met diverse inbouwapparatuur en volop werk- en kastruimte – zorgt voor een prettige, ruimtelijke sfeer.

Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met vaste kasten, een extra toiletruimte en een directe doorgang naar de inpandige garage, waar je auto veilig en droog kan staan.

Wat deze woning echt onderscheidt, is de tweede entree aan de voorzijde – een unieke oplossing die via een eigen trapopgang leidt naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime kantoor- of slaapruimte met uitzicht over de voortuin, ideaal voor werken aan huis, een praktijkruimte of een beroep aan huis. De verbinding met de woonkamer blijft hierbij behouden, waardoor de woning uitzonderlijke flexibiliteit biedt voor wie wonen en werken onder één dak combineert.

Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder, die dankzij de omvang veelzijdig in te richten is – of het nu als opslag, hobbyruimte of extra woonkamer dient.

Op de eerste verdieping wacht een overvloed aan privacy en comfort: maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en twee complete badkamers. De slaapkamer aan de voorzijde, bereikbaar via de tweede entree, heeft een eigen badkamer met suite – inclusief douche, toilet en wastafel – en is perfect als gastenverblijf, voor een inwonend familielid of voor wie extra ruimte en privacy wenst. De tweede overloop geeft toegang tot de overige vier slaapkamers, waarvan er twee eigen balkons hebben met uitzicht over het groene perceel.

De tweede badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet, terwijl de woning bovendien meerdere bergvlieringen biedt voor verrassend veel extra opslagruimte.

Buiten wordt deze woning pas echt groot: het 2.648 m² grote perceel is een echte oase van rust, met een parkachtige tuin vol volwassen bomen, uitgestrekte gazons en volop privacy. Op warme zomerdagen nodigt het eigen zwembad uit tot verfrissende duiken, terwijl de verschillende terrassen altijd een plekje bieden – of in de zon of in de schaduw. De vrijstaande berging zorgt voor extra opslagruimte, en de ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Hier voel je je niet alleen thuis, maar ook onbeperkt vrij in een omgeving die je dagelijks verrast.

Ammerzoden, gelegen in het groene landschap van de Bommelerwaard tussen de Maas en de Waal, biedt de perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid. Het dorp ligt op korte afstand van de binnensteden van ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel, terwijl de snelwegen A2 en A59 snelle verbindingen bieden naar onder andere Utrecht, Eindhoven en Nijmegen. Voor dagelijkse boodschappen zijn alle voorzieningen binnen handbereik, en gezinnen waarderen de nabijheid van een basisschool en diverse sportverenigingen.

Wie van wandelen, fietsen en recreëren houdt, komt hier volop aan zijn trekken – zonder dat je de drukte van de stad hoeft te voelen.

Deze bijzondere vrijstaande woning is een unieke kans om te genieten van ruimte, karakter en een privé-omgeving die zelden voor komt. Of je nu op zoek bent naar een ideale plek voor het gezin, een werkplek met uitzicht of gewoon een droomhuis vol mogelijkheden – hier wordt elke woonwens werkelijkheid. Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en in eigendom en ligt in een beschermd stadsgezicht. De bouwjaar is 1987. De erfpacht is niet van toepassing en er is eigen grond.

De VvE-bijdrage bedraagt € 0,- (geen VvE). De servicekosten zijn € 0,- (geen servicekosten). De appartementsrecht is niet van toepassing.

De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 0,- (geen bijdragen). De woning is niet onderworpen aan erfpachtcanon. De bodemverontreiniging is geen bekend probleem.

De fundering is in orde. Er is geen asbest aanwezig. De woning heeft geen achterstallig onderhoud en er zijn geen saneringsverplichtingen.

Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking. De woning is geen monument en er is geen bestemmingswijziging van kracht. De sloop van de woning is niet vereist.

Er zijn geen renovatieverplichtingen.