Uilenburgerwerf 48

Wonen aan het water, midden in het hart van Amsterdam

Stel je voor: een ruim, licht 3-kamerappartement van circa 87 m², gelegen aan de rustige Uilenburgerwerf in Amsterdam-Centrum, waar de historische binnenstad samenkomt met het geruststellende geluid van het water. Deze woning op de tweede verdieping biedt niet alleen een royale woonkamer met open keuken en een zonnig balkon aan de oostzijde, maar ook twee functionele slaapkamers en een separate berging – alles binnen handbereik van de levendige Nieuwmarkt, het Waterlooplein en de rest van het centrum. Hier woont u midden in de stad, maar met de rust en groen van een exclusieve waterlocatie.

Deze woning is zorgvuldig ingericht om comfort en ruimte te combineren. Bij binnenkomst opent zich een ruime entree/hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Het hart van het appartement vormt de spacieuze woonkamer, waar grote raampartijen voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgen.

Hier vindt u voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, een ruime eettafel of zelfs een extra slaapkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. De open keuken, direct verbonden met de woonkamer, biedt ruime werk- en kastruimte en is eind 2022 volledig vernieuwd, inclusief moderne apparatuur. Vanuit de woonkamer stapt u gemakkelijk naar buiten op het zonnige balkon, een perfect verlengstuk van uw woongedeelte aan de oostzijde.

De woning telt twee slaapkamers, waarvan de tweede ook prima als werk-, kinder- of logeerkamer kan dienen. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche en een wastafelmeubel met spiegel, terwijl een separaat toilet met fonteintje voor extra gemak zorgt. Bovendien beschikt het appartement over een separate berging, ideaal voor opslag of fietsen.

Deze woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars (VvE), waarbij de maandelijkse servicekosten bedragen € 330,80. De woning is gebouwd in 1998, beschikt over een lift en heeft een energielabel B. In 2025 is een nieuwe CV-ketel geïnstalleerd, en de keuken en apparatuur zijn eind 2022 vernieuwd. Daarnaast is de eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt, met een huidige canon die is afgekocht tot 2047.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en is onderdeel van een bestemmingswijziging voor appartementen. De zonnige zwemsteiger behoort tot de gemeenschappelijke voorzieningen. De vraagprijs bedraagt € 765.000,- k.k., met een geplande oplevering op 15 maart 2027.

Wilt u deze unieke woning aan het water ontdekken? Neem dan contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier wacht een woning die alles biedt wat u zoekt in het hart van Amsterdam.