Oudezijds Voorburgwal 109-G

Dit smaakvol afgewerkte driekamerappartement van 79,40 m² ligt op eigen grond in het hart van het historische Amsterdam, waar monumentale grandeur en eigentijds wooncomfort perfect samensmelten. Volledig gerenoveerd in november 2025 en direct in te trekken, combineert deze woning een unieke mix van vloerverwarming door de gehele woning, twee balkons, veel maatwerk kasten en een hoogwaardige afwerking met een uitzonderlijke ligging in het geliefde Burgwal-complex.

Het appartement maakt deel uit van een bijzonder ensemble: een rijksmonument aan de Oudezijds Voorburgwal gecombineerd met een modern woongebouw aan de Oudezijds Achterburgwal, gerealiseerd in 1989. Hierdoor geniet u van de uitstraling van een historisch pand, terwijl u profiteert van moderne voorzieningen en een levendige, maar ook rustige woonomgeving. De woning bevindt zich op de derde verdieping, bereikbaar per lift én via het trappenhuis, en biedt twee entrees: één aan de levendige Oudezijds Voorburgwal en één aan de serene binnentuin van de Oudezijds Achterburgwal.

Vanaf de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de Nieuwmarkt en de Oudezijds Achterburgwal, terwijl het royale achterbalkon van circa 10 m² juist zorgt voor rust en privacy met uitzicht op de fraai aangelegde binnentuin.

Via de statige marmeren entree aan de Oudezijds Voorburgwal of de rustige toegang via de binnentuin bereikt u de galerij op de derde verdieping, waar de entree van het appartement zich bevindt. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken en is voorzien van een op maat gemaakte garderobekast met schoenenopberging en veel bergruimte. De lichte woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen over de volledige breedte, waardoor daglicht royaal naar binnen stroomt.

Een op maat gemaakte elektrische haard met geïntegreerde verwarming vormt het middelpunt van de ruimte, omringd door verlichte nissen en exclusieve Italiaanse wandafwerkingen van Novacolor, die de kamer een warme, luxe uitstraling geven.

De open keuken, volledig op maat gemaakt, vormt het hart van de woning en is voorzien van een ontbijtbar. Met veel kastruimte, een geïntegreerde vaatwasser, een stijlvolle wijnkast met glazen deur en LED-verlichting, een nis voor een Amerikaanse koelkast en een speciaal ontworpen ruimte voor een vrijstaand fornuis met oven, is de keuken zowel functioneel als sfeervol ingericht. Het voorbalkon biedt een levendig uitzicht over de Nieuwmarkt en de karakteristieke Oudezijds Achterburgwal, terwijl u vanuit de ruime hoofdslaapkamer direct toegang heeft tot het achterbalkon.

De tweede kamer is flexibel in te richten als slaap-, werk- of kinderkamer en beschikt over een in de wand weggewerkte schuifdeur, die de ruimte optimaal benut. Ook vanuit deze kamer is het balkon bereikbaar.

De badkamer, in 2025 volledig vernieuwd, straalt luxe uit met een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel, vloerverwarming en grote keramische tegels op wand en vloer. De kranen, douchegarnituur, douchewand en accessoires zijn uitgevoerd in stijlvol gun metal, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Daarnaast is er een separaat toilet in dezelfde luxe stijl, met daaraan grenzend een inpandige berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De buitenruimtes vormen een absoluut hoogtepunt van dit appartement. Het zonnige achterbalkon van circa 10 m² kijkt uit over de fraai aangelegde binnentuin en biedt een verrassend rustige plek om te ontspannen, midden in de historische binnenstad. Het voorste balkon daarentegen biedt uitzicht op de levendige Nieuwmarkt, waar u optimaal kunt genieten van de dynamiek van één van Amsterdams meest karakteristieke buurten.

In de onderbouw van het complex bevindt zich bovendien een eigen berging van circa 4 m², voorzien van elektra, en een gezamenlijke fietsenberging waar per appartement één fiets mag worden geplaatst.

Dit appartement is volledig en hoogwaardig gerenoveerd in november 2025 en verkeert in uitstekende, instapklare staat. De afwerking is doordacht en gedetailleerd, met onder meer vloerverwarming door de gehele woning, strak gestuukte wanden en plafonds, een luxe PVC-vloer, veel maatwerk kasten en exclusieve Italiaanse wandafwerkingen. Een op maat gemaakte elektrische designhaard met geïntegreerde verwarming en een uitzonderlijk grote hoeveelheid bergruimte maken het wonen hier extra comfortabel.

De woning maakt deel uit van een gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars met 26 leden. Het appartementsrecht vertegenwoordigt een aandeel van 92/2755e in de gemeenschap, met maandelijkse servicekosten van € 309,91. De VvE beschikt over een gezonde financiële reserve, een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een opstalverzekering, een huishoudelijk reglement en notulen van de vergaderingen. De vereniging omvat zowel de appartementen in het monumentale pand aan de Oudezijds Voorburgwal als die in het moderne woongebouw aan de Oudezijds Achterburgwal.

Wonen hier betekent leven in het historische en levendige hart van Amsterdam, waar iconische locaties zoals de Oude Kerk, De Waag op de Nieuwmarkt en het Bethaniënklooster op loopafstand liggen. U vindt hier een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants, terrassen, speciaalzaken en boetieks, terwijl de Dam, De Bijenkorf, de Jordaan en de Negen Straatjes slechts enkele minuten verwijderd zijn. De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Nieuwmarkt (lijnen 51, 53 en 54) ligt op enkele minuten lopen, metrostation Rokin (Noord/Zuidlijn) is eveneens gemakkelijk te voet bereikbaar, en Amsterdam Centraal Station bevindt zich op circa tien minuten lopen met snelle verbindingen naar Schiphol en de rest van Nederland.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 79,40 m² (BBMI ingemeten)
• Energielabel A
• Datum oplevering: ca. half december
• Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; de koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en van toepassing zijn de NVM-voorwaarden