Westerdok 446

Woonlicht, ruimte en twee balkons aan het Westerdok – een unieke combinatie van modern comfort en stadsleven

Stel je voor: een energielabel A-appartement met 73,20 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een royaal woongedeelte dat uitkijkt op het water. Dit appartement aan het Westerdok biedt niet alleen twee ruime balkons – een op het noorden en een woningbreed balkon op het oosten – maar ook een ideale locatie: middenin de stad, maar met alle rust en ruimte van een moderne woonbuurt. Dankzij de vloerverwarming en de gunstige ligging aan de rand van de historische binnenstad is dit de perfecte plek voor wie van licht, ruimte en een centrale ligging houdt.

Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!

Een woning vol licht en praktische details

Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereik je deze eerste-verdiepingswoning, waar direct bij binnenkomst een hal met meterkast je verwelkomt. Aan de rechterzijde vind je een ruime bergkast en de toegang tot de badkamer, die in de zomer van 2023 volledig is gerenoveerd. Hier geniet je van een moderne inrichting met douche, toilet, wastafel en een wasmachineaansluiting.

Aan de linkerzijde ligt de eerste slaapkamer, eveneens ruim opgezet en met directe toegang tot het noordelijke balkon – ideaal voor een ochtendkoffie in de zon of een avondje lezen in de frisse lucht. De hal biedt daarnaast nog een tweede ruime kast, zodat je met gemak al je spullen kunt onderbrengen.

Via de hal stap je in het lichte en ruim opgezette woongedeelte, waar woonkamer, eetgedeelte en open keuken naadloos in elkaar overvloeien. Dit hart van de woning is niet alleen functioneel, maar ook een echte uitnodiging om te verblijven – of het nu voor een gezellig diner met vrienden is of voor een ontspannen avond op de bank. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het woningbrede balkon op het oosten, perfect voor een ontbijt in de ochtendzon of een borrel bij zonsondergang.

Aan de rechterzijde sluit de tweede slaapkamer aan, die eveneens direct uitkomt op het balkon, zodat beide kamers genieten van de buitenruimte. Met een buitenruimte van 17,10 m² en een inhoud van 238,80 m³ is er overal voldoende lucht en ruimte – zowel binnen als buiten.

Westerdok: rust, water en stadsleven op loopafstand

Dit appartement ligt op een unieke plek aan het water, aan de rand van de historische binnenstad. Hier combineer je het beste van twee werelden: een moderne, ontspannen woonbuurt met alle voorzieningen van de stad op loopafstand. De levendige wijk Jordaan, de gezellige Haarlemmerbuurt en de beroemde grachtengordel zijn slechts enkele minuten lopen verwijderd, terwijl je zelf geniet van de rust en ruimte die het Westerdok biedt.

Voor dagelijkse boodschappen, delicatessen en unieke winkels hoef je niet ver te gaan: de Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk zijn vol met gezellige adressen. En ook aan horeca is geen gebrek. Op het Westerdoksplein vind je restaurant Wolf Atelier en Stadscafé Ten Westen, terwijl Koffie & Zo uitnodigt voor een heerlijke koffie of lunch.

Iets verderop liggen Café Nieuw Amsterdam en het culinaire restaurant BAK, en voor een borrel aan het water is Café Westerdok een geliefd uitje. De Westelijke Eilanden nodigen uit tot een mooie wandeling langs het water, terwijl de Noordermarkt, Westerpark en de Jordaan eveneens binnen handbereik zijn. Zo heb je alles wat je nodig hebt – van rust en ruimte tot stadsleven – op een plek die niet meer centraal kan.

Praktisch en bereikbaar: van openbaar vervoer tot parkeren

De locatie is niet alleen ideaal voor wonen, maar ook perfect bereikbaar. Amsterdam Centraal ligt op slechts tien minuten loopafstand, waar je aansluit op alle vormen van openbaar vervoer: trein, metro, tram, bus en veerboot. Ook de bushalte Westerdoksdijk zorgt voor een snelle verbinding met onder meer de Houthavens. Met de fiets of te voet ben je binnen enkele minuten in de Jordaan, langs de grachten of in het centrum.

Voor automobilisten is de woning eveneens goed bereikbaar via de Westerdoksdijk, Haarlemmer Houttuinen en de S100, met een vlotte aansluiting op de Ring A10.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg tegen betaling, maar in het complex en de directe omgeving zijn er diverse parkeergarages waar parkeerplaatsen afzonderlijk te huur of te koop zijn. Of je nu kiest voor een bewonersvergunning of een tijdelijke oplossing, de mogelijkheden zijn er. Let wel op: de voorwaarden hiervoor zijn afhankelijk van de actuele regels van de gemeente Amsterdam.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning staat op erfpacht met een afgekochte canon tot en met 15 november 2055. De algemene voorwaarden 2000 van toepassing.
• Vereniging van Eigenaars (VvE): De actieve VvE "Vereniging van Eigenaars van het flatgebouw Brederode/Mercurius" (KvK-nummer: 34386573) vraagt een maandelijkse bijdrage van €208,-.
• Koopvoorwaarden: Een overeenkomst komt pas tot stand als zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
• Oplevering: De oplevering vindt plaats in overleg.
• Meetvoorbehoud: De metingen zijn gebaseerd op de NEN 2580, maar sluiten verschillen niet volledig uit door interpretatieverschillen of praktische beperkingen.
• Asbest en bodem: Er is geen melding van asbest of bodemverontreiniging in de beschikbare informatie.
• Notaris: De notaris kan worden gekozen uit een straal van 15 kilometer rond de woning.

Interesse in deze woning? Neem dan contact op met jouw NVM-aankoopmakelaar, die jouw belangen behartigt en je helpt bij het maken van een weloverwogen aankoop. Adressen van NVM-makelaars vind je op Funda. Laat je niet ontgaan wat het Westerdok te bieden heeft – plan vandaag nog een bezichtiging!