Prinsengracht 77

Prinsengracht 77, Amsterdam – Een tijdloos grachtenjuweel met ruimte voor het hele gezin

Stel je voor: een statig grachtenpand uit 1773, recent grondig gerenoveerd met een nieuwe fundering, dat achter zijn karakteristieke gevel een bijzonder ruim familiehuis verbergt van circa 345 m² – waarvan 280 m² woonoppervlakte en 65 m² op de tweede en derde verdieping met een stahoogte van 1,93 meter. Dit Rijksmonument combineert de grandeur van de Prinsengracht met de gezelligheid van de Jordaan, en biedt met zijn zes slaapkamers, drie badkamers en een royale achtertuin van 92 m² alle ruimte voor een levendig gezinsleven – zonder concessies aan de tijdloze charme die een woning aan deze gracht verdient.

Aan de voorzijde ontvangt u het prachtige uitzicht over de Prinsengracht, met zicht richting de Noordermarkt en de markante Noorderkerk, terwijl aan de achterzijde de diepe, groene tuin een verrassend rustig decor vormt. Deze unieke combinatie van levendigheid en privacy maakt het huis niet alleen een architectonisch juweel, maar ook een praktische droomwoning voor wie waarde hecht aan ruimte, sfeer en locatie.

Een huis met hart en ziel: van entree tot dakkapel

De eerste indruk is al onmiskenbaar: via de karakteristieke entree op de bel-etage treedt u binnen in een authentieke marmeren hal, waar het gerestaureerde trappenhuis het voor- en achterhuis met elkaar verbindt. Hier begint de reis door een woning die functie en esthetiek perfect weet te verenigen. De verschillende verdiepingen zijn zorgvuldig met elkaar verbonden, met fraaie verhoudingen, veel natuurlijk licht en een warme, tijdloze afwerking als rode draad. Houten visgraatvloeren, gerestaureerde stijlplafonds, inbouwspots en een geïntegreerde muziekinstallatie geven het huis een elegante uitstraling die zowel klassiek als modern aanspreekt.

Op de bel-etage ligt het hart van het huis: aan de voorzijde de ruime zitkamer met uitzicht over de Prinsengracht, waar een open haard, een visgraatvloer en een stijlvol kleurenpalet voor een huiselijke sfeer zorgen. Door het lichthof stroomt licht van weerszijden de ruimte in, terwijl aan de achterzijde een tweede woonkamer met prachtig tuinzicht en een gerestaureerd stijlplafond een rustige tegenpool vormt. Beide kamers zijn voorzien van een open haard, waardoor het huis in de koudere maanden een verzorgde, warme uitstraling behoudt.

Een paar treden lager bevindt zich de tuinverdieping, waar de ruime woonkeuken het middelpunt vormt. Deze open, moderne keuken in landelijke stijl is voorzien van houten inbouwkasten, inbouwapparatuur, een 6-pits gasfornuis en een Quooker. De lichte serre met openslaande deuren zorgt voor een directe verbinding met de tuin, terwijl een gashaard en een grote eettafel het geheel een huiselijke, feestelijke uitstraling geven. De authentieke kasten bieden bovendien ruimte voor opbergruimte, zodat alles op zijn plek valt.

De circa 92 m² grote achtertuin is voor een grachtenpand uitzonderlijk ruim en vormt een beschutte, groene oase midden in de stad. Omgeven door historische bebouwing biedt deze tuin privacy en rust, met voldoende ruimte voor verschillende zit- en eetplekken. Vanuit de tuinverdieping loopt het huis door naar het souterrain, waar zich een gym, waskamer en een temperatuurgeconditioneerde wijnkamer bevinden.

Een extra highlight is het zelfstandige gastenverblijf, dat zowel vanuit het huis als via een eigen entree vanaf de Prinsengracht toegankelijk is. Dit volwaardige gastenverblijf beschikt over een eigen slaapkamer, woongedeelte, kitchenette en badkamer met inloopdouche, regendouche en wastafelmeubel – ideaal voor logerende familie, vrienden of een inwonende au pair.

Ruime slaap- en badkamers voor elk gezinslid

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met inloopkast en directe verbinding met de badkamer het hoogtepunt vormt. Deze stijlvolle badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een ruim maatwerkmeubel met dubbele wastafel, marmeren werkblad en vloer, en biedt veel ingebouwde kastruimte en een inloopdouche in marmer. De badkamer is tevens afzonderlijk toegankelijk vanaf de overloop, wat extra comfort biedt.

Aan de achterzijde van deze verdieping ligt een tweede grote slaapkamer, waardoor deze etage een complete slaapverdieping vormt. Op de tweede verdieping zijn twee volwaardige slaapkamers met airconditioning, meerdere inbouwkasten en charmante balken te vinden – bij uitstek geschikt als kinderverdieping. Deze verdieping beschikt bovendien over een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en een separaat toilet.

In de nok van het pand bevindt zich nog een fraaie slaapkamer met uitzicht over de Noordermarkt, terwijl de aangrenzende ruimte onder de kap zich leent voor een werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Indien gewenst kan hier een vierde badkamer worden aangelegd – alle aansluitingen zijn reeds aanwezig.

Wonen aan de Prinsengracht, naast de Jordaan

Prinsengracht 77 ligt op een bijzonder aantrekkelijk gedeelte van de gracht, waar de monumentale schoonheid van de grachtengordel samenkomt met de ontspannen, dorpse sfeer van de Jordaan. Om de hoek vindt u de levendige Westerstraat met haar speciaalzaken, cafés en restaurants, terwijl de Noordermarkt met zijn wekelijkse markten en horecagelegenheden binnen enkele minuten te bereiken is. Ook de Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat, twee van de aantrekkelijkste winkelstraten van Amsterdam, liggen dichtbij.

De omgeving biedt een grote verscheidenheid aan restaurants, koffiezaken, boetieks en dagelijkse voorzieningen, terwijl de grachten en karakteristieke zijstraten rondom het huis juist rust en een typisch Amsterdamse sfeer garanderen. De bereikbaarheid is uitstekend: Amsterdam Centraal Station ligt op korte afstand, en via de Rozengracht en Marnixstraat bent u snel in andere delen van de stad.

Belangrijke details

Deze woning is geen eigendom, maar wordt verhuurd onder erfpacht. De erfpachtcanon bedraagt € 1.250,- per jaar. De woning valt onder appartementsrecht en is onderdeel van een VvE met servicekosten van circa € 1.500,- per jaar. De eigen grond is € 1.000.000,- waard.

Bij de renovatie is asbest verwijderd en is de fundering vernieuwd. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen bestemmingswijziging vereist.

De gegeven oppervlaktes en maten zijn indicatief. Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse? Bezoek dit unieke grachtenpand en ontdek zelf waarom Prinsengracht 77 zo bijzonder is. We kijken er graag naar uit!