Brouwersgracht 165-H

Dit charmante benedenappartement aan de Brouwersgracht – in 2007 door de lezers van Het Parool uitgeroepen tot de mooiste straat van Amsterdam – biedt een unieke combinatie van historische allure en moderne wooncomfort. Met een eigen voordeur direct aan het water, een gebruiksoppervlakte van circa 56 m² en een eigen grond zonder erfpacht, is dit een zeldzame parel in het hart van de Jordaan. De hoge plafonds, royale lichtinval en slimme indeling maken het zowel een ideale starterwoning als een perfect pied-à-terre voor wie de levendige stadslucht wil omarmen.

De voorzijde van het appartement opent zich naar de Brouwersgracht, waar het uitzicht over het water, de woonboten en de historische bebouwing aan de overkant direct een gevoel van rust en verbondenheid met de stad creëert. De fraaie, licht afgewerkte houten vloer loopt door de hele woning en versterkt de ruimtelijke uitstraling, terwijl de hoge plafondhoogte en de volle breedte raampartij zorgen voor een uitzonderlijk lichte en luchtige sfeer. Thans ingericht als royale studio, biedt de plattegrond volop mogelijkheden: met een eenvoudige aanpassing is hier een volwaardig tweekamerappartement met separate slaapkamer te realiseren, zonder dat de ruimtelijkheid verloren gaat.

De keuken, opgesteld in een rechte wandopstelling, is voorzien van een donkergrijs werkblad, ruime lade-indeling en alle gangbare inbouwapparatuur, en blijft door de open verbinding met de leefruimte verbonden met het daglicht en het uitzicht over de volle diepte van de woning.

Aan de achterzijde ligt de nette badkamer, uitgerust met toilet, douche, handdoekradiator en wastafel, en direct daarachter de technische- en bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de CV-installatie vindt hier zijn plek. Daarnaast is er een tweede inpandige berging, ideaal als garderobekast of extra opbergruimte. Een bijzonderheid is de mogelijkheid om een separaat slaapgedeelte te creëren – de verkoper denkt hier graag in mee en biedt zelfs de optie om dit al in de bieding mee te nemen, zodat u het appartement met een volwaardige indeling kunt betrekken.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars, met een maandelijkse bijdrage van €67 en eigen beheer door de bewoners. Met een energielabel C, dubbele beglazing en een WOZ-waarde van €485.000 (peildatum 1 januari 2025) is dit een instapklare woning die direct bewoonbaar is. De vorige bewoner heeft bovendien een typisch Amsterdamse stadstuin aangelegd aan de voorzijde, een extra pluspunt voor wie van buitenleven houdt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: omstreeks 1941
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 56 m² (conform NEN2580-meetrapport)
• Ligging in beschermd stadsgezicht
• Parkeervergunning mogelijk via stadsdeel Centrum (actueel tarief en wachttijd nog te verifiëren bij de gemeente Amsterdam)
• Direct voor de woning zijn parkeerplaatsen voor elektrische voertuigen aangewezen
• Oplevering in overleg; voorbehoud schriftelijke gunning verkoper
• Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek

De Brouwersgracht is niet alleen een van de mooiste grachten van Amsterdam, maar ook een levendige buurt waar het echte Jordaangevoel nog springlevend is. Op loopafstand vindt u de levendige Haarlemmerdijk met ruim tweehonderd winkels, de Noordermarkt met zijn wekelijkse markten, en culinaire hoogtepunten zoals Café Thijssen en restaurant De Belhamel. Voor wie van groen houdt, liggen het Westerpark en de Westelijke Eilanden op steenworp afstand, terwijl station Amsterdam Centraal binnen vijftien minuten te voet bereikbaar is.

Of u nu kiest voor een dagelijkse wandeling langs de grachten, een bezoek aan de lokale markten of een avondje uit in de bruisende horeca, deze woning biedt het allemaal – letterlijk voor de deur.

Wilt u deze unieke woning met eigen ogen zien? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Onze medewerkers staan u graag te woord en begeleiden u met plezier door dit bijzondere pand.