Prinsengracht 409-D

Prinsengracht 409 D, gelegen aan de iconische Prinsengracht in het hart van de Negen Straatjes, is een compact maar veelzijdig appartement van circa 37 m² dat uitnodigt tot een persoonlijke invulling. Met een fraai uitzicht over de gracht, een lichte woonruimte met open keuken en een rustige slaapkamer aan de achterzijde, combineert deze woning historische charme met moderne mogelijkheden. Het appartement biedt de perfecte basis voor wie op zoek is naar een unieke plek midden in het bruisende Amsterdam, waar alles op loopafstand ligt.

De entree van het appartement bevindt zich op de tweede verdieping, bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis of de lift. Direct bij binnenkomst opent zich een kleine hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met open keuken, waar grote raampartijen zorgen voor een weelderige lichtinval en een adembenemend uitzicht over de Prinsengracht.

Centraal in de woning bevindt zich de functionele badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel, en een praktische vaste kast voor extra bergruimte. Aan de rustige achterzijde ligt de slaapkamer, waarin een verhoogd tweepersoonsbed staat en waar vaste kastruimte zorgt voor een opgeruimde sfeer.

Onder het appartement bevindt zich een eigen berging van circa 5 m², ideaal voor opslag. Daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijke fietsenberging en een wasruimte, uitgerust met twee wasmachines en een droger die in eigendom zijn van de VvE. De Vereniging van Eigenaars, bestaande uit 16 appartementen, wordt zelfstandig beheerd en houdt de administratie in eigen hand.

De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 220,- en er is voldoende reserve aanwezig, ondersteund door een meerjarig onderhoudsplan. Dit jaar is er een extra bijdrage van € 500,- per appartement overeengekomen.

De locatie is ongeëvenaard: midden in de Negen Straatjes, omringd door karakteristieke grachtenpanden, boetiekwinkels, galeries en een gevarieerd aanbod aan horeca. Voor dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving, terwijl de Jordaan, de Dam, het Koningsplein en het Leidseplein op korte loopafstand liggen. Cultuurliefhebbers kunnen genieten van het Anne Frank Huis, de Westerkerk, het DeLaMar Theater en diverse musea, allemaal binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend dankzij tram- en busverbindingen op loopafstand, en met de fiets bent u binnen enkele minuten bij Amsterdam Centraal. Via de S100 en S105 bereikt u snel de ring A10.

Belangrijke details

• Appartementsrecht van circa 37 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies)
• Berging van circa 5 m² in de onderbouw
• Lift aanwezig
• Gemeenschappelijke fietsenberging en wasruimte
• Rijksbeschermd stadsgezicht en UNESCO werelderfgoed
• Energielabel C
• Eigen grond, geen erfpacht
• Actieve, kleinschalige VvE in eigen beheer
• Maandelijkse servicekosten circa € 220,- + extra bijdrage van € 500,- dit jaar
• Ouderdomsclausule
• Oplevering per direct mogelijk