Kerkstraat 18-B

Een unieke bovenwoning in Amsterdam – waar karakter, licht en rust samenkomen

Stel je voor: een bijzonder bovenhuis op een rustige hoek van de Kerkstraat, waar het prachtige licht door de grote ramen stroomt en je vrij uitzicht hebt over de karakteristieke Amsterdamse daken. Maar de echte verrassing? Een zonovergoten dakterras van circa 45 m², direct vanaf de woonkamer bereikbaar.

Dit is Amsterdam zoals je het graag vindt: authentiek, ruim en vol sfeer, met alle gemakken van een stadswoning – en dan nog eens een eigen buitenruimte die zeldzaam is in deze buurt. Het appartement van circa 114 m², verdeeld over twee verdiepingen met een eigen opgang, straalt overal die typische Amsterdamse warmte uit: van de open haard in de woonkamer tot de originele granito vloer in de keuken. En dan is er nog dat sterke buurtgevoel van de Kerkstraat, waar je je thuis voelt tussen de levendige stad en de rustige wijk.

Een woonkamer die je hart verwarmt – en een terras dat de stad verbindt met de hemel

Op de derde verdieping wacht je een bijzonder lichte woonkamer met grote raampartijen aan beide zijden, waardoor het vrij uitzicht over de Amsterdamse gevels en daken je direct in de sfeer zet. De houten vloer en de open haard geven de ruimte een gezellige uitstraling, terwijl de openslaande deuren naadloos overgaan in het dakterras van circa 45 m². Hier kun je ontbijten met uitzicht, languit liggen op een zonbed of ‘s avonds met vrienden genieten van het avondlicht. Zo’n buitenruimte is een parel in de binnenstad – en zeker niet vanzelfsprekend.

De vaste trap vanuit de keuken brengt je naar deze hoogte, maar ook de tweede verdieping heeft zijn eigen charmes. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkeuken, waar daglicht door de grote ramen stroomt en je uitzicht hebt op de karakteristieke grachtengevels. De keuken is een sfeervol hoogtepunt: met warme groene fronten, een donker marmeren werkblad en een vrijstaand werkeiland van hetzelfde stenen materiaal, compleet met open bergruimte.

Het Steel 6-pits gasfornuis met oven en warmhoudlade, de Quooker en de separate combimagnetron maken van deze ruimte een droomkeuken voor liefhebbers van koken en samenkomsten. De originele granito vloer rondt het geheel af – een detail dat de authentieke Amsterdamse sfeer versterkt. Hier kun je lang aan tafel zitten, koffie drinken met de krant, of uitgebreid koken voor een feestje.

Aan de andere kant van de hal liggen de twee slaapkamers, beide met hoog karakteristieke ramen die voor veel daglicht zorgen. De master bedroom heeft een Franse balkondeur die uitkomt op een klein balkon, en er is ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een garderobekast. De tweede slaapkamer is eveneens volwaardig ingericht en kan dienen als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Beide kamers strahlen een rustige, sfeervolle uitstraling uit – ideaal om tot rust te komen na een dag vol stadse indrukken.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafel, en de lichtblauwe mozaïekmarmeren vloer met messingkleurige kranen geeft de ruimte een eigen, tijdloze uitstraling. Naast de badkamer vind je een praktische wasruimte met plaats voor wasmachine en droger, en een separaat toilet met fontein – een luxe die in een stadswoning niet vanzelfsprekend is.

Praktische luxe en een locatie die alles biedt

Een eigen berging van circa 8 m² op de begane grond rondt dit pakket af. Perfect voor elektrische fietsen, wijnvoorraad of winterspullen – in de binnenstad is zo’n ruimte een gouden greep. En dan is er nog de eerste verdieping, waar een garderobe en opbergruimte voor extra opslag zorgen.

De Kerkstraat ligt midden in het historische hart van Amsterdam, maar dit deel van de straat heeft een verrassend rustig, bijna dorps karakter. Hier kent men elkaar, groet je de buren en is er een sterk buurtgevoel – een uniek contrast met de levendigheid van de stad die letterlijk om de hoek begint. Op loopafstand vind je de Leidsegracht, de Negen Straatjes en het Spiegelkwartier, vol goede restaurants, cafés en boetieks.

Ook cultuur zit je hier uitstekend: het Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, Paradiso en de Stadsschouwburg zijn allemaal binnen handbereik.

Verkeerstechnisch is de locatie eveneens ideaal. De Ring A10 is binnen 15 minuten bereikbaar via afslag S106, en vanaf Prinsengracht en Leidseplein vertrekken tramlijnen (zoals tram 4 naar Centraal Station en RAI) en bussen. Met de fiets ben je in 5-10 minuten op Centraal Station, en metrostation Vijzelgracht ligt op enkele minuten loopafstand, met directe verbindingen via de Noord/Zuidlijn.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: circa 114 m², verdeeld over twee verdiepingen met eigen opgang.
• Eigen grond: de woning staat op eigen grond (geen erfpacht).
• Dakterras: circa 45 m², vergund en op zuidwesten gericht.
• Berging: circa 8 m² op begane grond.
• VvE: 2 leden, in eigen beheer. Servicekosten: €228,25 per maand. Schilderwerk voor- en achterzijde recent (2026) uitgevoerd.
• Juridisch: beschermd stads- en dorpsgezicht, energielabel D, funderingsklasse ABC (positief).
• Oplevering: in overleg.
• Asbest, bodemverontreiniging, vocht of houtrot: niet gemeld.
• Renovatieverplichtingen: niet bekend.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en het unieke karakter van dit Amsterdamse juweel.