Vijzelstraat 95-4

Dit prachtige studio-appartement aan de levendige Vijzelstraat biedt een unieke combinatie van comfort, centrale ligging en een fraai uitzicht over de binnentuinen van de Amsterdamse grachten. Met een ruim dakterras en een energielabel A is deze woning niet alleen een pareltje op de vierde verdieping, maar ook een slimme investering in duurzaam wonen. De indeling is zo doordacht dat het appartement zich zowel als fijne pied-à-terre als starterswoning laat gebruiken, midden in het bruisende hart van de stad.

De entree van de woning ligt op de derde verdieping, bereikbaar via het verzorgde trappenhuis, waarna een trap je naar de vierde verdieping brengt. Hier vind je direct aan de voorzijde de lichte slaapkamer met een fraaie erker, die niet alleen veel daglicht binnenlaat maar ook extra opbergruimte biedt. Het uitzicht op de levendige Vijzelstraat geeft het appartement direct dat typisch Amsterdamse karakter.

Op de overloop wacht een ruime kast, groot genoeg voor een wasmachine en zelfs de CV-ketel, die hier discreet is weggewerkt. De badkamer, gesitueerd in het midden van het appartement, is voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet en een royaal formaat wastafel, wat zorgt voor een luxe gevoel zonder dat ruimte verloren gaat.

Aan de achterzijde ligt de woonkeuken, praktisch en functioneel ingericht met diverse inbouwapparatuur. De scheiding tussen de slaapkamer en de keuken zorgt ervoor dat het appartement verrassend ruim aanvoelt, ondanks de compacte BVO van 44,16 m² (GO 26,98 m²). Het hoogtepunt van deze woning is echter het dakterras van 5,52 m², waar je kunt genieten van het uitzicht over de groene binnentuinen tussen de Keizersgracht en de Kerkstraat.

Dankzij de uitstekende isolatie hoor je nauwelijks straatgeluid, wat het appartement extra aantrekkelijk maakt voor wie van rust houdt midden in de stad.

De locatie is werkelijk onverslaanbaar: de Vijzelstraat maakt deel uit van de Rode Loper, de vernieuwde route vanaf het Damrak richting de Ferdinand Bolstraat, waar de Noord/Zuidlijn voor een prettigere en groenere stadsomgeving heeft gezorgd. Alles wat Amsterdam zo bijzonder maakt, ligt hier op loopafstand: de grachtengordel, het centrum, de Pijp, de Jordaan en het Vondelpark zijn allemaal binnen handbereik. In de directe omgeving vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, cafés, restaurants, musea en dagelijkse voorzieningen, zodat je nooit ver hoeft te reizen voor wat je nodig hebt.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram- en metroverbindingen in de buurt die je snel naar Amsterdam Centraal, Station Zuid of andere delen van de stad brengen. Per fiets sta je binnen enkele minuten op het Centraal Station, en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Voor autohouders is een parkeervergunning Centrum-2G mogelijk, met een wachttijd van zes maanden en kosten van € 338,70 per half jaar. Met een elektrische auto kun je in aanmerking komen voor een milieuparkeervergunning, mits je aan de extra voorwaarden voldoet.

De woning maakt deel uit van de Vereniging Van Eigenaren Vijzelstraat 95, die zelfstandig wordt beheerd door vier leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 60 en dekken onder meer het onderhoud van het trappenhuis en de gemeenschappelijke ruimtes. Omdat de woning op eigen grond is gelegen, is er geen sprake van erfpacht, wat de financiële zekerheid voor de toekomst vergroot. De VvE is actief en zorgt voor een goed beheer van het gebouw, terwijl de woning zelf dankzij de zonnepanelen en uitstekende isolatie zeer lage energiekosten met zich meebrengt.

Belangrijke details

De woning heeft een BVO van 44,16 m² (GO 26,98 m²) en een dakterras van 5,52 m² (gemeten volgens NEN 2580). De oplevering is direct mogelijk, en de koopakte dient conform het Model Ring bij de notaris in Groot Amsterdam te worden opgesteld. De makelaar fungeert als adviseur van de verkoper, en het is raadzaam om een eigen deskundige makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht en dient zelfstandig onderzoek te doen naar alle relevante zaken. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned.-voorwaarden.