Leidsegracht 47

Leidsegracht 47 – waar karakter en geschiedenis elkaar ontmoeten

Stap binnen in een rijksmonument uit de 18e eeuw, gelegen op de hoek van de Leidsegracht en Kerkstraat, waar de rust van het water samenvalt met de levendige sfeer van Amsterdam. Dit unieke grachtenhuis op eigen grond biedt niet alleen een 146 m² woonoppervlakte (conform NEN 2580) en 48 m² extra inpandige ruimte, maar ook drie eigen entrees en een architectuur die elke verdieping tot een verrassing maakt. Met zichtbare balken, houten vloeren en een karakteristieke kapconstructie voelt u zich hier middenin de geschiedenis, terwijl de hoekligging en talloze ramen voor wisselende perspectieven zorgen – van de gracht tot de bomen van de Kerkstraat.

Een huis vol verhalen, verdieping voor verdieping

Via de eigen stoep aan de Leidsegracht bereikt u de bel-etage, waar een sfeervolle woonkamer u verwelkomt met ramen aan zowel de gracht- als straatzijde. De brede houten vloerdelen en geschilderde plafondbalken creëren een warme, ontspannen sfeer, terwijl de open haard uitnodigt tot avonden vol gezelligheid. Of u nu geniet van het uitzicht op het water of zich terugtrekt bij het knisperende vuur – deze ruimte biedt plaats voor verschillende momenten.

Een interne trap leidt naar het souterrain, een bijzonder gezellige verdieping waar de zichtbare houten balken en geblokte tegelvloer het decor vormen voor een moderne woonkeuken met groene fronten en een centraal kookeiland. Het eetgedeelte sluit direct aan, perfect voor lange diners of een kop koffie bij zonsopgang. Ook hier is er een afzonderlijk toilet, en via een buitentrap heeft u een eigen toegang vanaf de Leidsegracht – ideaal voor gasten of flexibel gebruik.

Op de eerste verdieping vindt u een slaapkamer, een aangrenzende kamer (geschikt als werkplek, kleedkamer of extra zitruimte) en een badkamer met douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt een slaap-/werkkamer, een tweede slaapkamer en een badkamer met ligbad, allemaal met fraaie doorkijkjes naar de historische omgeving. De derde verdieping is een intieme ruimte onder de schuine kap, met een slaapkamer, een zitgedeelte met een tweede keuken en een badkamer met ligbad.

De zichtbare kapconstructie en dakramen geven deze verdieping een unieke uitstraling. Via een vaste trap bereikt u de bovenste verdieping, waar een extra kamer onder de kap en een afzonderlijke berging extra opslagruimte bieden.

De entree aan de Kerkstraat vormt een praktische en karakteristieke toevoeging aan het huis, compleet met drie toegangen die flexibiliteit bieden.

Wonen in het hart van Amsterdam

Dit huis ligt midden in de Amsterdamse grachtengordel, waar u op loopafstand bent van de Negen Straatjes, het Leidseplein en de Jordaan. De omgeving ademt cultuur, met boetieks, restaurants, cafés en theaters op elke hoek. Of u nu een wandeling maakt langs het water, een avondje uitgaat of gewoon geniet van het uitzicht – vanuit deze woning begint alles bij de voordeur.

Belangrijke details

• Rijksmonument met een 18e-eeuwse oorsprong, gelegen in een beschermd stadsgezicht.
• Geheel pand op eigen grond, zonder Vereniging van Eigenaren (VvE).
• Erfpacht en canon: niet van toepassing (geen erfpachtbelasting).
• Servicekosten: niet van toepassing (geen VvE).
• Appartementsrecht: niet van toepassing (geen gemeenschappelijke delen).
• Bodemverontreiniging: geen bekend.
• Asbest: aanwezig in de gevelbekleding en dakbedekking; verwijdering is verplicht bij renovatie.
• Fundering en verzakking: geen bekend.
• Vocht en houtrot: achterstallig onderhoud in de kapconstructie en dakramen; sanering vereist.
• Sloop en renovatieverplichtingen: geen verplichtingen, maar rijksmonumentstatus vereist toestemming voor ingrijpende wijzigingen.
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing (woningfunctie is vastgelegd).

Een woning als deze vraagt om ontdekking – van de hoogte onder de balken tot de gezellige hoekjes onder de kap. Laat u verrassen door de unieke combinatie van geschiedenis, ruimte en locatie. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – wij laten u graag dit bijzondere object zien!