Marjoleinstraat 199

Deze moderne tussenwoning in Amsterdam Noord combineert ruimte, licht en comfort met een uitstekende locatie en een royaal woonoppervlak van 119 m². Met vijf slaapkamers, een afgekochte erfpacht tot 2060 en een energielabel A biedt deze woning uit 2011 alles wat een gezin nodig heeft, zonder in te leveren op sfeer of bereikbaarheid.

De begane grond ademt een open en licht karakter, met een royale woonkamer die via een grote schuifpui direct toegang geeft tot de beschutte tuin. De open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur en een tijdloze gietvloer met vloerverwarming, sluit naadloos aan op de woonruimte. Hier geniet je van een prettige ruimtelijke beleving, versterkt door de riante raampartijen die daglicht tot in de verste hoeken laten stromen. De tuin, verdeeld over voor- en achterzijde, biedt zowel ochtend- als avondzon en is voorzien van een berging met sedumdak, ideaal voor fietsen en opslag.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met voldoende daglicht dankzij grote ramen. De luxe badkamer, in 2019 volledig gerenoveerd, beschikt over een inloopdouche, een brede wastafel met dubbele kranen en een apart toilet. Een perfecte indeling voor een gezin of thuiswerkplek.

De tweede verdieping telt nog twee ruime kamers, waarvan de achterste kamer uitgerust is met een dakkapel, toegang tot de vliering en een luxe badkamer met douche en ligbad (verbouwd in 2023). Ook de wasmachine- en drogeraansluiting is hier aanwezig, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als logeerkamer met ensuite badkamer. De voorste kamer, voorzien van royale dakramen, biedt eenzelfde lichtrijke sfeer en biedt volop mogelijkheden voor een persoonlijke invulling.

De woning ligt in een groene en rustige straat, direct naast de sfeervolle Buiksloterdijk, met in de directe omgeving een rijk aanbod aan horeca, recreatie en natuur. Denk aan de levendige NDSM-werf, het uitgestrekte Noorderpark of het rustgevende natuurgebied ’t Twiske. Met de Noord-Zuidlijn op vijf minuten fietsen en de pont naar Centraal Station op tien minuten, is openbaar vervoer uitstekend geregeld. Ook voor automobilisten is de bereikbaarheid ideaal: binnen tien minuten sta je op de ringweg A10, terwijl het Westerpark via de pont vanaf de Distelweg binnen een kwartier fietsen ligt.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 119 m²
• Tuinoppervlakte: ca. 42 m²
• Energielabel: A
• Bouwjaar: 2011
• Erfpacht: afgekocht tot 2060, daarna onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgeklikt
• Badkamer 1e verdieping: verbouwd in 2019
• Badkamer 2e verdieping: verbouwd in 2023