Van Oldenbarneveldtstraat 75-H

Een sfeervolle benedenwoning met vier slaapkamers, royale tuin en authentieke details in de levendige Frederik Hendrikbuurt

Deze karaktervolle benedenwoning van circa 106 m² biedt ruimte, licht en een bijzondere sfeer dankzij de houten accenten en originele details. Met vier slaapkamers, een royale achtertuin van 36 m² op het oosten en een centrale locatie in de geliefde Frederik Hendrikbuurt is dit een woning waar comfort en levendigheid samenkomen.

De entree opent zich in een indrukwekkende hal met hoge plafonds en grote raampartijen, die direct een gevoel van ruimte en licht geeft. Twee trappen leiden naar de verschillende woonlagen, terwijl een praktische inbouwkast met authentieke deur zorgt voor voldoende bergruimte. Onder de trap naar de bovenverdieping bevindt zich zelfs een zeer ruim bergcompartiment, ideaal voor opbergruimte.

Op de benedenverdieping liggen drie slaapkamers, een badkamer en toegang tot de achtertuin. De badkamer is voorzien van een douche, wc en wastafel, terwijl de drie slaapkamers ruim bemeten zijn. Twee slaapkamers aan de achterzijde bieden uitzicht op de tuin dankzij grote ramen, en vanuit de hoofdslaapkamer stap je direct naar buiten. De tuin is netjes betegeld, sfeervol aangelegd met groen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Met de ochtendzon als metgezel is dit een heerlijke plek om te ontspannen.

Via de houten trap bereik je de bovenverdieping, waar de royale woonkamer met twee grote raampartijen en dubbele beglazing voor een licht en uitnodigend gevoel zorgt. De houten plafondbalken en de karakteristieke sierschouw geven de ruimte een warme, authentieke uitstraling. Er is ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel, en vanuit de woonkamer heb je direct uitzicht op de tuin.

De keuken is uitgerust met een koelkast, een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en voldoende kastruimte. Het huidige keukenraam was oorspronkelijk een trap naar de tuin, wat de mogelijkheid biedt om de directe verbinding tussen binnen en buiten te herstellen – afhankelijk van de benodigde vergunningen.

Aan de voorzijde bevindt zich een veelzijdige kamer met een speelse verhoging bij het raam, momenteel ingericht als kantoor maar geschikt als vierde slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. Ook is er een separate wc met wastafel, inclusief aansluitingen voor de wasmachine die met lamellen netjes aan het zicht kunnen worden onttrokken.

De woning ligt op eigen grond, waardoor er geen sprake is van erfpacht. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €150,- en er wordt structureel gereserveerd voor toekomstig onderhoud. Met een energielabel A en een bouwjaar uit 1882 combineert deze woning historische charme met moderne voorzieningen.

Belangrijke details

• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg
• Notariskeuze aan koper, mits de koopakte wordt opgesteld conform het Model Ring Amsterdam en de notaris in Amsterdam is gevestigd
• Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend