Een uniek dubbel bovenhuis in een monumentaal pand aan de Van Effenstraat

Wonen in een karakteristiek Amsterdams monument met moderne luxe en een uniek verhaal? Dit sfeervolle dubbel bovenhuis van 102,3 m² aan de geliefde Van Effenstraat in de bruisende Bellamybuurt combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Gelegen op de derde verdieping en zolderverdieping van een prachtig gerenoveerd gemeentelijk monument, biedt deze woning ruimte, licht en een warme sfeer – perfect voor een gezin, thuiswerkers of iemand die waarde hecht aan een unieke woonplek.

Een woning vol karakter en comfort

De woning maakt deel uit van een karakteristiek pand uit 1919 dat in 2012/2013 volledig is gerenoveerd, waarbij fundering, dak, kozijnen, installaties en trappenhuizen zijn vernieuwd. De monumentale buitenzijde is zorgvuldig gerestaureerd, terwijl binnen de warme sfeer direct opvalt. De woonkamer beschikt over een prachtige eikenhouten vloer die recent opnieuw is geschuurd, en is professioneel opgefrist met geschilderde muren, plafonds, radiatoren en vernieuwde binnenkozijnen. De woning is licht en zonnig, met meerdere slaapkamers die ruimte bieden voor diverse woonwensen. Ook de badkamer is verzorgd en recent deels vernieuwd.

Een gezonde VvE en gunstige erfpachtvoorwaarden

De actieve en financieel gezonde VvE bestaat uit 22 appartementen en beschikt over een actueel MJOP. Het gebouw wordt professioneel beheerd, en er is een solide onderhoudsreserve aanwezig. In de afgelopen jaren zijn onder andere voegwerk, loodslabben en diverse buitenschilderwerkzaamheden uitgevoerd of gepland. De erfpacht is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige Amsterdamse voorwaarden, met een canon van circa € 1.723,- per jaar (exclusief indexering) vanaf 2063. De entree bevindt zich op de tweede verdieping, en er is een berging op de begane grond beschikbaar.

Een ideale locatie in hartje Oud-West

De ligging is fantastisch: rustig wonen in een karakteristieke straat, terwijl de levendigheid van Oud-West letterlijk om de hoek ligt. De Hallen, de Ten Katemarkt, gezellige cafés, restaurants en diverse winkels zijn op loopafstand. Ook het Vondelpark en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. Oplevering is in overleg, dus kom snel kijken en ervaar zelf de unieke sfeer van dit bijzondere dubbel bovenhuis!

Graag tot dan, Bas!