Kanaalstraat 140-1

Dit charmante, lichte appartement in de geliefde Helmersbuurt combineert historische allure met moderne gemakken. Met een fraaie eiken lamelparketvloer, een sfeervolle en-suite indeling en een balkon op het noordwesten biedt deze woning van circa 52 m² op eigen grond een ideale leefruimte in het levendige Amsterdam Oud-West.

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping, waar je direct wordt verwelkomd door de warme uitstraling van het appartement. De voorzijde herbergt een sfeervolle slaapkamer met karakteristieke schouw en een Frans balkon, dat extra licht en karakter toevoegt. Via de en-suite indeling loop je door naar de lichte woonkamer met eetgedeelte en open keuken aan de achterzijde.

De openslaande deuren zorgen voor een vloeiende overgang naar het balkon, een heerlijke plek om de dag af te sluiten met een kopje koffie of een glas wijn in de avondzon. Centraal in het appartement ligt de badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, douche en toilet, en is zo praktisch ingericht dat elke dag soepel verloopt.

De woning is in 2006 grondig gerenoveerd, waarbij niet alleen de keuken, badkamer en elektra zijn vernieuwd, maar ook het stucwerk en de vloer zijn aangepakt. Het resultaat is een frisse, moderne leefruimte met behoud van de oorspronkelijke karakteristieke details. De fraaie eiken lamelparketvloer loopt door het hele appartement en geeft het geheel een warme, uitnodigende sfeer. De energielabel C geeft aan dat de woning goed geïsoleerd is, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten.

De gezonde VvE wordt in eigen beheer gevoerd en heeft recent groot onderhoud uitgevoerd: in 2024 is de voorgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, en het gemeenschappelijke trapportaal is volledig gerenoveerd. Met maandelijkse servicekosten van € 150,- en een reserve van circa € 18.000,- is de VvE in goede staat en klaar voor de toekomst. De woning is gelegen op eigen grond, waardoor er geen sprake is van erfpacht en je volledig eigenaar bent van zowel de woning als de grond eronder.

De locatie is een van de grootste pluspunten van deze woning. De Kanaalstraat ligt midden in de geliefde Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West, op loopafstand van de Overtoom, Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat en het bruisende De Hallen.

Het Vondelpark ligt ook op korte afstand, evenals de Ten Katemarkt, waar je dagelijks verse producten kunt kopen. Voor wie graag shoppt of uit eten gaat, is deze buurt een waar paradijs: winkels, cafés en restaurants vind je hier in overvloed. Met diverse tram- en busverbindingen in de buurt is het centrum gemakkelijk bereikbaar, en via de Overtoom ben je zo op de Ring A10. Parkeren kan in de directe omgeving via het vergunningstelsel, waarbij betaald parkeren van toepassing is.

Belangrijke details

De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk). Notariskeuze is aan de koper, mits in Amsterdam. Oplevering kan per direct.

Er wordt geen garantie gegeven op technische installaties, aan- en afvoerleidingen en bedradingen, en in de koopakte zullen een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. De verkoper heeft het object gebruikt voor verhuur en is daarom minder goed op de hoogte van eigenschappen of gebreken.