Sara Burgerhartstraat 34-A

Instapklaar wonen in een van Amsterdam West’s meest gewilde wijken

Deze prachtig afgewerkte benedenwoning van circa 63 m² in de levendige, groene wijk Landlust biedt instapklaar comfort met een energielabel A, HR++ beglazing, uitstekende isolatie en vloerverwarming door het hele huis. De woning werd in 2023 volledig gerenoveerd en combineert moderne afwerking met duurzaamheid, zodat je direct kunt genieten van een gezellig thuis met lage energielasten. Met een royale woonkamer van 6,5 meter breed, een open keuken en twee goed bemeten slaapkamers is dit een ideale woning voor starters, stellen of kleine gezinnen.

De woning ligt aan een rustige straat in Landlust, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam West. Deze wijk, onderdeel van Bos en Lommer, staat bekend om zijn harmonie tussen rust, groen en een bruisend stadsleven. Op loopafstand vind je gezellige coffeebars, een uitstekende bakker en culinaire hotspots zoals Café Restaurant Amsterdam, Farine en TonTon Club.

Voor dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn, Lidl en diverse speciaalzaken aan de Bos en Lommerweg en Admiraal de Ruijterweg binnen handbereik. Ook groen is er volop: zowel het Westerpark als het Erasmuspark liggen op korte afstand en bieden ruimte om te wandelen, sporten of te ontspannen. Daarnaast zijn er in de directe omgeving basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvoorzieningen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de Jordaan, het Westerpark of het centrum. De Ring A10 en A5 zijn snel bereikbaar per auto, en Station Sloterdijk ligt op loopafstand met uitstekende treinverbindingen naar onder meer Schiphol, Haarlem en Utrecht. Tram- en buslijnen zorgen voor een naadloze verbinding met de rest van de stad.

Via een eigen entree kom je in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en voelt door de breedte van circa 6,5 meter en de grote raampartijen heerlijk licht en ruim. De moderne open keuken is het hart van de woning en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast en vriezer. De woning telt twee goed bemeten slaapkamers, een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting en cv-ketel, een moderne badkamer met ruime inloopdouche en een apart toilet met hangend closet en fonteintje.

De Vereniging van Eigenaars ‘Sara Burgerhartstraat 4–79 / Wiltzanghlaan 6–8’ is actief en wordt professioneel beheerd door De Alliantie. Jaarlijks wordt er vergaderd en is er een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar. Het complex is in 2009 gesplitst in appartementsrechten en deze woning vormt het 119/12.900-ste aandeel in de hoofdsplitsing en een 1/2-aandeel in de ondersplitsing. De servicekosten bedragen € 164,03 per maand.

Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam, waarbij de jaarlijkse canon langdurig is afgekocht en vooruitbetaald tot en met 15 oktober 2059.

Belangrijke details

• Bruto vloeroppervlakte: 71 m² | Gebruiksoppervlakte: 63 m² | Bruto inhoud: 208 m³
• Bouwjaar woning: 1950 | Funderingsrisico: niet verhoogd (ABC)
• Verwarming en warm water via een Intergas combi ketel (bouwjaar 2023)
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren; informatie over parkeervergunningen is te vinden op de website van de gemeente
• Notaris: naar keuze koper, mits de koopakte conform Model Ring bij een notaris in Groot Amsterdam wordt opgesteld
• Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door zowel koper als verkoper
• Oplevering: in overleg
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor