Admiraal De Ruijterweg 452-3

Een licht en ruim dubbel bovenhuis met een royaal dakterras van 26 m² in het hart van Amsterdam-West

Dit prachtige vijfkamerappartement van 126 m² woonoppervlakte, verdeeld over de derde en vierde verdieping, biedt alles wat een modern gezin of thuiswerker zoekt: ruimte, comfort en een unieke ligging. Met vier slaapkamers, een zonnige woonverdieping met weids uitzicht over de besloten speeltuin Gibraltar en een royaal dakterras van ruim 26 m² is deze woning een zeldzame parel in een geliefde stadsbuurt. Het energielabel C en de eeuwigdurende erfpacht, volledig afgekocht, zorgen daarnaast voor financiële rust op de lange termijn.

De woning ademt een warme, karakteristieke sfeer dankzij de stevige stenen portiek en de indeling die zowel ruimte als privacy biedt. De combinatie van een royale woonkeuken, meerdere slaapkamers en een buitenruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden, maakt dit appartement tot een ideale plek om te wonen, werken of ontspannen.

Een sfeervolle woonlaag met ruimte voor alles

Op de derde verdieping betreedt u via uw eigen privétrappenhuis een woonlaag die perfect is ingericht voor dagelijks leven en gezelligheid. Hier vindt u twee sfeervolle kamers en suite, die zich uitstekend lenen als woon- en eetkamer. De ruimte straalt een natuurlijke warmte uit en biedt volop mogelijkheden om in te richten naar eigen smaak. Aan de rustige achterzijde ligt een ruime slaapkamer met directe toegang tot het balkon, ideaal voor een ochtendzonnetje of een avondje ontspannen.

De woonkeuken is een hoogtepunt van deze verdieping: royaal van formaat en voorzien van voldoende ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners of lange avonden met vrienden. Uiteraard heeft u vanuit de keuken ook toegang tot het balkon, zodat u optimaal kunt profiteren van het buitenleven. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad en wastafel, en er is een apart toilet aanwezig. Deze combinatie van praktische indeling en comfort maakt de derde verdieping tot een heerlijke plek om te wonen.

Een bovenverdieping vol mogelijkheden

De vierde verdieping is een ruimte die zich leent voor allerlei bestemmingen: drie goed bemeten slaapkamers maken deze verdieping uitstekend geschikt voor gezinnen, een thuiswerkplek of een logeerkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos, en de indeling zorgt ervoor dat iedereen voldoende privacy heeft.

Naast de slaapkamers vindt u hier een tweede badkamer, uitgerust met een douche en wastafel, en een toilet. Vanaf de overloop heeft u toegang tot het dakterras van ruim 26 m², een heerlijke buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van de zon, een boek kunt lezen of gezellig kunt dineren met familie en vrienden. Het uitzicht over de groene omgeving en de kerktoren in de verte geeft deze ruimte een bijzondere, besloten sfeer, terwijl de bomen aan de tuinkant voor extra privacy zorgen.

Een zonnig dakterras als waardevolle aanvulling

Het dakterras van circa 26 m² is een van de grootste troeven van deze woning. Hier vindt u volop ruimte voor een comfortabele loungehoek, een eettafel en zelfs groenvoorzieningen. Het is een plek waar u het hele jaar door kunt genieten, of het nu gaat om een zomerse barbecue, een avond onder de sterren of gewoon een moment van rust. De combinatie van zon, ruimte en privacy maakt dit terras tot een waardevolle aanvulling op de royale woonoppervlakte.

Een unieke locatie in het bruisende Amsterdam-West

Deze woning ligt in het geliefde Amsterdam-West, een buurt die bekendstaat om zijn levendige sfeer en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vindt u een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige restaurants en cafés. Voor recreatie en ontspanning zijn er diverse stadsparken en recreatiegebieden in de directe omgeving.

Met de fiets bent u binnen enkele minuten in de populaire Houthavens, de Spaarndammerbuurt of het centrum van Amsterdam. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: station Sloterdijk ligt op slechts enkele minuten loopafstand en biedt diverse trein-, tram- en busverbindingen. Voor wie met de auto reist, is de Ringweg A10 snel bereikbaar.

Belangrijke details

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars (VvE) genaamd “Vereniging van Eigenaars van het gebouw Admiraal de Ruyterweg 450-472 (even nummers) te Amsterdam”, bestaande uit 20 appartementsrechten. De VvE is opgericht in 2004 en heeft een professioneel beheer met een goed georganiseerde administratie. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 300,00 (indicatief).

De woning is kadastraal bekend onder gemeente Sloten Noord-Holland, sectie C, complexaanduiding 10908-A, appartementsindex 5. Het appartementsrecht omvat een 121/2.895ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het Erfpachtrecht, evenals het recht op het uitsluitend gebruik van de woning met berging en dakterras, gelegen op de derde en vierde verdieping, Admiraal de Ruyterweg 452 III te 1055 NH Amsterdam.

De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor er geen canonverplichtingen meer gelden. De splitsingsakte en bijbehorende stukken zijn beschikbaar en kunnen op aanvraag worden ingezien.

Let op: koper is erop gewezen dat de woning meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen aan bouwkwaliteit lager liggen dan bij nieuwbouw. Daarnaast is verkoper niet bekend met de aanwezigheid van asbest, behoudens materialen die bij de bouw gebruikelijk waren. Bij eventuele asbestverwijdering dienen speciale milieuvoorschriften in acht te worden genomen. Koper neemt alle risico’s met betrekking tot bouwkundige gebreken voor zijn rekening.