John Franklinstraat 64-1

Een licht en sfeervol tweekamerappartement van 50 m² op de eerste verdieping van een charmant pand uit 1927 in de levendige buurt De Baarsjes wacht op een nieuwe eigenaar. Met een royaal balkon van circa 6 m² op het noordoosten, perfect voor de ochtendzon, en een ideale ligging op loopafstand van het Erasmuspark, Rembrandtpark, de Jordaan en Oud-West, combineert deze woning comfort met een bruisende omgeving. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid per fiets, auto en openbaar vervoer is alles binnen handbereik.

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping, waar een opvallend lichte woonkamer je verwelkomt. De karakteristieke erker zorgt voor een ruimtelijk gevoel en biedt ruimte aan zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Aan de rustige achterzijde ligt de slaapkamer met twee praktische ingebouwde bergkasten, ideaal voor extra opbergruimte.

De eenvoudige keuken, voorzien van een aansluiting voor de wasmachine, sluit naadloos aan op het royale balkon, dat zowel vanuit de keuken als de slaapkamer toegankelijk is. De badkamer is efficiënt ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafel en een handdoekradiator voor extra comfort. De cv-installatie is in 2019 vernieuwd, wat zorgt voor een moderne en betrouwbare verwarming.

De John Franklinstraat, vernoemd naar de Engelse ontdekkingsreiziger Sir John Franklin (1786-1847), ligt op steenworp afstand van het Erasmuspark en het Rembrandtpark, waar je kunt genieten van groen, wandelingen of sportieve activiteiten. In de directe omgeving vind je een breed scala aan hippe cafés, restaurants, supermarkten en winkels. Binnen enkele minuten fiets je naar de Jordaan of De Hallen in Oud-West, waar je terecht kunt voor een film, de levendige foodhallen of de markt.

De goede bereikbaarheid met openbaar vervoer – trams en bussen zijn op loopafstand – en de nabijheid van de Ringweg A10 maken deze locatie uitstekend. Er kan bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning worden aangevraagd, met een geschatte wachttijd van circa 4 maanden voor vergunninggebied West 1.2 (gebaseerd op online informatie van de gemeente, gecontroleerd op 11 juni 2026).

De Vereniging van Eigenaren (VvE) van het pand dient nog te worden geactiveerd en zal uit vier leden bestaan. De geschatte maandelijkse servicekosten bedragen € 100,-, die in de eerste vergadering van de VvE zullen worden vastgesteld. Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam, met een jaarlijkse canon van naar verwachting € 376,- die iedere vijf jaar wordt geïndexeerd.

De eerstvolgende indexatie vindt plaats op 1 januari 2031, waarna het tijdvak loopt tot en met 30 juni 2050. Daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt op een canon van naar verwachting € 607,- per jaar, welke jaarlijks wordt geïndexeerd.

Belangrijke details

Het pand waarin deze woning zich bevindt dient nog te worden gesplitst. Derhalve zal er een voorbehoud splitsing ten behoeve van de verkoper worden opgenomen in de koopakte. De woning wordt verkocht met een as-is-where-is clausule, ouderdomsclausule en verhuurdersclausule. De oplevering vindt in overleg plaats. Projectnotaris is Kuin van Overbeek Notariaat.