Baffinstraat 16-3

Dit stijlvolle en ruime appartement met drie slaapkamers, een werkkamer en een energielabel A biedt een heerlijke leefruimte in het bruisende De Baarsjes, omringd door groen en voorzien van een dakterras van circa 25 m². De woning combineert moderne comfort met een uitstekende locatie, dicht bij parken, hotspots en uitstekende verbindingen.

Via een gezamenlijke entree en trap bereik je de tweede verdieping, waar een eigen toegangsdeur je naar binnen leidt. Op deze verdieping vind je een garderobe en een trap die je naar de derde verdieping brengt. Daar wacht een overloop met toegang tot meerdere vertrekken.

Aan de voorzijde ligt de master bedroom, die verbonden is met een kleinere kamer die momenteel als kantoor in gebruik is, maar ook geschikt is als opslagruimte of babykamer. Aan de achterkant van de woning bevinden zich twee slaapkamers: een grotere en een kleinere, waarbij de eerste toegang biedt tot een balkon. Centraal op deze verdieping ligt de moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee wastafels en een handdoekradiator.

Daarnaast is er een aparte wc aanwezig.

De vierde verdieping opent zich met een moderne woonruimte waarin woonkamer, eetkamer en keuken naadloos in elkaar overvloeien. De halfopen keuken, op maat vervaardigd, is voorzien van inbouwapparatuur en biedt zo een praktische indeling. De woonkamer wordt verrijkt met een mooie, op maat gemaakte eikenhouten verhoging en biedt toegang tot een balkon dat over de volledige breedte van de woning loopt.

Een vaste eikenhouten trap leidt vervolgens naar het dakterras, waar een overloop toegang geeft tot een ruim terras van circa 25 m². Dit terras is voorzien van een pergola en biedt volop ruimte om te ontspannen.

De woning ligt aan de brede Baffinstraat in De Baarsjes, een buurt die bruist van leven.

Het Erasmuspark en Rembrandtpark zijn op loopafstand, terwijl het Vondelpark binnen acht minuten fietsen ligt. Voor dagelijkse boodschappen en winkelen zijn de Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein en de Postjesweg dichtbij. Hotspots zoals Terrasmus in het Erasmuspark, de wijnbar September Amsterdam en Café Zürich voor een heerlijk diner liggen om de hoek.

Sportliefhebbers profiteren van Sportplaza Mercator met fitness en zwembaden op vijf minuten fietsen, terwijl gezinnen gebruik kunnen maken van speeltuinen, scholen en een kinderboerderij in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 7 en 13 brengen je snel naar Amsterdam Centraal, terwijl stations Sloterdijk en Lelylaan eveneens dichtbij liggen. Met de auto ben je in twintig minuten op Schiphol en in dertig minuten in Utrecht.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit vier leden en hanteert maandelijkse servicekosten van € 191,14. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond met een canon die jaarlijks wordt geïndexeerd. De erfpachtperiode loopt tot 30 juni 2051, waarbij de huidige canon € 637,21 bedraagt. De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht zijn van toepassing.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een gemeentelijk beschermd stadsgezicht en bevindt zich aan een rustige, brede straat. Het volledige buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd en de woning is volledig geïsoleerd. De funderingsklasse is ABC (positief) en de oplevering vindt in overleg plaats.